Решение от 20 марта 2013 года №2-191/2013

Решение по гражданскому делу
Дело 2-191/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
(заочное)
 
Именем Российской Федерации
 
    20 марта 2013 года                                                                                         г.Бологое
 
 
              Мировой судья судебного участка г.Бологое Тверской области Калько И.Н.,
 
    при секретаре Терентьевой И.Н.,
 
    с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХХ» Голева М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка г.Бологое Тверской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХХ» к Ж. А. В. и И. А. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХХ» (далее ООО «УК «ХХ») обратилось в суд с иском к Ж. А. В. и И. А. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчики проживают в жилом помещении - квартире ХХ дома ХХ  по ул.ХХ г.Бологое Тверской области. С ХХ года в соответствии с решением, принятым общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ХХ по ул.ХХ, управление многоквартирным домом было передано управляющей организации - ООО «УК «ХХ». На основании принятого решения, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был утвержден договор на управление, содержание и ремонт указанного дома. Разделом 4 утвержденного договора на управление, содержание и ремонт дома определен размер и порядок оплаты, в соответствии с которым собственники помещений данного дома обязались производить оплату за свои жилые помещения и коммунальные услуги ООО «УК «ХХ». На основании условий договора на управление, содержание и ремонт дома с ХХ года (в ХХ за ХХ) счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг всем собственникам и нанимателям помещений дома ХХ по ул.ХХ выставляет ООО «УК «ХХ». В соответствии с требованиями ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Согласно указанного требования собственники помещений дома ХХ по ул.ХХ  выбрали способом управления своим домом - управление управляющей организацией в лице ООО «УК «ХХ» с ХХ года. Решение об избрании управляющей организации было размещено на общедоступных местах в каждом подъезде указанного дома, в том числе была размещена информация о необходимости заключения договора управления для жильцов, которые по каким-то причинам не принимали участия в заочном голосовании на общем собрании собственников помещений дома. Частью 3 ст.151 Жилищного кодекса РФ прямо установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ определено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Часть 4 ст.162 Жилищного кодекса РФ закрепляет требование, согласно которому условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Несмотря на данное обстоятельство до настоящего времени ответчики договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «ХХ» в форме, утвержденной решением общего собрания собственников помещений дома, не подписали. Так как на основании ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ в соответствии с заключенным собственниками помещений дома ХХ по ул.ХХ договором управления многоквартирным домом управляющая организация (истец) по заданию собственников помещений в многоквартирном доме с ХХ года за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, условия договора управления, в том числе и в отношении ответчиков, ООО «УК «ХХ» исполняются в полном объеме. Однако обязательство по оплате услуг в соответствии с договором управления многоквартирным домом ответчиками должным образом не исполняется. По состоянию на ХХ года общая задолженность составила 16832 рубля 85 копеек, что подтверждается историей начислений и платежей, приложенной к исковому заявлению. На основании изложенного ООО «УК «ХХ» просит суд взыскать  с ответчиков  в его пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 16832 рубля 85 копеек и расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей 00 копеек.  
 
              В судебном заседании представитель истца Голева М.А. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила взыскать с ответчиков задолженность за период с ХХ года по ХХ года включительно, и заявила ходатайство о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате юридических услуг, мотивируя тем, что в связи с несвоевременным внесением ответчиками  оплаты за жилье и коммунальные услуги, ООО «УК «ХХ»  вынуждено обращаться в суд. Поскольку в штате ООО «УК «ХХ» нет юриста, то был заключен договор на оказание услуг правого характера с ООО «ХХ» и за составление искового заявления и представительство в судебном заседании были потрачены денежные средства в размере 3000 рублей 00 копеек. Чтобы не нарушать права остальных добросовестных собственников и не изыскивать средства, собираемые с собственников помещений на содержание и управление многоквартирным домом, ответчики должен нести полную материальную ответственность, включая судебные издержки, понесенные ООО «УК «ХХ», в том числе расходы, связанные с оплатой юридических услуг. Учитывая изложенное, представитель истца просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 16832 рубля 85 копеек и расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей 00 копеек. Не возражала рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
 
               Ответчики Ж. А. В. и И. А. Н. в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, судом были предприняты меры к надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные повестки, направленные заказным письмом с уведомлением о вручении,  возвращены в суд по истечении срока хранения. Суд расценивает данное обстоятельство как отказ лиц, в отношении которых ведется гражданское дело, от получения судебных повесток и злоупотребление своим правом на судебную защиту. В связи с изложенным мировой судья полагает, что ответчики извещены о дне слушания дела надлежащим образом и считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без их участия.
 
                 Заслушав  представителя истца ООО «УК «ХХ» Голеву М.А., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу  ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    В силу ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
     В соответствии с ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    Согласно ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    В соответствии с ч.3 и ч.9 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
 
    Из протокола общего собрания собственников помещений в доме ХХ  по ул.ХХ г.Бологое Тверской области от ХХ года усматривается, что собственниками жилых помещений указанного дома путем проведения заочного голосования расторгнут договор на управление многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «ХХ» (далее ООО «ХХ») от ХХ года и управляющей компанией выбрано ООО «УК «ХХ».
 
    В силу п.2.4 Устава  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХХ» одним из предметов деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого фонда.
 
    В соответствии с историей начисления и платежей ООО «УК «ХХ» ответчикам с ХХ года начисляется плата за жилье и коммунальные услуги.
 
