Дата принятия: 13 мая 2013г.
Номер документа: 2-1903/2013
Гр.дело № 2-1903/2013
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2013 г. г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области
в с о с т а в е:
Судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием представителя истца Карелиной Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саблиной Евгении Валерьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Гавриш Владислава Константиновича, Карповой Ольги Владимировны к Мэрии г.Новосибирска, администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании помещения __ по адресу: Территория Горбольницы,__ в г.Новосибирске жилым, сохранении указанного помещения в перепланированном состоянии, признании за ними в равных долях права собственности в порядке приватизации на жилые помещения __ расположенные по адресу: Территория Горбольницы,__ в г.Новосибирске.
Свои требования истцы мотивировали тем, что истцы Карпова О.В. с дочерью Саблиной (ранее Карпова) Е.В. в апреле 2004 г. были вселены и поставлены на регистрационный учет в помещение __ по указанному адресу, на основании ордера __ от xx.xx.xxxx г., выданного распоряжением администрации Заельцовского района.
В 2003 г. Карпова Е.В. родила сына Гавриш В.К., который после рождения был поставлен на регистрационный учет в жилое помещение.
В 2005 г. администрацией ЖЭУ-115 семье истцов была предоставлена еще одна комната - __ заключен договор социального найма.
Истцы постоянно проживают в указанных помещениях, несут бремя их содержания. Вселение истцов произведено на законных основаниях.
Истцами самовольно, без согласования, собственными силами была произведена перепланировка помещения __ которая заключается в демонтаже перегородки между помещением __ и коридором общего пользования, демонтаже раковины в помещении __ устройстве перегородок с дверными проемами между помещениями __ и __ После перепланировки помещение __ используется как встроенный шкаф, помещение __ – как жилая комната.
Истцами получено заключение о соответствии выполненной перепланировки строительным нормам, ее безопасности.
Администрацией района истцам по вопросу перепланировки помещения было рекомендовано обратиться в суд.
В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Саблиной Е.В. – Карелина Н.А. поддержала исковые требования.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили (л.д.58-59).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из заявления истцов, письменных материалов дела судом установлено следующее:
Истцу Карповой О.В. Отделом по жилищным вопросам администрации Заельцовского района на основании ордера __ от xx.xx.xxxx г. была предоставлена комната __ в общежитии по адресу: Территория Горбольницы, 3 в г.Новосибирске (л.д.9). В ордер в качестве члена семьи включена дочь Карповой О.В. – Карпова Е.В.
Впоследствии Саблиной Е.В., ранее имевшей фамилию «Карпова», сменившей ее в результате вступления в брак (л.д.56), на основании договора социального найма жилого помещения в общежитии от xx.xx.xxxx г. было дополнительно предоставлено жилое помещение __ по этому же адресу (л.д.7-8).
xx.xx.xxxx г. у Карповой Е.В. родился сын Гавриш В.К., о чем имеется копия свидетельства о рождении на л.д.12.
Истцы Карпова О.В., Саблина Е.В. с xx.xx.xxxx г., Гавриш В.К. – с xx.xx.xxxx г. были поставлены на регистрационный учет по указанному адресу (комнаты __) по месту жительства, что следует из выписки из домой книги на л.д.10.
Истцы производят оплату жилищно-коммунальных услуг, что следует из выписки из лицевого счета, открытого на имя истца Карповой О.В. (л.д.11).
Согласно справке, выданной МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» __ от xx.xx.xxxx г. на л.д.42, жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: г.Новосибирск, тер.Горбольницы,__ включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от 14.10.1996 __ распоряжения КУГИ от xx.xx.xxxx г. __ Жилые помещения в общежитии по указанному адресу исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из ст.4 указанного Закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления данного договора.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцы были правомерно вселены в спорные жилые помещения и стали занимать их на условиях социального найма.
Администрацией Заельцовского района г.Новосибирска письмами от xx.xx.xxxx г. истцам отказано в заключении с ними договора социального найма на занимаемые помещения (л.д.43-46), что препятствует им в приобретении в собственность данных помещений в порядке приватизации в установленном порядке. МКУ г.Новосибирска «ГЖА» истцам также отказано в передаче в собственность занимаемых помещений в порядке приватизации (л.д.47-48).
По данным МКУ «Городское жилищное агентство» истцы не использовали право приватизации жилья на территории г.Новосибирска (л.д.37-39).
Ранее, до регистрации по спорному адресу с xx.xx.xxxx г., истцы Карпова О.В. и Саблина Е.В., согласно справке на л.д.14, с 1990 г. также проживали и были зарегистрированы в г.Новосибирске по...-360.
Помещение __ согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx г. (л.д.15-16), является жилым, изолированным, имеет общую и жилую площадь __8 кв.м, поэтому может быть предметом приватизации.
Помещение __ согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx г. (л.д.17-18), состоит из двух помещений: __ – встроенный шкаф и __ – кухня, в нем произведена перепланировка.
Суд приходит к выводу, что по требованию истца указанное помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии на основании ст.29 ЖК РФ.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка, произведенная в помещении __ заключается в демонтаже перегородки между помещением __ и коридором общего пользования, демонтаже раковины в помещении __ устройстве перегородок с дверными проемами между помещениями __ и __ смежным помещением и коридором общего пользования (л.д.17-24).
Решением администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. на л.д.49 истцам отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки в комнате __ по указанному адресу.
Из экспертного заключения ООО «СЭБ» по техническому обследованию жилого помещения __ (л.д.21-25) следует, что несущие и ограждающие конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП. Рекомендуется сохранить помещение __ в перепланированном состоянии в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья.
Таким образом, поскольку администрацией Заельцовского района г.Новосибирска истцам отказано в согласовании перепланировки, произведенной в помещении __ сохранением указанного помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования о сохранении помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению требования истцов о признании помещения __ жилым, поскольку в заключении ООО «СЭБ» указано о том, что после перепланировки помещение __ используется как встроенный шкаф, помещение __ – как жилая комната. Использование помещения в качестве жилого не противоречит требованиям СанПиН. Кроме того, данное помещение предоставлялось истцам в качестве жилого, длительное время используется ими в качестве жилого.
Таким образом, в связи с тем, что жилые помещения в общежитии были предоставлены истцам на законных основаниях, переданы в муниципальный жилищный фонд, в связи с чем утратили статус общежития, истцы занимают их на условиях социального найма, помещения являются изолированными, истцы вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Во внесудебном порядке истцы лишены возможности приобрести указанные помещения в собственность бесплатно, в порядке приватизации по независящим от них причинам.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение __ находящееся по адресу: город Новосибирск, Территория Горбольницы, дом __ в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx г., общей площадью 13,3 кв.м, жилой площадью 12,6 кв.м. Признать помещение __ жилым.
Признать за Карповой Ольгой Владимировной, xx.xx.xxxx года рождения, Саблиной Евгением Валерьевной, xx.xx.xxxx года рождения, Гавриш Владиславом Константиновичем, xx.xx.xxxx года рождения, право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на жилые помещения: __ общей площадью 13,8 кв.м, жилой площадью 13,8 кв.м, __ общей площадью 13,3 кв.м, жилой площадью 12,6 кв.м, расположенные по адресу: территория Горбольницы дом,__ в городе Новосибирске.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А.Шумова
Решение изготовлено в совещательной комнате 13 мая 2013 г.
xx.xx.xxxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.
Решение вступило в законную силу: _______________ 2013 г.
Судья:
