Решение от 11 марта 2013 года №2-191/2013

    Дело №2-191/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
город Чернушка             11 марта 2013 года
 
 
    Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Толпышевой И.Ю.,
 
    с участием представителя истца ООО «Унидорстрой» ФИО7,
 
    ответчиков ФИО2, ФИО3,
 
    представителя ответчика ФИО2 – ФИО8,
 
    представителя ответчика ФИО1 – ФИО9,
 
    при секретаре Воробьевой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Унидорстрой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка,
 
установил:
 
    Истец ООО «Унидорстрой» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка.
 
    Иск мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Унидорстрой» и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1359 кв.м., расположенного в поселке <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для первичной обработки леса,. В соответствии с пунктом 2.2. стоимость Участка составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Сторонами был определен порядок расчетов, при котором при подписании договора покупатель передал денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, оставшаяся часть в размере <данные изъяты> рублей подлежит оплате не позднее дня заключения основного договора купли- продажи. В настоящее время заключение основного договора купли-продажи невозможно в связи с тем, что ФИО6 умер. Наследниками ФИО6 являются ответчики ФИО1 (мать), ФИО2 (сын), ФИО4 (дочь). Считает, что в соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ являются долгом наследодателя, по которому отвечают наследники. В силу положений ст.323 ГК РФ, принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Учитывая, что смерть ФИО6 не влечет прекращения обязательств по заключенному им предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, наследники, принявшие наследство, становятся должниками и несут обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. На основании вышеизложенного, просит обязать ответчиков заключить с ООО «Унидорстрой» договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1359 кв.м., расположенного в поселке <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для первичной обработки леса, на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представитель истца ООО «Унидорстрой» - ФИО7 в суде заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что при заключении предварительного договора стороны не располагали сведениями о кадастровом номере земельного участка, так как на момент подписания договора участок на кадастровый учет поставлен не был, однако обе стороны понимали о каком участке идет речь. В настоящее время участок имеет кадастровый номер №. Характеристики данного земельного участка, его площадь, место расположения, разрешенное использование совпадают с характеристикой земельного участка, указанного в предварительном договоре купли-продажи. Просит возложить на ответчиков обязанность заключить с истцом договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик ФИО2 в суде с заявленными требованиями не согласился, указал, в договоре не указан конкретный объект будущей сделки, соответственно нельзя считать, что предварительный договор заключался именно в связи с куплей- продажей земельного участка с кадастровым номером №. Наследство после смерти ФИО6 наследниками принято, но не в полном объеме, в связи с наличием претензий истца, нотариус не включил в свидетельство о праве на наследство спорный земельный участок и расположенные на нем строения.
 
    Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 в суде просил оставить исковые требования без удовлетворения, представил письменные возражения, пояснил, что в представленном предварительном договоре не определен предмет договора, в соответствии со ст. 554 ГК РФ такой договор считается незаключенным. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № расположены капитальные строения, однако их судьба в предварительном договоре не оговорена. Сделка, выполненная с нарушением закона является ничтожной.
 
    Ответчик ФИО1, извещенная о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, представитель ответчика ФИО1 – ФИО9 возражения ответчика ФИО6 и его представителя ФИО8 поддержали.
 
    Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Унидорстрой» и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 1359 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для первичной обработки леса (л.д. 8).
 
    По условиям договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2). Стоимость земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей (п.2.2.).
 
    При подписании предварительного договора, в качестве аванса истец передал продавцу ФИО6 <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской ФИО6 в предварительном договоре (оборотная сторона л.д. 8).
 
    ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в сроки, предусмотренные предварительным договором, истец ООО «Унидорстрой» направил ФИО6 предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка (л.д. ).
 
    Однако, в установленные предварительным договором сроки, договор купли-продажи земельного участка заключен не был.
 
    Как следует из свидетельства о смерти, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По сведениям нотариуса ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО6, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство, в одной третьей доле каждому, в отношении наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6 (л.д. ).
 
    Согласно пункту 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК Российской Федерации).
 
    Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
 
    Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Часть 2 статьи 6 и статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве".
 
    Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    Пунктом 1 ст. 5 Закона о кадастре предусмотрено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Учитывая положения ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок становится объектом гражданского оборота с момента внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости и присвоения кадастрового номера.
 
    Таким образом, по смыслу указанных норм права, предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о кадастровом номере земельного участка и о его границах, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.
 
    Вместе с тем, из содержания предварительного договора следует, что кадастровый номер земельного участка, в отношении которого стороны договорились заключить договор купли-продажи, не указан.
 
    Из пояснений представителя истца ФИО7 в судебном заседании следует, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан до постановки спорного земельного участка на кадастровый учет. Приложение к предварительному договору с указание границ земельного участка не составлялось. В настоящее время кадастровый номер данного земельного участка №, характеристики данного земельного участка и участка, описанного в предварительном договоре, совпадают.
 
    Согласно данным кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым номером 59:40:0590102:308 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 1359 +/- 26 кв. м, расположен по адресу:<адрес>, 5, разрешенное использование: для первичной обработки леса, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем указан ФИО6 (л.д. ). Границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом (л.д. ).
 
    Ответчики возражают против возложения на них обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:40:0590102:308 на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, так как данный объект недвижимости не был объектом предварительной договоренности между умершим ФИО6 и ООО «Унидорстрой».
 
    Поскольку однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке в силу отсутствия в предварительном договоре указания о кадастровом номере земельного участка и его границах, не представляется возможным, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Унидорстрой» и ФИО6 нельзя считать заключенным, и соответственно, он исполнению не подлежит.
 
    При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчиков обязанности заключить с ООО «Унидорстрой» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат оставлению без удовлетворения.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Требования Общества с ограниченной ответственностью «Унидорстрой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1359 кв.м, расположенный в поселке <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для первичной обработки леса, с кадастровым номером №, на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья                             И.Ю. Толпышева