Решение от 03 апреля 2013 года №2-190/1/2013

    дело № 2-190/1/2013 копия
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    город Людиново 3 апреля 2013 года
 
    Людиновский районный суд Калужской области в составе
 
    председательствующего судьи Гуцева П.Ю.,
 
    при секретаре Прохоровой Н.В.,
 
    с участием истца Насточкина А.М., его представителя Герасимова С.Н.,
 
    представителя ответчика администрации городского поселения «Город Людиново» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Светловой Ю.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Людиновского районного суда гражданское дело по иску Насточкина Александра Михайловича к администрации городского поселения «Город Людиново» Калужской области о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ДД.ММ.ГГГГ Насточкин А.М. обратился с иском к ответчику о признании права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что указанное здание не введено в эксплуатацию, в регистрации прав отказано.
 
    Истец Насточкин А.М. и его представитель Герасимов С.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования.
 
    Представитель ответчика - администрации городского поселения «Город Людиново», Светлова Ю.И. исковые требования не признала.
 
    Третье лицо администрация муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, в суд не явилось, возражений не представило.
 
    В судебном заседании установлено, что Насточкину А.М. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства магазина.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Насточкин А.М. получил разрешение администрации городского поселения «Город Людиново» на строительство здания магазина на указанном земельном участке, в соответствии с представленным проектом, подготовленным МУП «Людиновская служба заказчика».
 
    В период ДД.ММ.ГГГГ Насточкиным А.М. на земельном участке за счет собственных сил и средств было возведено нежилое помещение.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцом оформлен кадастровый паспорт на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> Б, общей площадью <данные изъяты>
 
    Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ параметры данного помещения не соответствуют проекту: к строению не подведены сети инженерной инфраструктуры, отсутствуют приборы, оборудование и внутренняя разводка электроснабжения, отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, пожарной сигнализации, ограждение участка, благоустройство территории не выполнено.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца Насточкина А.М., представителя ответчика Светловой Ю.И., копиями: договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, эскизного проекта № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, акта обследования строения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта, технического плана, другими материалами дела, исследованными судом.
 
    Выслушав объяснения истца Насточкина А.М., представителя ответчика Светловой Ю.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя приобретается этим лицом.
 
    Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
 
    В соответствии с положениями Свода правил СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» в общественных зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, обеспечивающие температуру, влажность, очистку и обеззараживание воздуха, соответствующие требованиям технологической части проекта, электрооборудование, электроосвещение.
 
    В силу статьи 19 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» для обеспечения выполнения санитарно-эпидемиологических требований в проектной документации зданий и сооружений с помещениями с постоянным пребыванием людей, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, должно быть предусмотрено устройство систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, энергоснабжения.
 
    Статьей 36 Закона предусмотрено, что эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений.
 
    Судом установлено, что объект недвижимости был возведен Насточкиным А.М. за счет своих средств на предоставленном ему земельном участке, в связи с чем, истец приобрел право собственности на него.
 
    Однако, в силу указанных норм права, данный объект нельзя признать зданием магазина, строительство которого завершено, так как нежилое помещение, построенное Насточкиным А.М., расположенное по адресу: <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к общественным зданиям и сооружениям, не завершено строительством и не может эксплуатироваться в качестве магазина.
 
    Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит необходимым иск Насточкина А.М. удовлетворить частично и признать за ним право на объект незавершенного строительства.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Насточкиным Александром Михайловичем право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение месяца, с момента составления судом мотивированного решения.
 
    П.п. председательствующий: П.Ю. Гуцев
 
    Копия верна:
 
    Судья
 
    Людиновского районного суда П.Ю. Гуцев
 
    Мотивированное решение составлено 8 апреля 2013 года.