Дата принятия: 06 августа 2014г.
Номер документа: 2-1903/2014
Дело №2-1903/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
« 06 » августа 2014 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Курякиной Л.Н.,
при секретаре Терентьевой Е.С.,
с участием: истца Сахаревой С.Ф.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Георгиевске гражданское дело по иску Сахаревой С.Ф. к Гернер О.В., Соковикову В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Сахарева С.Ф. обратилась в суд с иском к Гернер О.В., Соковикову В.В. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
В судебном заседании истец Сахарева С.Ф. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав в обоснование иска, что она является собственником жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Помимо членов ее семьи на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят и ответчики Гернер О.В. и Соковиков В.В., однако по месту регистрации они не проживают и их место нахождение ей не известно. На регистрационный учет ответчики были поставлены ею в связи с приобретением у нее домовладения, однако сделка не состоялась, а ответчики отказались добровольно сниматься с регистрационного учета. Состоя на регистрационном учете по вышеуказанному адресу ответчики создают для нее, собственника дома, ряд препятствий в пользовании домом, нарушают ее права как собственника имущества. Она лишена возможности нормально владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Собственник в силу ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением права владения. Кроме того, по вине ответчиков она вынуждена оплачивать за них коммунальные услуги, что наносит ей значительный материальный ущерб, в связи с чем, просит признать ответчиков прекратившими право пользования ее жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Ответчики Гернер О.В., Соковиков В.В. в судебное заседание не явились, хотя своевременно были извещены о времени и месте слушания дела, по последнему месту жительства и регистрации.
При таких обстоятельствах суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, с вынесением заочного решения.
Представитель 3-го лица - УФМС России по СК в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв на исковое заявление Сахаревой С.Ф., указав, что в соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №713, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».
Выслушав истца, свидетелей, оценив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Сахаревой С.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодек РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Сахарева С.Ф. является собственником жилого дома № по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано постоянное место жительство ответчиков Гернер О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Соковикова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается домовой книгой.
В судебном заседании также установлено, что ответчики зарегистрированы, но фактически не проживают в жилом доме истца с ДД.ММ.ГГГГ что следует из справок администрации <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ г., акта обследования материально-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ и рапорта УУП ОП <адрес> МО МВД России «Георгиевский» от ДД.ММ.ГГГГ года.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 показала, что знает истца и ответчика Гернер О.В. на протяжении длительного времени, Соковиков В.В. является сыном Гернер О.В., которых истица прописала в своем доме, поскольку они договорились о купле - продаже ее дома, заключили договор купли-продажи. Но Гернер О.В. деньги истице за дом не отдала, в связи с чем договор они добровольно расторгли и в начале ДД.ММ.ГГГГ. Гернер О.В. уехала в неизвестном направлении, на телефон не отвечает, в доме истицы не проживает ни Гернер О.В., ни ее сын Соковиков В.В., но по настоящее время они значатся зарегистрированными в доме Сахаревой С.Ф.
Свидетель ФИО8 показала, что знает много лет истца, так как проживают по соседству, ответчики ей тоже знакомы. Знает о том, что Гернер О.В. хотела купить у истицы дом, они заключили договор купли-продажи, в связи с чем Сахарева С.Ф. прописала ответчиков у себя в доме, они вселились туда, но деньги за дом так и не отдали, договор купли-продажи расторгли. Соковиков В.В. и Гернер О.В. уехали из дома и больше ее никто не видел, с регистрационного учета не снялись.
По делу установлено, что ответчики добровольно прекратили право пользования жилым помещением, принадлежащем истцам с ДД.ММ.ГГГГ выехали из ее дома, но с регистрационного учета не снялись.
Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Сахаревой С.Ф., но состоя на регистрационном учете, ответчики не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими, прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в г. Георгиевске и Георгиевском районе ответчиков с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сахаревой С.Ф. к Гернер О.В., Соковикову В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Гернер О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Соковикова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, принадлежащим на праве собственности Сахаревой С.Ф..
Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в г. Георгиевске и Георгиевском районе Гернер О.В. и Соковикова В.В. с регистрационного учета по адресу:<адрес>
На заочное решение ответчиками может быть подано в Георгиевский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Курякина Л.Н.
