Решение от 21 марта 2014 года №2-190/2014

    Дело № 2-190/2014.
 
    Поступило 22.01.2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
21 марта 2014г. г. Барабинск
 
    Барабинский районный суд Новосибирской области в составе :
 
    председательствующего судьи Расколуповой Г.А.,
 
    при секретаре Токаревой Е.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семёновой Тамары Владимировны к ОАО «Фонд жилищного строительства Новосибирской области» о прекращении ограничения(обременения) права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Семёнова Т.В. обратилась в суд с иском к ГУП Новосибирской области «Фонд жилищного строительства Новосибирской области», в котором просит суд прекратить существующее ограничение( обременение) в виде ипотеки права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> соответствии с договором купли-продажи от 11.11.2003г., заключенным между ФИО1 и Семёновой Тамарой Владимировной, регистрационная запись № от 19.11.2003г., указывая в обоснование заявленного требования, что стоимость квартиры была выплачена продавцу в соответствии с договором займа и предоставлении субсидии № от 25.09.2003г., представленных ГУП «Фонд жилищного строительства Новосибирской области», свои обязательства перед ответчиком по возврату займа истец исполнила в полном объеме, но снять указанное ограничение права собственности на указанную квартиру истец не имеет возможности, т.к. ОАО ««Фонд жилищного строительства Новосибирской области» отказалось от подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеки(л.д.6-8).
 
    В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом с согласия истца допущена замена ответчика - ГУП «Фонд жилищного строительства Новосибирской области» на ОАО « Фонд жилищного строительства Новосибирской области» определением суда(л.д.50-52).
 
    Истец Семёнова Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика – ОАО «Фонд жилищного строительства Новосибирской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление Семёновой Т.В., в котором подтвердил, что обязательства по договору займа и предоставления субсидии № от 25.09.2003 Семеновой Т.В. выполнены в полном объеме, в связи, с чем он не имеет возражений относительно погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по <адрес> рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.57).
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск Семёновой Т.В., в котором указал о том, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2003 был зарегистрирован договор купли – продажи от 11.11.2003, право собственности за Семёновой Т.В. на квартиру, находящуюся по <адрес>. Также 19.11.2003 на основании вышеуказанного договора купли – продажи в ЕГРП была зарегистрирована ипотека и внесена запись об ипотеке № на квартиру. Залогодателем является Семёнова Т.В., залогодержателем – ГУП Новосибирской области «Фонд жилищного строительства Новосибирской области». Так как в данном случае закладная не регистрировалась, законного владельца закладной, который мог бы погасить регистрационную запись об ипотеке, нет. Погашение регистрационной записи об ипотеке возможно на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда. Также представитель третьего лица представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие(л.д.38,39-40).
 
    Выслушав пояснения истицы, изучив отзыв ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к мнению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    11.11.2003 между ФИО1 с одной стороны и Семёновой Тамарой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГрождения, с другой стороны, был заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого ФИО1 продала, а Семёнова Т.В. купила в собственность квартиру, находящуюся в <адрес>. Согласно п.5 данного договора стороны оценили отчуждаемое имущество в <данные изъяты>, которые уплачивались за счет заемных средств, предоставляемых Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Новосибирской области» согласно договора займа и предоставления субсидии № от 25.09.2003 путем перечисления в безналичном порядке суммы со счета Займодавца на счет продавца. Согласно абз.3 п.5 данного договора купли – продажи от 11.11.2003 в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998№ 102-ФЗ указанная квартира считается находящейся в залоге у ГУП «Фонд жилищного строительства Новосибирской области» в силу закона с момента государственной регистрации договора купли- продажи и права собственности Семёновой Т.В. на указанную квартиру, что подтверждается договором купли – продажи от 11.11.2003(л.д.9-10).
 
    Данный договор купли – продажи от 11.11.2003 и право собственности истицы Семёновой Т.В. на указанную квартиру были зарегистрированы в установленном законом порядке 19.03.2003 в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области, что подтверждается отметками о регистрации, имеющимися в договоре купли – продажи от 11.11.2003(л.д.9-10, свидетельством о государственной регистрации права №(л.д.22), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 04.02.2014(л.д.42-43).
 
    При регистрации указанной сделки - договора купли – продажи от 11.11.2003 и права собственности истицы Семёновой Т.В. на квартиру, расположенную по <адрес>, также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано ограничение(обременение) права собственности Семёновой Т.В. в виде ипотеки – дата государственной регистрации ипотеки – 19.11.2003, номер государственной регистрации: №, срок ипотеки – с 25.09.2003 по неопределенный срок, лицо, в пользу которого установлено данное ограничение(обременение) права – Открытое акционерное общество «Фонд жилищного строительства Новосибирской области», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №(л.д.22), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 04.02.2014(л.д.42-43).
 
