Решение от 05 июня 2014 года №2-191/2014

Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
 
 
   РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    05 июня 2014 года г. Новочеркасск Мировой судья судебного участка №1 Новочеркасского судебного района Ростовской области Неклюдова И.А., при секретаре Набиевой Е.Г.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску ООО «Черёмушки» к Чичкан <ФИО1> третье лицо ООО УК «ПСТ», о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
              ООО «Черёмушки» обратилось в суд с иском к Чичкан <ФИО1> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения кв. <НОМЕР> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пер. <АДРЕС>, 7, в г. <АДРЕС>. Общим собранием собственников помещений указанного дома (протокол <НОМЕР> от <ДАТА2>) собственниками выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление. Для обслуживания общего имущества многоквартирного дома выбрана управляющая организация ООО «Черёмушки». Между ООО «Черёмушки» и собственниками помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по пер. <АДРЕС> с <ДАТА3> заключены договоры на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такой договор заключен более чем с 50% собственников помещений в данном доме. В соответствие с п. 4.3.3 договора собственник помещения обязан не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным вносить плату за содержание общего имущества. Размер платы за содержание жилья устанавливается на основании решения общего собрания собственников и соответствует установленному Администрацией г. <АДРЕС> тарифу на содержание жилья. По состоянию на <ДАТА4> у ответчика образовалась задолженность перед ООО «Черёмушки» за жилищные услуги в размере 4248 рублей 49 копеек, из них: по статье содержание жилья: 3620 рублей 94 копейки; по статье вывоз мусора: 623 рубля 66 копеек. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оказанию услуг по содержанию жилья и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома сумму в размере 3620 рублей 94 копейки; задолженность за вывоз ТБО (мусора) в размере 623 рубля 66 копеек; сумму уплаченной истцом госпошлины в размере 400 рублей 00 копеек.
 
             Представители истца Пономарева И.С., Аракелян С.А.., действующие на основании доверенностей исковые требования поддержали в заявленном объеме и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик  Чичкан М.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что ООО « Черёмушки» никакого отношения не имеют на сегодняшний день к обслуживанию их дома и оплата ею осуществлялась и осуществляется в ООО УК «ПСТ», которая обслуживала и обслуживает дом с 01.11 2013 по настоящее время. Факт перехода дома с непосредственной формы управления дома и его обслуживания ООО УК «ПСТ» с 01.11 2013 своим письмом подтвердила и Государственная жилищная инспекция <АДРЕС> области от <ДАТА5>, к чьей компетенции в соответствии с Жилищным кодексом РФ отнесены вопросы проверки принятых собственниками решений. Просила в иске отказать.
 
           В ходе рассмотрения дела, по инициативе суда, с согласия сторон, судом привлечено в качестве третьего лица ООО УК «ПСТ», что отражено в определении судебного заседания от <ДАТА6>
 
           Представитель третьего лица ООО УК «ПСТ» Шевченко В.Е. в судебном заседании полагала исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
      Суд, выслушав представителя стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с п. 8 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
         Договор управления многоквартирным домом заключается в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 162 ЖК РФ.
 
         Пунктом 8.2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено право одностороннего отказа собственников жилых помещений в многоквартирном доме от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора. В этом случае собственники вправе принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
 
         П. 8 ст. 162 ЖК РФ установлено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок и основания для расторжения договоров предусмотрены ст. ст. 450, 451, 452 ГК РФ, согласно которым изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Из системного толкования норм гражданского и жилищного законодательства следует, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении вопроса о расторжении которого по основаниям, установленным п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен по инициативе собственников помещений в одностороннем порядке. Право на досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условиях несоблюдения, либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору, а также в случае изменения способа управления многоквартирным домом.
 
    Судом установлено, что <ДАТА7> между ООО "Черёмушки" и собственниками жилых помещений многоквартирного дома N7 по пер. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> области заключен договор по управлению многоквартирным домом в том числе и с ответчиком Чичкан М.Р. от <ДАТА3>. Согласно п.п.9.2 указанного договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома с обязательным уведомлением об этом Исполнителя не позже, чем за месяц, с предоставлением решения общего собрания собственников с приложением листов голосования. <ДАТА9> собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома проведено собрание по вопросу расторжения договора управления с ООО "Черёмушки". В форме заочного голосования большинством голосов было принято решение о расторжении договора управления с ответчиком с <ДАТА10>, избрана новая управляющая компания для целей управления многоквартирным жилым домом. О принятом решении ООО "Черёмушки" уведомлено почтовым отправлением <ДАТА11> Установлено, что <ДАТА12> между собственниками жилых помещений и вновь избранной управляющей организацией ООО УК "ПСТ" заключен договор управления, в том числе и с ответчиком Чичкан М.Р. в письменной форме от <ДАТА12>.
 
               Факт законности принятого собственниками решения от <ДАТА14> проверен Госжилинспекцией <АДРЕС> области (ответ <ДАТА15> <НОМЕР>), в котором указано, что оплату собственники должны производить по квитанциям ООО УК «ПСТ».
 
    Суд приходит к выводу, что исковые требования ООО "Черёмушки" по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчику Чичкан М.Р. при отсутствии договорных отношений не основаны на законе, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст.12  ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
              В соответствии с положениями ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
              В связи с отказом в удовлетворении исковых требований истца, судебные расходы, понесенные ООО «Черемушки» не подлежат возмещению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
 
  Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований ООО «Черёмушки» к Чичкан <ФИО1> третье лицо ООО УК «ПСТ», о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Новочеркасский городской суд Ростовской области через мирового судью судебного участка №1 Новочеркасского судебного района Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым участвующие в деле лица могут ознакомиться по истечении пяти дней с момента объявления резолютивной части решения. Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2014 года. Мировой судья подпись И.А.<ФИО2>