Дата принятия: 31 мая 2013г.
Номер документа: 2-190/2013
№ 2-190/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос.Ягодное 31 мая 2013 года
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Токшаровой Н.И., при секретаре М., с участием истца К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением,-
У С Т А Н О В И Л:
К. обратился в суд с исковым заявлением о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> в пос.Синегорье Ягоднинского района. В обоснование заявления указал, что он является нанимателем вышеуказанного жилого помещения. С "дата" в квартире <адрес> в пос.Синегорье он зарегистрировал Б., который фактически в квартире не проживает, деньги на содержание квартиры, а также за коммунальные услуги не вносит. В настоящее время он (истец) хочет приватизировать жилое помещение, а для этого требуется согласие всех зарегистрированных в квартире лиц. Он просил ответчика выписаться добровольно, но ответчик отказывается это сделать. Так как ответчик является бывшим членом семьи, фактически не проживает в жилом помещении, не уплачивает коммунальные услуги, ему необходимо признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Истец в судебном заседании "дата" изменил основание иска и просил признать Б. утратившим право пользования жилым помещением, так как он (истец) является собственником жилого помещения - <адрес> в пос.Синегорье Ягоднинского района, ответчик членом его семьи не является, был зарегистрирован и проживал в указанном жилом помещении на условиях устного договора безвозмездного пользования жилым помещением. На протяжении более полугода ответчик в жилом помещении не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, более того, в настоящее время дом <адрес>, расселен, отключен от системы водоснабжения и теплоснабжения, в квартире № никто, соответственно, не проживает. Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением ему необходимо для снятия последнего с регистрации. В 2012 году он просил ответчика сняться с регистрации в добровольном порядке, но ответчик отказался это сделать.
В настоящем судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, указанным им в судебном заседании "дата", и просил их удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме с исковыми требованиями согласен в полном объеме.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а может сдавать жилое помещение гражданам для проживания на основании договора.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от "дата" К. является собственником жилого помещения - <адрес> в пос.Синегорье Ягоднинского района.
Из выписки из финансово-лицевого счета № от "дата" следует, что в спорном жилом помещении в качестве поднанимателя с "дата" по настоящее время зарегистрирован Б..
Согласно паспорту К., последний с "дата" зарегистрирован в квартире <адрес> в пос.Синегорье.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что в спорном жилом помещении ответчик и истец совместно не проживали и не вели общего хозяйства, в связи с этим, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик Б. не является членом семьи собственника спорного жилого помещения - К.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец, являясь собственником жилого помещения - квартиры <адрес> в пос.Синегорье, добровольно предоставил указанное жилое помещение в пользование ответчика, который не являлся членом его семьи, и зарегистрировал его на данной жилой площади, в связи с чем между ними фактически сложились договорные отношения безвозмездного пользования жилым помещением на неопределенный срок.
Согласно справки МО «Поселок Синегорье» от "дата" в многоквартирном доме <адрес> в пос.Синегорье по состоянию на "дата" расселено 7 подъездов, включая квартиру №.
Учитывая тот факт, что в настоящее время дома <адрес>, включая квартиру №, расселен, и, соответственно, в указанной квартире ответчик не фактически проживает, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, из которых исходил истец при заключении с ответчиком договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением, то есть наличие пригодного для проживания жилого помещения, существенно изменились, в связи с расселением дома <адрес>, в котором располагает квартира истца, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.
То обстоятельство, что Б. зарегистрирован в спорном жилом помещении, не является, по мнению суда, основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением, поскольку сама по себе регистрация граждан по их месту жительства является действием административных органов по учету передвижения граждан, и не порождает каких-либо правовых последствий для них.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление К. к Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением -удовлетворить.
Признать Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд.
Судья (подпись) Н.И.Токшарова