    В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    Средства на приобретение квартиры, расположенной по <адрес> были предоставлены Семёновой Т.В. ГУП «Фонд жилищного строительства Новосибирской области» в размере <данные изъяты> в виде государственной целевой субсидии по договору займа и предоставления субсидии № от 25.09.2003 на условиях возвратности с взиманием процентов в размере ставки рефинансирования Банка России в течение пяти лет ежемесячными аннуитентными платежами и полным погашением в ноябре 2008года, что подтверждается договором займа и предоставления субсидии от 25.09.2003 №л.д.12-14), графиком погашения займа(л.д.15-16).
 
    12.01.2005 и 02.02.2005 между Сем    ёновой Т.В. и Государственным унитарным предприятием Новосибирской области «Фонд жилищного строительства Новосибирской области № были заключены дополнительные соглашения к договору займа и предоставления субсидии от 25.09.2003 № в связи с изменением наименования займодавца и технической ошибкой, допущенной при подготовке данного дополнительного соглашения, которыми не изменялась сущность, срок и предмет договора займа и предоставления субсидии от 25.09.2003 №, что подтверждается дополнительными соглашениями 12.01.2005 и 02.02.2005, заключенными между Семёновой Т.В. и Государственным унитарным предприятием Новосибирской области «Фонд жилищного строительства Новосибирской области(л.д.18-19,21), письмами Государственным унитарным предприятием Новосибирской области «Фонд жилищного строительства Новосибирской области в адрес Семёновой Т.В. № от 12.01.2005(л.д.17) и № от 02.02.2005(л.д.20) с предложениями заключить указанные дополнительные соглашения.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц на 20.08.2013г. № и № ГУП Новосибирской области « Фонд жилищного строительства Новосибирской области» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования 25.03.2008г., его правопреемником является ОАО «Фонд жилищного строительства Новосибирской области», дата регистрации которого 25.03.2008г., которое является действующим юридическим лицом, участвует по делу в качестве ответчика(л.д.24-26).
 
    В настоящее время истица Семенова Т.В. полностью исполнила обязательства по договору займа и предоставления субсидии № от 25.09.2003, заключенному ею с Государственным унитарным предприятием Новосибирской области «Фонд жилищного строительства Новосибирской области», правопреемником которого, как установлено выше, является ответчик, что подтверждается справкой ОАО «Фонд жилищного строительства Новосибирской области»» № от 15.12.2008(л.д.27,97), отзывом ответчика на иск Семёновой Т.В.(л.д.57), квитанциями(л.д.98-132).
 
    В обоснование заявленных исковых требований Семёнова Т.В, указывает на то обстоятельство, что ответчик отказался подать совместное с ней заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о прекращении существующего ограничения(обременения) её права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> в виде ипотеки в связи с полным исполнением ею обязательств по договору займа и предоставления субсидии № от 25.09.2003.
 
    Данное обстоятельство подтверждается заявлением Семёновой Т.В. в адрес ОАО «Фонд жилищного строительства Новосибирской области от 02.12.2013(л.д.28), квитанциями Почты России об отправке данного письма в адрес ответчика(л.д.29), письмом ОАО «Фонд жилищного строительства Новосибирской области в адрес Семёновой Т.В.(л.д.44), мнением ответчика, изложенном в его письменном отзыве на иск(л.д.57).
 
    В соответствии с п1. ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Наличие зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничения(обременения) в виде ипотеки права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> соответствии с договором купли – продажи от 11.11.2003г, заключенным между ФИО1 и Семёновой Тамарой Владимировной, регистрационная запись № от 19.11.2003г, в то время как обеспеченное данной ипотекой обязательство Семёновой Т.В.перед залогодержателем выполнено в полном объеме препятствует осуществлению ее права собственности в отношении данного недвижимого имущества.
 
    Следовательно, Семёнова Т.В. вправе требовать в судебном порядке устранения данного нарушения, в связи с чем заявленное ею исковое требование подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
 
    Руководствуясь ст. 194-ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Прекратить ограничение(обременение) в виде ипотеки права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> соответствии с договором купли – продажи от 11.11.2003г, заключенным между ФИО1 и Семёновой Тамарой Владимировной, регистрационная запись № от 19.11.2003г.
 
    Взыскать с ОАО «Фонд жилищного строительства Новосибирской области в пользу Семёновой Тамары Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ уроженки <адрес>, судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области.
 
Председательствующий Г.А. Расколупова
 
    Решение в окончательной форме составлено 26.03.2014г.
 
    Судья