Определение от 27 марта 2014 года №2-191/2014

    Дело № 2-191/2014        
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    27 марта 2014 года Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Томашевич Н.Л.,
 
    при секретаре Галкиной О.В.,
 
    с участием представителя истца - ОАО «БАНК» Г., действующего на основании доверенности от 26.07.2013,
 
    ответчиков П., В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Осинского районного суда Пермского края гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК» к П., В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «БАНК» обратился в суд с иском о взыскании с П., В. солидарно задолженности по кредитному договору № от 17.07.2009 в размере 405619,93 рублей, в том числе основной долг 390673,18 руб., долг по процентам 13743,08 руб., неустойка 1203,67 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - комнату общей площадью 13,3 кв.м. в двухкомнатной квартире, на 2-ом этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый (условный) номер №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры при реализации в размере 255200,00 рублей. Кроме того, просит взыскать с ответчика П. расходы по оценке предмета залога в размере 1500 рублей, а также взыскать с ответчиков расходы на оплату госпошлины в размере 11256,20 рублей.
 
    Требования представителя истца мотивированы тем, 17.07.2009 между ОАО «БАНК» и П. был заключен кредитный договор по программе «Ипотечный кредит» на приобретение объекта недвижимости в сумме 623000,00 рублей под 15,5% годовых на срок до 17.07.2019. Согласно условий кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячно, уплата процентов производится одновременно с погашением сумм кредита. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору оформлено поручительство физического лица В., залог объекта недвижимости - комнату общей площадью 13,3 кв.м. в двухкомнатной квартире, на 2-ом этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый (условный) номер №, залогодателем является П. В подтверждение целевого использования кредита заемщиком были предоставлены договор купли-продажи комнаты от 20.07.2009, выписка из ЕГРП от 31.07.2009, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 30.07.2009. С мая 2013 года по договору возникла длящаяся просроченная задолженность. Несмотря на принятые банком меры, задолженность по кредитному договору не погашена по настоящее время.
 
    В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого:
 
    1. Ответчики признают свой солидарный долг перед Открытым акционерным обществом «БАНК» по состоянию на 27.03.2014 г. в сумме 407 119,93 рублей, и право Истца на его досрочное взыскание, включая:
 
    - основной долг в сумме 390 673.18 руб.;
 
    - просроченные проценты в сумме 13 743.08 руб.;
 
    - неустойка в сумме 1 203.67 руб.;
 
    - расходы по оценке заложенного имущества 1500 руб.;
 
         Ответчики также безоговорочно признают право Истца на обращение взыскания на имущество: Комната в двухкомнатной квартире по адресу <адрес>., кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащее П., переданное в залог Истцу, ипотека в силу закона, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ), в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заёмщика, вытекающих из Кредитного договора, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 255 200 руб. (двести пятьдесят пять тысяч двести) рублей.
 
    2. Ответчики обязуются солидарно уплатить Истцу задолженность по Кредитному договору в размере, указанном в пункте 1 Соглашения, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере, установленном пунктом 4 настоящего Соглашения.
 
    Ответчики вправе досрочно погасить задолженность по Кредитному договору или его часть без ограничения минимальной суммы досрочно возвращаемого ими кредита с уплатой начисленных процентов за пользование кредитом по дату погашения задолженности.
 
    3. Ответчики обязуются полностью погасить указанную в пункте 1 Соглашения задолженность не позднее 17 июля 2019 года.
 
        При этом погашение просроченной задолженности по процентам, неустойка, расходы по оценке заложенного имущества, прочие расходы банка, указанные в пункте 1 Соглашения, погашаются Ответчиками не позднее 10.05.2014 года.
 
        Погашение основного долга по кредиту производится Ответчиками ежемесячно, равными долями, начиная с 01.04.2014 года, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным1, в сумме не менее 6 104.27рублей. Последний платеж в размере 6 104.17 рублей, производится не позднее 17 июля 2019 года.
 
    4. Ответчики солидарно уплачивают Истцу проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых, начиная с даты, следующей за датой вступления в законную силу определения суда об утверждении Соглашения.
 
        Проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу и уплачиваются Ответчиками ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, а также в дату окончательного погашения задолженности по Соглашению.
 
    При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).
 
        Если дата внесения платежей приходится на нерабочий день, то обязательства должны быть исполнены не позднее первого рабочего дня, следующего за нерабочим днем. При этом период начисления процентов за пользование денежными средствами устанавливается по первый рабочий день включительно, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата платежа.
 
    5. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга и/или в уплату процентов, предусмотренных пунктом 2 настоящего Соглашения, Ответчики солидарно уплачивают Истцу
 
    неустойку в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору (в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом) % годовых) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной пунктами 3 и 4 Соглашения, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    6. Кредитный договор, заключенный между Заемщиком и Кредитором сохраняет свое действие с учетом условий указанных в Соглашении.
 
    7. Договор поручительства - Поручительство физического лица № от "17" июля 2009 г., заключенный между ОАО "БАНК" и В., действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от 17 июля 2009г., но не менее чем до 17 июля 2022г.
 
    и ипотека - Залог комнаты (ипотека в силу закона, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ), действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от 17 июля 2009г., но не менее чем до 17 июля 2019 г.,
 
    обеспечивают исполнение обязательств Заёмщика по Кредитному договору, с учетом условий указанных в Соглашении.
 
    8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками условий Соглашения, Истец приобретает право обратиться в суд, утвердивший Соглашение, за получением исполнительных листов о нижеследующем:
 
    - о взыскании солидарно с Ответчиков всей суммы задолженности, указанной в пункте 1 Соглашения, а также процентов и неустойки, начисленных в соответствии с п. 4 и/или 5 Соглашения, за вычетом фактически произведенных Ответчиками платежей, согласно расчета Истца, на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов.
 
    - об обращении взыскания на имущество: Комната в двухкомнатной квартире по адресу <адрес>., кадастровый (или условный) номер: № принадлежащее П., переданное в залог Истцу (ипотека в силу закона, ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ) в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заёмщика, вытекающих из Кредитного договора, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 255 200 руб. (Двести пятьдесят пять тысяч двести) рублей.
 
    9. Ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств будет являться неоднократное (три и более раза) или длительное (тридцать календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с п. 2 и/или 3 Соглашения.
 
    Причины и мотивы неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиками условий Соглашения (в том числе действия третьих лиц) для выдачи исполнительного листа значения не имеют.
 
    10. Принятые судом меры обеспечения иска сохраняются до полного исполнения Ответчиками обязательств по Соглашению.
 
    В соответствии со ст. 39 ч. 1 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
 
    Условия мирового соглашения оформлены в письменной форме, подписаны сторонами, приобщены к материалам дела.
 
    Условия мирового соглашения сторонам понятны, стороны с условиями мирового соглашения согласны.
 
    Сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ.
 
    Суд считает, что мировое соглашение подлежит удовлетворению, так как его условия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.
 
    Руководствуясь ст. 173, 220 абз. 5 ГПК РФ, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Утвердить мировое соглашение, заключенное между Открытым акционерным обществом «БАНК» и П., В., согласно которого:
 
    1. Ответчики П., В. признают свой солидарный долг перед Истцом - Открытым акционерным обществом «БАНК» по состоянию на 27.03.2014 г. в сумме 407 119,93 рублей, и право Истца на его досрочное взыскание, включая:
 
    - основной долг в сумме 390 673.18 руб.;
 
    - просроченные проценты в сумме 13 743.08 руб.;
 
    - неустойка в сумме 1 203.67 руб.;
 
    - расходы по оценке заложенного имущества 1500 руб.;
 
         Ответчики также безоговорочно признают право Истца на обращение взыскания на имущество: Комната в двухкомнатной квартире по адресу <адрес>., кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащее П., переданное в залог Истцу, ипотека в силу закона, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ), в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заёмщика, вытекающих из Кредитного договора, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 255 200 руб. (двести пятьдесят пять тысяч двести) рублей.
 
    2. Ответчики обязуются солидарно уплатить Истцу задолженность по Кредитному договору в размере, указанном в пункте 1 Соглашения, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере, установленном пунктом 4 настоящего Соглашения.
 
