Решение от 23 января 2014 года №2-191/14

    Судья: Малород М.Н. Дело №2-191/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 января 2014 года г. Аксай
 
    Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Малород М.Н.
 
    при секретаре Коробовой А.Е.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешакова А.В. к Черных В.И., Арзуманян З.Л., 3-и лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ООО «Новый город», о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь ориентировочной,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. Ему на праве собственности принадлежат земельные участки:
 
    - с КН №, площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
 
    - с КН №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
 
    - с КН №, площадью 940 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
 
    Указанные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с КН №, ранее имевшего адрес: <адрес>.
 
    Работы по разделу исходного земельного участка на три самостоятельных проводила кадастровая организация ООО «Новый город». Раздел был произведен по координатам, содержащимся в сведениях ГКН, без установления границ на местности.
 
    Однако, при выносе в натуру точек координат трех земельных участков специалистами ООО «Новый город» было выявлено, что фактические границы участков не соответствуют сложившимся на местности с учетом имеющихся визуальных границ. Фактически три участка смещены в сторону земельного участка № по <адрес> на расстояние 2,14 метра, а со стороны земельного участка № по <адрес> происходит смещение границ в сторону участка № на расстояние – 4,85 м.
 
    Кроме того, в результате исправления кадастровых ошибок трех земельных участков, уточнения их границ и картографической обработки также было выявлено, что границы этих участков пересекают границы смежного земельного участка № по <адрес> (КН №, собственник Черных В.И.), а также образуется несмежество с земельным участком № по <адрес> (КН №, собственник Арзуманян З.Л.)
 
    При этом, два данных участка также пересекают и границы других земельных участков, координаты которых также неверно определены. Пересечение границ других земельных участков происходит по задней стороне со стороны огородов.
 
    Данный факт нашел свое подтверждение в заключении кадастрового инженера ООО «Новый город» от ДД.ММ.ГГГГ№№
 
    Истец предложил ответчикам Черных В.И. и Арзуманян З.Л. исправить кадастровые ошибки по своим участкам. Однако последние никаких действий не производят.
 
    В связи с чем, истец и вынужден был обратиться в суд с настоящим иском и просил признать неустановленными границы земельных участков с КН №, собственник Черных В.И., с КН №, собственник Арзуманян З.Л. неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь ориентировочной.
 
    Ни истец, ни ответчики, ни 3-е лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В отношении указанных лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    При этом, до начала слушания дела от ответчика Арзуманян З.Л. в суд поступило заявление в котором она просит рассматривать дело в ее отсутствие и не возражает против удовлетворения иска Плешакова А.В.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Добровольская С.П. поддержала доводы и требования иска. Однако также с целью возможности исполнения решения суда признать неустановленными границы земельных участков, принадлежащих истцу, т.е. границы земельных участков с КН №, №, №, т.к. необходимо устранять кадастровые ошибки по всем указанным участкам.
 
    Представитель ответчика Черных В.И. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Черных О.В. пояснил, что после досудебной подготовки все стороны с участием кадастрового инженера повторно провели обследование своих земельных участков. Наличие кадастровой ошибки по участку его доверителя нашло свое подтверждение. В связи с чем, его доверитель готов провести работы по исправлению кадастровой ошибки и эти работы уже начаты.
 
    Представители 3-го лица ООО «Новый город» директор Ульянченко Н.В. и кадастровый инженер Карпенко Л.В. подтвердили свое ранее данное заключение о наличии кадастровых ошибок по участкам сторон и необходимость их исправления.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Плешакова А.В. по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что Плешаков А.В. ранее являлся собственником земельного участка с КН №, ранее имевшего адрес: <адрес>.
 
    Участок был отмежован и в ГКН внесены были сведения о границах и площади данного участка.
 
    В последующем данный участок был разделен истцом на три самостоятельных:
 
    - с КН №, площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
 
    - с КН №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
 
    - с КН №, площадью 940 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-9 – копии свидетельств о регистрации права собственности, л.д.20-34 – схема раздела землеьного участка с КН №).
 
    В ДД.ММ.ГГГГ года в ГКН внесены сведения о точках координат, дирекционных углах и площади данных участков (л.д.10-15 – копии кадастровых паспортов на участки).
 
    В № года Плешаков А.В. обратился в кадастровую службу ООО «Новый город» по вопросу выноса в натуру точек координат трех земельных участков, принадлежащих ему.
 
    Между тем, в ходе выполнения данных работ выяснилось, что что фактические границы участков не соответствуют сложившимся на местности с учетом имеющихся визуальных границ. Фактически три участка смещены в сторону земельного участка № по <адрес> на расстояние 2,14 метра, а со стороны земельного участка № по <адрес> происходит смещение границ в сторону участка № на расстояние – 4,85 м.
 
    Кроме того, в результате исправления кадастровых ошибок трех земельных участков, уточнения их границ и картографической обработки также было выявлено, что границы этих участков пересекают границы смежного земельного участка № по <адрес> (КН №, собственник Черных В.И.), а также образуется несмежество с земельным участком № по <адрес> (КН №, собственник Арзуманян З.Л.)
 
    При этом, два данных участка также пересекают и границы других земельных участков, координаты которых также неверно определены. Пересечение границ других земельных участков происходит по задней стороне со стороны огородов (л.д.16-14 – заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Со стороны истца ответчикам было предложено исправить кадастровые ошибки по своим участкам. Однако данное предложение осталось без внимания.
 
    В ходе досудебной подготовки со стороны суда сторонам было предложено дополнительно с участием кадастровой службы ООО «Новый город», а также представлены ответчиками правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также технических документов, провести обследование всех пяти участков. По результатам данного обследования кадастровым инженером ранее данное заключение было подтверждено, что отражено в заключении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121-122).
 
    Факт наличия кадастровых ошибок подтверждаетя также и сведениями с дежурной карты (ортофотоплана) местности с внесенными сведениями о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков сторон.
 
    Также как уже было указано выше оба ответчика и Арзуманян З.Л. и Черных В.И. согласились с наличием кадастровых ошибок по их участкам и пояснили о том, что ими уже начаты работы по их исправлению.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или содержащих угрозу его нарушения.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок, а также действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии с п.п.1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
 
    Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    В соответствии с п.14 ст. 45 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    В силу п. 5 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
 
    Т.к. в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровых ошибок по результатам ранее проведенного межевания земельных участков сторон по делу. При этом, наличие данных кадастровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, суд, руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.
 
    В данном случае права ответчиков не нарушаются, они по-прежнему остаются собственниками своего участка, реально находящихся в их пользовании, т.к. стороны пояснили, что никакого спора по фактическому пользованию участками между ними не имеется. Также суд учитывает, что участки с кадастрового учета не снимаются и в последующем стороны наоборот будут иметь возможность уточнить границы и площадь своих участков в установленном законом порядке с учетом фактических границ и расположения участков.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Плешакову А.В., неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь ориентировочной.
 
    Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Плешакову А.В., неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь ориентировочной.
 
    Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 940 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Плешакову А.В., неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь ориентировочной.
 
    Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Черных В.И., неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь ориентировочной.
 
    Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Арзуманян З.Л., неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь ориентировочной.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2014 года.
 
    Судья Аксайского районного суда
 
    Ростовской области М.Н. Малород