Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1908/14
Дело № 2 - 1908/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Белоусовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фильковой Л. В. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры №... в д.... по ..., г. Н.Новгорода.
В квартире в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтирована не несущая кирпичная перегородка между жилой комнатой и прихожей; демонтированы не несущие кирпичные перегородки между ванной, туалетом, прихожей; демонтированы оконное заполнение, подоконная часть кирпичной стены между жилой комнатой 4 и лоджией; демонтированы оконное заполнение, подоконная часть кирпичной стены между жилой комнатой 3 и лоджией; демонтирован не несущий кирпичный простенок - импост; в лоджии установлена каркасна перегородка из плит ГКЛ, конструкции лоджии утеплены минеральными плитами с обшивкой плитами ГКЛ, в лоджии установлен двойной стеклопакет, площадь лоджии включена в площадь квартиры; установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ; в результате перепланировки площадь жилой комнаты 2 увеличена с 15,5 кв.м до 21,5 кв.м, площадь жилой комнаты 3 увеличена с 9,0 кв.м до 12,4 кв.м, организован санузел 4 площадью 3,5 кв.м, площадь прихожей 5 уменьшена с 10,5 кв.м до 9,7 кв.м (нумерация помещений по плану после перепланировки), пол в санузле 4 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентоканала; в результате переустройства в кухне 1 переустановлена плита, в санузле 4 переустановлены ванна и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.
Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного истец просит суд:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец, не явилась, о времени, и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца (по доверенности) и третье лицо по делу Лукашова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчиков Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица, А., Л. в судебное заседание не явились, согласно заявлению, представленного в материалы дела, третьи лица с исковыми требованиями согласны.
С учетом мнения представителя истца и третьего лица, представленных документов, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: ...., что подтверждается свидетельством ....
В вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят: истец Филькова Л.В., дочь истца Лукашова Т.В., зять А., внучка Е., брат Л., что подтверждается справкой от 24.03.2014г.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Советское отделение, до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 58,8 кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 62,5 кв. м., в том числе жилую площадь 36,8 кв. м., вспомогательную площадь 22,0 кв. м., и состояла из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 12,3 кв.м., 15,5 кв.м., 9,0 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., прихожей площадью 10,5 кв.м., лоджии площадью 3,7 кв.м.
В квартире были выполнена перепланировка, в ходе которой были произведены следующие работы: демонтирована не несущая кирпичная перегородка между жилой комнатой 3 и прихожей 1; демонтированы не несущие кирпичные перегородки между ванной 5, туалетом 6, прихожей 1; демонтированы оконное заполнение, подоконная часть кирпичной стены между жилой комнатой 4 и лоджией; демонтированы оконное заполнение, подоконная часть кирпичной стены между жилой комнатой 3 и лоджией; демонтирован не несущий кирпичный простенок - импост; в лоджии установлена каркасна перегородка из плит ГКЛ, конструкции лоджии утеплены минеральными плитами с обшивкой плитами ГКЛ, в лоджии установлен двойной стеклопакет, площадь лоджии включена в площадь квартиры; установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ; в результате перепланировки площадь жилой комнаты 2 увеличена с 15,5 кв.м до 21,5 кв.м, площадь жилой комнаты 3 увеличена с 9,0 кв.м до 12,4 кв.м, организован санузел 4 площадью 3,5 кв.м, площадь прихожей 5 уменьшена с 10,5 кв.м до 9,7 кв.м (нумерация помещений по плану после перепланировки), пол в санузле 4 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентоканала; в результате переустройства в кухне 1 переустановлена плита, в санузле 4 переустановлены ванна и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.
После перепланировки квартира имеет общую площадь 67,1 кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 67,1 кв. м., в том числе жилую площадь 46,2 кв. м., вспомогательную площадь 20,9 кв. м., и состоит из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 21,5 кв.м., 12,4 кв.м., 12,3 кв.м., прихожей площадью 9,7 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в спорной квартире выполнены самовольные перепланировка жилого помещения - квартиры №... дома №... по проезду Светлогорский г. Н. Новгорода.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от (дата) г., перепланировка и переустройства квартиры №... на 4-ом этаже дома №... по ... г. Н. Новгорода не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями №... СанПиН 2.1.2.2801-10.
Согласно заключению ОАО Волжский проектный институт «П.» выполненные перепланировка и переустройство в квартире №... дома №... по ... проезду ... соответствует требованиям экологическим, санитарно-эпидимиологических, противопожарным, и строительных норм, действующих на территории РФ.
Перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья, комфортность жильцов не ухудшена.
Произведенная перепланировка и переустройство в квартире №... жилого дома №... по ... в Советском районе города Нижнего Новгорода соответствует требованиям строительных норм и правил.
Установка в пределах кухни ПГ-4-х без технических нарушений согласована с ОАО «Г.».
Учитывая полученные заключения и согласования, суд считает, что произведенная перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира №... дома №... по ... г. Н. Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Фильковой Л. В. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 21,5 кв.м., 12,4 кв.м., 12,3 кв.м., прихожей площадью 9,7 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м. в перепланированном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционных жалоб через районный суд.
Судья - С.С.Толмачева