    Ответчики вправе досрочно погасить задолженность по Кредитному договору или его часть без ограничения минимальной суммы досрочно возвращаемого ими кредита с уплатой начисленных процентов за пользование кредитом по дату погашения задолженности.
 
    3. Ответчики обязуются полностью погасить указанную в пункте 1 Соглашения задолженность не позднее 17 июля 2019 года.
 
        При этом погашение просроченной задолженности по процентам, неустойка, расходы по оценке заложенного имущества, прочие расходы банка, указанные в пункте 1 Соглашения, погашаются Ответчиками не позднее 10.05.2014 года.
 
        Погашение основного долга по кредиту производится Ответчиками ежемесячно, равными долями, начиная с 01.04.2014 года, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным2, в сумме не менее 6 104.27рублей. Последний платеж в размере 6 104.17 рублей, производится не позднее 17 июля 2019 года.
 
    4. Ответчики солидарно уплачивают Истцу проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых, начиная с даты, следующей за датой вступления в законную силу определения суда об утверждении Соглашения.
 
        Проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу и уплачиваются Ответчиками ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, а также в дату окончательного погашения задолженности по Соглашению.
 
    При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).
 
        Если дата внесения платежей приходится на нерабочий день, то обязательства должны быть исполнены не позднее первого рабочего дня, следующего за нерабочим днем. При этом период начисления процентов за пользование денежными средствами устанавливается по первый рабочий день включительно, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата платежа.
 
    5. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга и/или в уплату процентов, предусмотренных пунктом 2 настоящего Соглашения, Ответчики солидарно уплачивают Истцу
 
    неустойку в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору (в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом) % годовых) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной пунктами 3 и 4 Соглашения, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    6. Кредитный договор, заключенный между Заемщиком и Кредитором сохраняет свое действие с учетом условий указанных в Соглашении.
 
    7. Договор поручительства - Поручительство физического лица № от "17" июля 2009 г., заключенный между ОАО "БАНК" и В., действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от 17 июля 2009г., но не менее чем до 17 июля 2022г.
 
    и ипотека - Залог комнаты (ипотека в силу закона, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ), действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от 17 июля 2009г., но не менее чем до 17 июля 2019 г.,
 
    обеспечивают исполнение обязательств Заёмщика по Кредитному договору, с учетом условий указанных в Соглашении.
 
    8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками условий Соглашения, Истец приобретает право обратиться в суд, утвердивший Соглашение, за получением исполнительных листов о нижеследующем:
 
    - о взыскании солидарно с Ответчиков всей суммы задолженности, указанной в пункте 1 Соглашения, а также процентов и неустойки, начисленных в соответствии с п. 4 и/или 5 Соглашения, за вычетом фактически произведенных Ответчиками платежей, согласно расчета Истца, на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов.
 
    - об обращении взыскания на имущество: Комната в двухкомнатной квартире по адресу <адрес>., кадастровый (или условный) номер: № принадлежащее П., переданное в залог Истцу (ипотека в силу закона, ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ) в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заёмщика, вытекающих из Кредитного договора, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 255 200 руб. (Двести пятьдесят пять тысяч двести) рублей.
 
    9. Ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств будет являться неоднократное (три и более раза) или длительное (тридцать календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с п. 2 и/или 3 Соглашения.
 
    Причины и мотивы неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиками условий Соглашения (в том числе действия третьих лиц) для выдачи исполнительного листа значения не имеют.
 
    10. Принятые судом меры обеспечения иска сохраняются до полного исполнения Ответчиками обязательств по Соглашению.
 
    Производство по делу прекратить.
 
    Определение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд в 15 дней.
 
    Судья:       Н.Л.Томашевич
 
    1 В рамках Соглашения под платежным месяцем понимается период с первого по последнее число календарного месяца, за который Ответчики осуществляют платежи по кредиту, процентам за пользование кредитом.
 
    2 В рамках Соглашения под платежным месяцем понимается период с первого по последнее число календарного месяца, за который Ответчики осуществляют платежи по кредиту, процентам за пользование кредитом.