Решение от 27 февраля 2014 года №2-1901/2014

    Дело №2-1901/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 февраля 2014 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Нечаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Каштановой Ю. А. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о возложении обязанности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Заявитель обратилась в суд с жалобой на незаконные действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по ПК) и просила признать данный ей отказ Управление Росреестра по ПК от ДД.ММ.ГГ незаконным и обязать указанный государственный орган произвести государственную регистрацию договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГ и перехода права собственности на XXXX в г. Уссурийске, мотивируя свои требования следующим.
 
    Заявительница приобрела по договору купли-продажи квартиру по адресу: XXXX. ДД.ММ.ГГг. заявительница и продавец квартиры обратились с заявлением в Управление Россреестра (отдел в г. Уссурийске) о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную выше квартиру, однако государственная регистрация была приостановлена, так как на квартиру наложены аресты. На квартиру было наложено XXXX, которые были сняты судебными актами: Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ г., решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ г.. Таким образом, все наложенные аресты на квартиры были сняты и никаких препятствий к государственной регистрации не имелось. Однако Управление Росреестра всячески уклонялось от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности.
 
    ДД.ММ.ГГ Уссурийским районным судом было вынесено решение, которым отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации прекращения ареста на указанную выше квартиру был признан незаконным. Управление Росреестра обязано произвести регистрацию прекращение ареста на квартиру. Аресты на квартиру были сняты, и ничто не мешало произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Однако ДД.ММ.ГГ заявителем было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, по тем мотивам, что государственную
 
    регистрацию невозможно осуществить, так как согласно постановления о производстве (обыска) выемки от ДД.ММ.ГГ были изъяты заявления о государственной регистрации XXXX документы об оплате государственной пошлины, оригинал доверенности XXXX от ДД.ММ.ГГ г., два экземпляра договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ г.
 
    Заявитель считает отказ в государственной регистрации незаконным, поскольку препятствия для государственной регистрации права собственности отсутствуют. Как следует из самого сообщения об отказе в государственной регистрации и имеющейся у заявителя расписки: документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи, были представлены в регистрирующий орган, и они там имелись. То, что в Управлении регистрационной службы были изъяты оригиналы документов, не должно нарушать права заявителя. Заявитель не должна проверять законность действий следственных органов по изъятию документов. Этим должно было заниматься Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, поскольку никаких законных оснований для такого изъятия не было. Кроме того, Управление Росреестра обязано было осуществить регистрацию до ДД.ММ.ГГ Документы изъяли только ДД.ММ.ГГ К этому времени Управление Росреестра уже обязано было провести правовую экспертизу документов и сделать себе необходимые копии. Государственный регистратор имел возможность провести правовую экспертизу документов до того, как они были изъяты и заверить оставшиеся в деле копии, либо имеет возможность истребовать подлинные документы, сданные заявителем и изъятые следственным органом, либо их заверенные копии.
 
    В судебном заседании представитель заявителя на требованиях настаивала, привела основания аналогичные изложенным выше. Государственный орган, действия которого обжалуются, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
 
    Суд, выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, в соответствии со статьями 254-258 ГПК РФ, полагает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с положениями пункта 2 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
 
    Как установлено судом, на квартиру было наложено XXXX, которые были сняты судебными актами: Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ г., решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ г..
 
    ДД.ММ.ГГ Уссурийским районным судом было вынесено решение, которым отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации прекращения ареста на указанную выше квартиру был признан незаконным. Управление Росреестра обязано было произвести регистрацию прекращение ареста на квартиру.
 
    Таким образом, все наложенные аресты и обременения на квартиру были сняты и никаких препятствий к государственной регистрации не имелось.
 
    Однако, ДД.ММ.ГГ заявителем было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, по тем мотивам, что государственную регистрацию невозможно осуществить, так как Следственным отделом на основании постановления о производстве (обыска) выемки от ДД.ММ.ГГ из Управления Росреестра были изъяты подлинные документы, а именно: заявления о государственной регистрации XXXX документы об оплате государственной пошлины, оригинал доверенности XXXX от ДД.ММ.ГГ г., два экземпляра договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ г.
 
    Ссылка регистрирующего органа на абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Ф3"0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не обоснована, поскольку все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи заявителем были представлены в регистрирующий орган, что подтверждается распиской и следует из самого сообщения об отказе в государственной регистрации.
 
    То обстоятельство, что Следственным отделом, были изъяты из Управления Росреестра подлинные документы не может ограничивать права добросовестного приобретателя – Каштановой Ю.А., которая все необходимые документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество сдала в Управления Росреестра.
 
    По изложенному, суд считает отказ Управления Росреестра по ПК от ДД.ММ.ГГ данный Каштановой Ю. А. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу:XXXX -незаконным и в соответствие со статьей 258 ГПК РФ в целях восстановления нарушенного права, также считает необходимым обязать Управления Росреестра по ПК произвести государственную регистрацию договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГ и перехода права собственности на XXXX XXXX.
 
    По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ данный Каштановой Ю. А. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество: XXXX –незаконным.
 
    Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести государственную регистрацию договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГ. и перехода права собственности на XXXX
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.
 
Председательствующий: Рогалев Е.В.
 
    Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2014 года.