Дата принятия: 15 мая 2013г.
Номер документа: 2-190/2013
Дело № 2- 190/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2013 года с. Туринская Слобода, Свердловской области
Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,
при участии истца Новицкой С.А., представителя ответчиков Назеян С.С., Назеяна С.С.: адвоката Тихоньковой Г.А. представившей суду удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков Назеяна К.О., Назеян Л.О., Назеян А.О.: адвоката Шутова Г.Д., представившего суду удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, третьих лиц: Новицкого А.В., Асинцевой В.С.,
при секретаре Налимовой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Новицкой Светланы Алексеевны к Назеяну Карену Овнановичу, Назеян Серине Сагателовне, Назеян Лиане Овнановне, Назеяну Сергею Сагателовичу, Назеян Ани Овнановне о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Новицкая С.А. обратилась в Слободо-Туринский районный суд с иском к Назеяну Карену Овнановичу, Назеян Серине Сагателовне, Назеян Лиане Овнановне, Назеяну Сергею Сагателовичу, Назеян Ани Овнановне о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указала, что она по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На момент заключения сделки в квартире были зарегистрированы ответчики Назеян К.О., Назеян С.С., Назеян Л.О., Назеян С.С., Назеян А.О., которые согласно условию указанного договора должны были сняться с регистрационного учета. В нарушение условий договора ответчики не сняты с регистрационного учета в спорной квартире. Ответчики не являются членами ее семьи. Их регистрация препятствует ей в осуществлении правомочий собственника жилого помещения. Просит признать ответчиков Назеяна К.О., Назеян Л.О., Назеян А.О. утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета, ответчиков Назеян С.С., Назеяна С.С. не приобретшими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
В судебное заседание не явилась третье лицо Асинцева Е.С., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, о причинах не явки суду не сообщила.
Учитывая мнение участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела при данной явке, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
В судебном заседании истец Новицкая С.А. уточнила исковые требования, указав, что просит признать ответчиков Назеяна К.О., Назеян С.С., Назеян Л.О., Назеяна С.С., Назеян А.О. утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета. Кроме того, указала, что на данный момент место нахождения ответчиков ей неизвестно.
Исходя из того, что место нахождения ответчиков неизвестно, судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначены адвокаты Слободо-Туринской юридической консультации для представления интересов ответчиков.
Представитель ответчиков Назеян С.С., Назеяна С.С. адвокат Тихонькова Г.А. возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчиков Назеяна К.О., Назеян Л.О., Назеян А.О. адвокат Шутов Г.Д. также возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Новицкий А.В. и Асинцева В.С. не возражали против удовлетворения исковых требований.
Исследовав представленные суду доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Асинцева С.А. приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
Из п. 5 вышеуказанного договора купли-продажи следует, что на регистрационном учете в жилом помещении зарегистрированы: Назеян К.О., Назеян С.С., Назеян Л.О., Назеян С.С., Назеян А.О., которые обязуются сняться с регистрационного учета в установленном законом порядке.
За Асинцевой С.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о заключении брака серии II-АИ № Асинцева С.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Новицким А.В., после заключения брака жене присвоена фамилия Новицкая, о чем отделом ЗАГС Слободо-Туринского района Свердловской области была составлена актовая запись №.
Указанная сделка ответчиками в установленном законом порядке оспорена не была, законным владельцем спорной квартиры является Новицкая С.А.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
Право собственности прежнего собственника жилого помещения – Назеяна О.С. прекращено в соответствии с требованиями закона, следовательно, ответчики, зарегистрированные в доме прежним собственником, утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из справок, выданных ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> и администрацией Слободо-Туринского сельского поселения, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Назеян К.О., Назеян С.С., Назеян С.С., Назеян Л.О., Назеян А.О., Асинцева В.С., Новицкий А.В., Новицкая С.А. и Асинцева Е.С.
Как следует из пояснений свидетелей ФИО2, ФИО1, данных в ходе судебного заседания, ответчики Назеян К.О., Назеян С.С., Назеян С.С., Назеян Л.О., Назеян А.О. уже довольно длительное время не проживают по вышеуказанному адресу.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как установлено судом Назеян К.О., Назеян С.С., Назеян С.С., Назеян Л.О., Назеян А.О. не являются членами семьи собственника жилого помещения, не проживают в спорном жилом помещении.
При этом само по себе отсутствие у ответчиков другого жилого помещения, не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска и не влияет на возможность сохранения права пользования жилым помещением. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в данном случае законом не предусмотрено.
Регистрация - элемент паспортной системы и не может являться основанием для сохранения права пользования спорным жилым помещением при смене собственника за бывшими собственниками, не являющимися членами семьи нового собственника. В договоре купли-продажи условий о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчиками после его продажи не имеется.
Продолжая быть зарегистрированными по адресу: <адрес>, ответчики нарушают законные права и интересы собственника жилого помещения на право владения, пользования и распоряжения собственностью.
Поскольку требования истца о снятии с регистрационного учета спорного жилого помещения ответчики не выполняют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного и, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новицкой Светланы Алексеевны удовлетворить в полном объеме.
Признать Назеяна Карена Овнановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Назеян Лиану Овнановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Назеян Ани Овнановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Назеян Серине Сагателовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Назеян Сергея Сагателовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через отдел делопроизводства Слободо-Туринского районного суда.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Решение принято в совещательной комнате 15.05.2013 года. Резолютивная часть решения изготовлена печатным способом в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 15.05.2013 года. В окончательной форме решение изготовлено 20.05.2013 года.
Судья – подпись
Копия верна
Судья Е.В. Сергеева
