Решение от 25 апреля 2013 года №2-1904/2013

    Дело № 2-1904/2013
    Р Е Ш Е Н И Е
    Именем Российской Федерации 25 апреля 2013 года г. Барнаул
    Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Бутаевой О.В., с участием представителя истца Еремкина И.Н., представителя ответчика Белоногова С.Д.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатиной С.М. к потребительскому гаражно-строительному кооперативу №***, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
    
    у с т а н о в и л:
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс № *** в ПГСК №***, расположенный по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что потребительский гаражно-строительный кооператив №*** создан ДД.ММ.ГГГГ с целью строительства многоярусных гаражей с блоком обслуживания населения. Для строительства гаражных боксов на основании постановления администрации г. Барнаула №*** от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК №*** предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес>. Истец, являясь членом ПГСК №***, полностью оплатил целевые взносы за гаражный бокс № Н-08 и полностью отработал часы, установленные по решению общего собрания за указанный гаражный бокс. По причине отсутствия разрешения на строительство у заказчика, помещение гаражного бокса сдать в эксплуатацию не представляется возможным. В соответствии с техническим заключением возведенное строение в существующем техническом состоянии удовлетворяет нормативным требованиям, признано работоспособным, не создает опасности для жизни и здоровья людей, не ущемляет права третьих лиц и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Поскольку выделенный ей гаражный бокс № *** находится в самовольном строении Литер А, истец просит признать за ней право собственности на спорный гараж в судебном порядке.
    В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске, указав, что гаражный бокс № *** в ПГСК №*** не создает опасности для жизни и здоровья людей, не ущемляет права третьих лиц и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
    Представители ПГСК №*** Белоногов С.Д. против удовлетворения исковых требований не возражал.
    Представитель администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил суду письменный отзыв по иску, в котором указал, что принятие решения оставляют на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
    Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
    В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПГСК №*** зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о регистрации юридических лиц, выпиской из ЕГРЮЛ, утвержден Устав ПГСК №***
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ – ПГСК № *** является действующим юридическим лицом (л.д.68***
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Барнаула и ПГСК №*** заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** га., расположенный по <адрес> для проектирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса с объектом сервиса. Указанный договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).
    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).
    Истец является членом ПГСК №***, факт оплаты целевых взносов, отработки часов, положенных по решению общего собрания, в количестве *** часов, за гаражный бокс № ***, подтверждается справками ПГСК №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).
    ДД.ММ.ГГГГ Лопатина С.М. заключила с ПГСК №*** договор о долевом участии в строительстве кооперативных гаражей с блоком обслуживания населения, по условиям которого истец обязуется принять гараж № *** площадью *** кв.м., расположенный по <адрес> (л.д.***).
    Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГаражный бокс № *** площадью *** кв.м., передан Лопатиной С.М. (л.д.***).
    Как следует из материалов дела разрешение на строительство ПГСК №*** получено не было и согласно выписке из технического паспорта гаражный бокс № *** Литер А, расположенный по <адрес>, является самовольно возведенным строением.
    Часть 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
    По смыслу указанных норм права, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
    Судом установлено, что земельный участок, расположенный по <адрес>, был отведен под гаражные строения с отведением земельных границ и использовался ПГСК №*** по целевому назначению.
    Согласно техническому заключению Комитета по строительству, архитектуре и развитию города администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №*** объект по <адрес>, расположен в зоне преимущественно общественной застройки. Градостроительные ограничения не установлены (л.д.***).
    В соответствие с заключением эксперта ФГБУ Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория по Алтайскому краю» от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д.***) здание Литер А, расположенный по <адрес>, по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует противопожарным нормам и требованиям (по площади строения, степени огнестойкости несущих строительных конструкций и противопожарным разрывам до строений на соседних участках, устройству систем отопления и электрооборудования).
    Техническим заключением ООО Проектная мастерская «***» о безопасности эксплуатации строительных конструкций многоярусных гаражей в ПГСК №*** по <адрес> установлено, что состояние конструкций, характеристики примененных строительных материалов удовлетворяют текущим условиям их эксплуатации, техническое состояние строительных конструкций Литер А определяется как удовлетворительное и работоспособное, здание находится в состоянии нормальной эксплуатационной пригодности, мероприятий по устранению причин повреждений и разрушений конструкций здания Литер А не требуется в силу их отсутствия. Результаты освидетельствования строительных конструкций здания Литер А по <адрес> и представленная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам и позволяет считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, что не нарушает нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц и их дальнейшая эксплуатация не создает угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений в составе конструкций основного строения здания (Литер А) не противоречит действующим нормам эксплуатации, при которых все помещения здания могут быть использованы согласно их текущему функциональному назначению и дальнейшая эксплуатация всех помещений в здании, не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению здания в результате его дальнейшего сохранения в текущем функциональном назначении.
    Поскольку судом установлено, что строение Литер А возведено на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, за счет паевых взносов членов кооператива, построено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, может быть использовано для безопасной эксплуатации при текущем функциональном назначении внутренних помещений, истец является членом Кооператива, паевые взносы полностью выплачены, то, основываясь на вышеуказанных нормах закона, суд приходит к выводу о том, что и приобретение истцом права собственности на гаражный бокс не может быть поставлено в зависимость от исполнения Кооперативом своих обязательств по осуществлению действий, связанных со сдачей его в эксплуатацию, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
    р е ш и л:
    Исковые требования Лопатиной С.М. к администрации г. Барнаула, потребительскому гаражно-строительному кооперативу №*** о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
    Признать за Лопатиной С.М. право собственности на самовольно возведенное строение – гаражный бокс № *** расположенный по <адрес>.
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Копия верна, судья И. Ю. Комиссарова
    
    ***
    
    *** *** ***