Дата принятия: 25 августа 2014г.
Номер документа: 2-1903/2014
Гр. дело №2-1903/20147
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2014 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи - Черновой О.Ю.,
при секретаре - Манаенковой Н.В.,
с участием представителя истца – Кострикиной О.С.,
представителя ответчика администрации г. Мичуринска – Шабановой О.В.,
третьего лица – Мантровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туровского С.В. к администрации г.Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Туровский С.В. является собственником … доли жилого дома, расположенного в г.Мичуринске по ул. …, д… на основании свидетельства о праве на наследство по закону … от …г. В данном жилом доме еще матерью истца … в 1982г. без получения на это необходимых согласований произведены капитальные улучшения с реконструкцией холодной пристройки в жилую пристройку Лит. А1 с увеличением площади на … кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 208 кв.м с кадастровым номером. .. Права истца на указанный земельный участок подтверждается договором купли - продажи доли жилого дома от …г. №… и декларацией о факте использования земельного участка.
Туровский С.В. обратился в Мичуринский городской суд с иском о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на … долю земельного участка при указанном домовладении.
В судебном заседании представитель истца Кострикина О.С. поддержала исковые требования, изложенные в заявлении. Просила сохранить жилой дом … по ул… в г.Мичуринске общей площадью … кв.м в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на … долю земельного участка общей площадью … кв.м при указанном домовладении.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Мичуринска Шабанова О.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, так как реконструкция дома произведена без необходимой разрешительной документации.
Третье лицо Мантрова И.А. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Истец Туровский С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований действующего законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. В отсутствие такого согласования произведенная перепланировка жилого помещения считается самовольной. В данном случае без получения необходимых согласований в жилом доме № … по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области, была произведена реконструкция, которая заключалась в утеплении стен и перекрытий холодной пристройки с внутренней стороны, а также инженерным обеспечением: отоплением, электроснабжением, холодная пристройка переоборудована в жилую пристройку лит. А1, в результате чего, жилая площадь второго этажа увеличилась на … кв.м
ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно, представленному инженерно – техническому обследованию конструкций № … по ул. … в г.Мичуринске, проведенному МУП «Мичуринскгорархитектура» установлено, что выполненная перепланировка квартиры с переустройством произведена с целью создания более комфортных условий проживания. В результате обследования установлено, что техническое работоспособное состояние строительных конструкций жилой пристройки Лит. А1 к двухэтажному жилому дому Лит.А, ограничено, при этом несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается путем осуществления постоянного контроля со стороны заказчика, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации.
Таким образом, суд считает возможным сохранить жилой дом № … по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью … кв.м в реконструированном состоянии.
На основании ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.7 Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007 г. N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан по установленным нормам осуществляется: гражданам - собственникам жилых домов (квартир), приобретшим их, в том числе в порядке наследования, если указанные жилые дома (квартиры) расположены на земельных участках, которые находились в фактическом пользовании лиц, совершивших их отчуждение, до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР".
Из представленных суду документов видно, что Туровскому С.В. принадлежит … доля жилого дома № … по ул. … г.Мичуринска, который расположен на спорном земельном участке общей площадью … кв.м, согласно схеме границ земельного участка, изготовленной кадастровыми инженерами ООО «АвАрх».
Также, представлена декларация о факте использования данного земельного участка матерью истца. .., на право собственности имущества которой, после ее смерти вступил Туровский С.В. Данная декларация составлена на основании договора купли – продажи №… от …г.
Спора по границам земельного участка Туровский С.В. с третьими лицами не имеет. Данные границы сложились в течение длительного времени использования земельного участка.
Таким образом, суд признает за Туровским С.В. право собственности на … долю земельного участка площадью 208 кв.м с кадастровым номером …, расположенного по адресу: г.Мичуринск, ул. …, д....
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом № … по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью … кв.м в реконструированном состоянии.
Признать за Туровским С.В. право собственности на … долю земельного участка общей площадью … кв.м с кадастровым номером …, расположенном по адресу: г.Мичуринск, ул. …, дом №...
Право собственности подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отделе по г. Мичуринску.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий О.Ю. Чернова
