Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: 2-190/2014
Дело № 2-190/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2014 года п. Рамонь Воронежской области
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Бородкина С.А.,
с участием истца Орловой И.А.,
ответчицы Хариной Н.М.,
при секретаре Саниной Е.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой И. А. к Хариной Н. М. и Администрации Горожанского сельского поселения Рамонского района о прекращении право общей долевой собственности, выделе доли в праве на дом, сохранении и признании в переустроенном виде комнаты,
УСТАНОВИЛ:
Орлова И.А. обратилась с иском к Хариной Н.М. и Администрации Горожанского сельского поселения Рамонского района о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве на дом, сохранении и признании в переустроенном виде комнаты, мотивируя тем, что истица владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, которые расположены по адресу: <.......>. Право собственности на земельный участок площадью 1107 кв.м. с кадастровым №... зарегистрировано за ней в ЕГРП. Право собственности на жилой дом в настоящее время не зарегистрировано. Жилой дом фактически состоит из двух квартир и располагается на двух земельных участках. Он строился Орловой И.А. и ФИО1 с получением соответствующих разрешений. Квартиры жилого дома являются изолированными, полностью обособленными частями жилого дома с двумя отдельными входами, отдельными системами отопления, газо- и электроснабжения, водопроводом и водоотведением. ФИО1 в декабре 2009 года умерла, поэтому договор о разделе общей собственности в настоящее время заключить невозможно. Кроме того, Орлова И.А. самостоятельно провела переустройство своей квартиры: демонтировала печь, установила газовое оборудование для отопления и нагрева воды. Такое переустройство не создает угрозы для проживающих, не затрагивает интересы третьих лиц. Орлова И.А. просила: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №..., расположенный по <.......>; выделить ей собственность в счет причитающейся 1/2 доли в праве на жилой <.......> часть указанного дома (<.......>), состоящую из помещений - жилой комнаты площадью 18,3 кв. метра (№ 5, литер А по плану БТИ от 14.10.2010 года), жилой комнаты площадью 9,2 кв. метра (№ 4, литер А1), кухни площадью 9,8 кв. метра (№ 3, литер А4), кладовой площадью 3,5 кв. метра (№ 2, литер А3), ванной площадью 3,5 кв. метра (№1, литер А3); сохранить и признать в переустроенном виде жилую комнату площадью 9,2 кв. метра (№ 4, литер А1 по плану БТИ от 14.10.2010 года) и кухню площадью 9,8 кв. метра (№ 3 литер А4) в квартире № 1 жилого дома <.......>.
В судебном заседании истица Орлова И.А. поддержала исковые требования по изложенным основаниям, пояснила, что при возведении дома она строила свою часть, в которой планировала проживать, а ФИО1 строила свою часть. При этом часть дома, возведенная Орловой И.А. по площади меньше части дома, которую построила ФИО1 В то же время доли в праве общей долевой собственности на дом у них считаются равными. По этой причине она отказывается от денежной компенсации за отступление от равенства долей при разделе дома.
Ответчица Харина Н.М. исковые требования Орловой И.А. признала в полном объеме.
Признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает его.
Представитель ответчика - Администрации Горожанского сельского поселения, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах, препятствующих явке, суд в известность не поставил.
Третье лицо на стороне ответчика Стрепетов Л.Ф., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Орловой И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Орловой И.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1107 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу: <.......>, о чем в ЕГРП 12.10.2009 года сделана запись регистрации №....
Право на соседний участок №... по <.......> зарегистрировано за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
На смежной границе указанных земельных участков расположен дом, одна половина которого находится на земельном участке № 53/1, а другая - на земельном участке № 53/2.
16.02.2010 года Администрацией Рамонского муниципального района Орловой И.А. и ФИО1 было выдано разрешение на строительство данного дома площадью 106,2 кв.м., в том числе жилой - 50,0 кв.м. на указанных земельных участках.
09.03.2010 года отделом по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации Рамонского муниципального района Орловой И.А. и ФИО1 было выдано разрешение на ввод жилого дома площадью 106,2 кв.м., в том числе жилой - 50,0 кв.м., по адресу <.......>, в эксплуатацию.
Согласно техническому паспорту жилого дома <.......>, его собственниками указаны Орлова И.А. и ФИО1 с долями по 1/2 у каждой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании пункта 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти наследство по завещанию в целой доле приняла Харина Н.М.
Абзац 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Орлова И.А. фактически пользуется 1/2 частью жилого дома, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты площадью 18,3 кв. метра (№ 5, литер А по плану БТИ от 14.10.2010 года), жилой комнаты площадью 9,2 кв. метра (№ 4, литер А1), кухни площадью 9,8 кв. метра (№ 3, литер А4), кладовой площадью 3,5 кв. метра (№ 2, литер А3), ванной площадью 3,5 кв. метра (№1, литер А3).
Учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №..., расположенный по <.......>, выделить в собственность Орловой И.А. в счет причитающейся ей доли в праве на жилой дом <.......> часть указанного дома (квартиру № 1), состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 18,3 кв. метра (№ 5, литер А по плану БТИ от 14.10.2010 года), жилой комнаты площадью 9,2 кв. метра (№ 4, литер А1), кухни площадью 9,8 кв. метра (№ 3, литер А4), кладовой площадью 3,5 кв. метра (№ 2, литер А3), ванной площадью 3,5 кв. метра (№1, литер А3).
Орлова И.А. без получения необходимого разрешения провела переустройство квартиры, а именно, демонтировала печь, установила газовое оборудование для отопления и нагрева воды.
В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно частям 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из ответа начальника отдела градостроительной деятельности ФИО2 следует, что квартира, принадлежащая Орловой И.А., расположенная по адресу: <.......>, соответствует архитектурно-строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Таким образом, суд считает возможным сохранить и признать в переустроенном виде жилую комнату площадью 9,2 кв. метра (№ 4, литер А1 по плану БТИ от 14.10.2010 года) и кухню площадью 9,8 кв. метра (№ 3 литер А4) в квартире <.......>.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №..., расположенный по <.......>.
Выделить в собственность Орловой И. А. в счет причитающейся ей 1/2 доли в праве на жилой <.......> часть указанного дома (квартиру № 1), состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 18,3 кв. метра (№ 5, литер А по плану БТИ от 14.10.2010 года), жилой комнаты площадью 9,2 кв. метра (№ 4, литер А1), кухни площадью 9,8 кв. метра (№ 3, литер А4), кладовой площадью 3,5 кв. метра (№ 2, литер А3), ванной площадью 3,5 кв. метра (№1, литер А3).
Сохранить и признать в переустроенном виде жилую комнату площадью 9,2 кв. метра (№ 4, литер А1 по плану БТИ от 14.10.2010 года) и кухню площадью 9,8 кв. метра (№ 3 литер А4) в квартире № 1 жилого <.......>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок после его вынесения.
Судья С.А. Бородкин
