Решение от 04 июня 2013 года №2-1910/2013

    Дело № 2-1910/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    04 июня 2013 г., г. Пермь
 
    Дзержинский     районный суд г.Перми в составе:
 
    Судьи Юрченко И.В.,
 
    При секретаре Мориловой Н.С.,
 
    С участием истца Курылевой С.В., представителя истца Максимовой С.В., по ордеру, представителя ответчика Мальцева М.В. - Серяковой Е.Ю., по ордеру,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курылевой А.В. к Мальцеву М.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Курылева А.В. обратилась в суд с иском к Мальцеву М.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры по адресу Адрес в размере ... рублей, указав, что между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи от Дата, по условиям которого она передала в собственность ответчику квартиру по адресу: Адрес При подписании договора она указала, что получила от ответчика денежные средства по договору в размере ... руб. Фактически денежные средства не получала. Между ней и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о выплате ответчиком ежемесячно за квартиру по ... руб. Всего в счет оплаты стоимости квартиры ответчиком передано ... руб.. Поскольку ответчик свои обязательства по договору купли-продажи и соглашению не исполняет, денежные средства в счет стоимости квартиры не передает, просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере ... руб.
 
    В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что по просьбе ответчика между ними был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу Адрес Поскольку у ответчика не было возможности выплатить всю сумму стоимости квартиры в размере ... рублей, было составлено соглашение, по условиям которого Мальцев М.В. обязался выплачивать ежемесячно по ... руб. в счет стоимости квартиры. После того как договор купли-продажи был сдан для регистрации перехода права собственности, ответчик сообщил ей, что данные договор не может быть зарегистрирован, поскольку в договоре не содержится указания на то, что денежные средства по договору ею получены. В Управлении Росреестра она написала расписку в договоре купле-продажи, что денежные средства в размере ... рублей получила, фактически денежные средства ей не передавались. Ответчик заверил ее, что денежные средства будет передавать ей в соответствии с соглашением. В Дата ответчиком передано ..., в Дата. выплачивалось по ... руб., в Дата - по ... руб., в Дата по ... руб., в Дата. по ... руб., с июля Дата по ... руб., всего ответчиком передано ... рублей. С Дата ответчик перестал погашать задолженность, в связи с чем она обратилась в суд.
 
    Представитель ответчика Максимов М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями не согласен, указал, что обязательства по договору купли-продажи исполнены, о чем имеется расписка в договоре купли-продажи квартиры, написанная собственноручно Курылевой А.В.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании, с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец передала в собственность ответчика квартиру по адресу Адрес, стороны определили стоимость квартиры – ... рублей, согласно расписки, имеющейся в договоре истец денежные средства в размере ... рублей получила полностью. До заключения договора купли-продажи квартиры было составлено соглашение, из которого следует, что ответчик выплачивает истцу денежные средства за пользование квартирой, поскольку ответчик проживал в квартире, при этом было неизвестно будет ли в последствии зарегистрирован переход права собственности на квартиру, стороны договорились, что до регистрации права собственности на квартиру ответчик будет выплачивать истцу денежные средства за пользование имуществом. После регистрации права собственности основания для оплаты за пользование квартирой отпали. Требования истца считает необоснованными, поскольку задолженности по договору купли-продажи у ответчика не имеется, денежные средства переданы в полном объеме, что подтверждается распиской в договоре купли-продажи. В случае, если, по мнению истца, между сторонами было заключено дополнительное соглашение о том, что денежные средства по договору купли-продажи передаются в рассрочку, указанное соглашение подлежало государственной регистрации, кроме того, стороны имели возможность предусмотреть условие об оплате стоимости квартиры в рассрочку в договоре купли-продажи. Расписка в получении денежных средств написана Курылевой А.В. после фактического получения указанной суммы. Ответчиком в последствии передавались истцу денежные средства в качестве помощи по просьбе истца, поскольку они являются родственниками.
 
    Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что является работает в правлении ТСЖ в Адрес, ей известно, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу Адрес в Дата Поскольку ответчику отказали в выдаче кредита, ответчик обещал истцу выплачивать по ... руб. за квартиру. Истец в договоре купли-продажи указала, что получила от ответчика ... руб., фактически денежные средства она не получала. Для того, чтобы ответчик имел возможность выплачивать истцу денежные средства за квартиру, его устроили работать в ТСЖ. Она была очевидцем передачи ответчиком истцу денежных средств за квартиру.
 