    Из представленных материалов усматривается, что ООО «УК «ХХ» в целях обеспечения деятельности по управлению и обслуживанию жилого многоквартирного дома заключен ряд договоров с ресурсоснабжающими организациями.   
 
    В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    В силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
 
    Согласно справке ООО «УК «ХХ» в квартире ХХ дома ХХ  по ул.ХХ г.Бологое Тверской области постоянно зарегистрированы Ж. А. В., И. А. Н. и Ж. П. А..
 
    Из истории начисления платежей усматривается, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире ХХ дома ХХ по ул.ХХ  г.Бологое за период с ХХ года по ХХ года включительно составляет 16832 рубля 85 копеек.
 
    В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В судебном заседании было установлено, что ответчики проживают в жилом помещении - квартире ХХ дома  ХХ по ул.ХХ г.Бологое Тверской области. С ХХ года собственниками жилых помещений дома ХХ  по ул.ХХ г.Бологое путем заочного голосования был расторгнут договор управления многоквартирного дома с ООО «ХХ» и управляющей компанией выбрано ООО «УК «ХХ». Данный факт подтверждается копией протокола общего собрания собственников от ХХ года и формой договора управления многоквартирным домом. Расторжение договора с ООО «ХХ» и избрание новой управляющей компанией проведено в соответствии с действующим законодательством, позволяющим собственникам жилых помещений на основании решения общего собрания собственников отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, если управляющая компания не выполняет условий такого договора. Сам факт наличия решения собственников о смене управляющей компании, принятого большинством голосов, свидетельствует о неэффективности способа управления многоквартирным жилым домом прежней управляющей компанией. Кроме того, поскольку договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, ч.1 ст.782 ГК РФ предусматривает, что заказчик, которого в данных спорных правоотношениях представляют собственники помещений многоквартирного дома, вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. По смыслу данной нормы закона причина отказа не имеет значения. Вновь избранная управляющая компания ООО «УК «ХХ» ХХ года зарегистрировано в качестве юридического лица, постановлено на учет в налоговых органах. Кроме того,  деятельность ООО «УК «ХХ» осуществляется в соответствии с Уставом, разработанным с учетом действующего законодательства, а также на основании заключенных с собственниками жилых помещений договоров управления многоквартирным домом. О выполнении ООО «УК «ХХ» обязательств по управлению домом свидетельствует и наличие договоров с ресурсоснабжающими организациями. Поскольку ООО «УК «ХХ» является управляющей компанией, оно обоснованно взимает с жильцов плату за оказанные коммунальные услуги. Таким образом, суду представлено достаточно доказательств того, что жильцы дома ХХ по ул.ХХ г.Бологое с ХХ года избрали новую управляющую компанию, которая фактически приступила к выполнению обязанностей по обслуживанию данного дома.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что с ХХ года ООО «ХХ» практически перестало выполнять функции по управлению многоквартирным домом ХХ по ул.ХХ г.Бологое Тверской области и предоставлению жилищно-коммунальных услуг в связи с избранием жильцами дома новой управляющей компании, исковые требования ООО «УК «ХХ» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ХХ года по ХХ года включительно законны и обоснованны.
 
    В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении. В связи с тем, что определением мирового судьи судебного участка г.Бологое Тверской области от ХХ года истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления до принятия судом решения или иного судебного постановления по настоящему делу, суд полагает подлежащей взысканию с ответчиков государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 673 рубля 31 копейка в доход государства.
 
    Заявленные представителем истца требования о возмещении понесенных по делу судебных расходов на оплату юридических услуг в сумме 3000 рублей подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.94 ГПК РФ одним из видов понесенных расходов по делу является оплата услуг представителей.
 
    Представитель истца Голева М.А. просит возместить истцу оплаченные юридические услуги на общую сумму 3000 рублей согласно договора возмездного оказания юридических услуг по составлению искового заявления и представительства в суде, акта выполненных услуг и копии платежного поручения. В соответствии со ст.100 ГПК РФ, при присуждении расходов по оплате услуг представителя одной из сторон суд руководствуется разумными пределами ставок оплаты правовых услуг с учетом конкретных обстоятельств. С учетом категории данного гражданского дела, временем, фактически затраченным на подготовку искового заявления и приложенных документов, а также на участие в судебном разбирательстве, суд считает расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей обоснованными и разумными, в связи с чем считает их подлежащими взысканию с ответчиков  в пользу истца в полном объеме.
 
     В соответствии с копией договора возмездного оказания правовых услуг и копией платежного поручения истцом ООО «УК «ХХ» на расчетный счет ООО «ХХ» оплачены расходы по составлению искового заявления и представительства в суде в размере 3000 рублей 00 копеек. 
 
    На основании изложенного, суд взыскивает с ответчиков в пользу ООО «УК «ХХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 16832 рубля 85 копеек и расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей 00 копеек, а также государственную пошлину в доход государства в сумме 673 рубля 31 копейка.
 
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья
 
 
Р Е Ш И Л:
 
              Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХХ» к Ж. А. В. и И. А. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Ж. А. В. и И. А. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме 16832 рубля 85 копеек и расходы по оплате юридических услуг в сумме по 1500 рублей 00 копеек с каждой.
 
    Взыскать с Ж. А. В. и И. А. Н. государственную пошлину в доход государства в сумме по 336 рублей 66 копеек с каждого.
 
             На заочное решение мирового судьи ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения либо решение может быть обжаловано сторонами в Бологовский городской суд Тверской области через мирового судью судебного участка г.Бологое Тверской области  путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене  решения суда.
 
 
    Мировой судья                                                                                           И.Н. Калько