    Свидетель ФИО2, соседка истца, в судебном заседании пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес. Очевидцем заключения договора, передачи денежных средств не была. Обстоятельства заключения договора знает со слов истца. Ей известно, что истцу денежные средства по договору в размере ... рублей не передавались, ответчик должен был выплачивать стоимость квартиры ежемесячными платежами.
 
    Свидетель ФИО3, пояснила, что Курылева А.В. продала Мальцеву М.В. квартиру по адресу: Адрес. Денежные средства в размере ... руб. Курылева А.В. от Мальцева М.В. не получила, между сторонами была договоренность о том, что ответчик будет ежемесячно выплачивать истцу по ... руб. в счет стоимости квартиры. При подписании договора купли-продажи квартиры, передаче денежных средств не присутствовала. Обстоятельства дела стали известны со слов истца. Для того, чтобы ответчик имел возможность выплачивать истцу денежные средства, его устроили на работу в правление ТСЖ, с согласия ответчика его заработная плата передавалась истцу.
 
    Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
 
    Как установлено в судебном заседании, Дата между Курылевой А.В. (продавец) и Мальцевым М.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес /л.д. 12-13/, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру по адресу Адрес Указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за ... рублей. Оплата по настоящему договору производится полностью после подписания договора (п.21, 2.2 договора). Согласно расписки в договоре купли-продажи Курылева А.В. ... рублей получила полностью. Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Дата
 
    В соответствии со ст.ст. 454, 485, 549, 555 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
 
    Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Курылевой А.В. к Мальцеву М.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от Дата следует отказать. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В обоснование заявленных требований истцом указано, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры в размере ... рублей, как указано в договоре, ответчиком не переданы, между ними была достигнута договоренность о выплате стоимости квартиры ответчиком ежемесячными платежами по ... рублей ежемесячно.
 
    Как следует из соглашения, представленного истцом Мальцев М.В. обязуется ежемесячно передавать Курылевой А.В. оплату за пользование квартирой по адресу Адрес в сумме ... рублей в течение всего срока пользования пожизненно и с учетом инфляции. По договоренности сторон первый платеж в сумме ... рублей будет передан единовременно и пойдет в зачет оплаты первых пяти месяцев за пользование квартирой с Дата (л.д.14).
 
    Согласно п. 2.2 договора купли-продажи от Дата оплата по договору производится полностью после подписания договора. В договоре имеется расписка истца в получении денежных средств.
 
    В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Буквальное толкование представленного соглашения, из которого следует, что Мальцев М.В. принял на себя обязательство производить оплату за пользование квартирой по адресу Адрес не позволяет сделать вывод о том, что стороны по договору купли-продажи квартиры пришли к соглашению об оплате стоимости квартиры в рассрочку. Вместе с тем договором купли-продажи, подписанным сторонами прямо предусмотрен порядок оплаты по договору – полностью после подписания договора, что согласуется с распиской истца в получении денежных средств. Поскольку соглашение в качестве изменений договора купли-продажи в части порядка и срока оплаты по договору в установленном законом порядке не зарегистрировано, текст и содержание соглашения не свидетельствуют с достоверностью о наличии у ответчика обязательств по оплате истцу стоимости квартиры по договору купли-продажи ежемесячными платежами. Договор купли-продажи квартиры также не содержит условия о рассрочке платежа по договору.
 
    К показаниям свидетелей суд относится критически, поскольку показания свидетелей опровергаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, свидетели очевидцами заключения договора не являлись, об обстоятельствах относительно того, что денежные средства истцу по договору купли-продажи не были переданы знают со слов истца. При таких обстоятельства, показания свидетелей не могут являться бесспорными, объективными доказательствами, подтверждающими доводы истца.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку истцом не представлено достаточно объективных, бесспорных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о наличии задолженности ответчика по договору купли-продажи квартиры от Дата, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Учитывая, что при подаче искового заявлению истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, в удовлетворении исковых требований отказано, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с Курылевой А.В. в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
 
р е ш и л:
 
    В удовлетворении исковых требований Курылевой А.В. к Мальцеву М.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи отказать.
 
    Взыскать с Курылевой А.В. в доход бюджета государственную пошлину в размере ... руб.
 
    Решение в течение одного месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми со дня его изготовления в окончательной форме.    
 
    Судья                                    И.В.Юрченко