Решение от 11 марта 2013 года №2-190-2013

    Дело № 2-190-2013 года
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «11» марта 2013 года                                                                                                               г. Пролетарск
 
    Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
 
                председательствующего судьи                  Поддубного Р.Г.,
 
                           при секретаре                                   Поперешняк М.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сивой ФИО8 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру по приобретательской давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сивая ФИО9 обратилась в Пролетарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру по приобретательской давности в связи с тем, что в 1971 года истица стала работать в <адрес> на ферме № разнорабочей, а муж чабаном. Там же они и проживали, получив жилье от дирекции п<адрес> В конце 1996 года они по состоянию здоровья мужа, он был участником ликвидации последствий Чернобыльской АС, переехали проживать в <адрес> Дирекция совхоза предоставила им для проживания <адрес> жилом <адрес> (это бывший барак). Ордера им не выдавали, так как квартира не была готова для проживания. Истица совместно с мужем, родственниками и друзьями производили капитальный ремонт квартиры: полностью сняли мазку до кирпича, помазали стены, вставили три оконных рамы с лутками, в последствии заменили их на пластиковые, поставили три двери с лутками накрыли крышу на квартире и хозпостройках. Строительные материалы они приобретала с мужем за свои средства и средства своих родственников занимали деньги у друзей.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ был в п/Совете открыт лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ на имя истицы, последняя дата открытия лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента получения жилья и по настоящее время они постоянно осуществляли уход за своей квартирой, считали её своей собственностью, делали капитальный и текущие ремонты: меняли стропила и шифер совместно с соседями во всем дома; полностью поменяли полы в квартире, настелила на пол линолеум; построили туалет. Постоянно делали косметический ремонт, как квартире, так и остальным строениям и сооружения.
 
    Квартира, в которой истица живет, на балансе в Администрации <адрес> сельского поселения не состоит, на балансе ООО <адрес> не состоит, в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» не значится.
 
    При последней инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь квартиры составляет 46, 0 кв. м. жилая площадь составляет - 30, 4 кв. м. Инвентаризационная оценка квартиры составляет<данные изъяты> руб.
 
    На муже истицы и истице лежало бремя содержания нашей квартиры. Теперь все это лежит на истице, так как муж ДД.ММ.ГГГГ уме<адрес> полагает, что у неё возникло право собственности на квартиру по приобретательской давности.
 
    Необходимым условием для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ является длительность и непрерывность владения. Главным элементом в этой статье является владение. ГК РФ предъявляет к владению пять дополнительных требований:
 
    1. Длительность осуществления владения - для недвижимости срок владения составляет 15 лет. Я владею этим жилым домом с конца 1996 года;
 
    2.Владение является непрерывным, т. е. владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. После того, как семья истицы вселилась в конце декабря 1996 года в этот жилой дом, они из него не выезжали;
 
    3. Владение вещью «как своей собственной», направлено, чтобы исключить приобретение вещей в свою собственность лицами, работающими по трудовому договору. Истец же владеет и пользуется квартирой 1996 года и выдавалась она им, хотя и как работникам совхоза, но не была служебным помещением.
 
    4. 0ткрытость владения, т. е. окружающие должны наблюдать, видеть владение. Истица в течении всего времени, осуществляя ремонты квартиры и хозяйственным постройкам делала это открыто и не скрывала факта нахождения квартиры в её владении, имеет регистрацию по этому адресу, а на её имя был открыт лицевой счет в 1998 году в Администрации поселкового Совета;
 
    5. Добросовестность владения, т. е. убеждение в отсутствии нарушения прав других лиц. По настоящее время истица убеждена, что она не нарушила прав других лиц (комментарий к ст. 234 ГК РФ).
 
    Совместное постановление ВС РФ И ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозное имущество. Лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску является прежний собственник имущества.
 
    При сборе документов для суда истица обратилась в филиал ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РО, где истица получила кадастровый паспорт на здание от ДД.ММ.ГГГГ том, что объект недвижимого имущества, а именно <адрес> жилом доме по адресу <адрес>, лит. «А» не состоит на учете в кадастровой палате. Однако, имеется кадастровый паспорт здания на этот жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № инвентарный номер № в <адрес> лит. «А» с общей площадью всего объекта, 146, 9 кв. м.
 
    Просит суд: Вынести решение о признании за Сивой ФИО10, право собственности на <адрес> лит. «А», общей площадью, 40, 0 кв.м, жилой площадью 30, 4 кв.м в жилом <адрес> в. <адрес>.
 
    В судебном заседании истица Сивая ФИО11 настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Ответчик - Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в судебное заседание представителя не направила, предоставили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования признали в полном объеме. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайство об отложении слушания дела или об уважительности причин не явки суду не предоставили.
 
    Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду показала, что Сивую ФИО12 знает около 25 лет, они подруги, дружат семьями. Сивая ФИО13 проживает в квартире по <адрес>, номер дома точно не помнит с 1996 года. По данному адресу она проживает постоянно. Квартиру им дали как сотрудникам <адрес>». С момента получения данной квартиры они содержат квартиру за свой счет.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду показала, что Сивую ФИО14 знает с 1971 года, дружат семьями. Сивая ФИО15 проживает в квартире по <адрес> середины октября 1996 года. По данному адресу она проживает постоянно. Квартиру им дали как сотрудникам <адрес>». С момента получения данной квартиры они содержат квартиру за свой счет.
 
    Суд, заслушав истца, изучив заявления сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, что:
 
    В 1971 года истица стала работать в п<адрес> на ферме № разнорабочей, а муж чабаном. Там же они и проживали, получив жилье от дирекции <адрес>". В конце 1996 года они по состоянию здоровья мужа, он был участником ликвидации последствий Чернобыльской АС, переехали проживать в <адрес> Дирекция совхоза предоставила им для проживания <адрес> жилом <адрес> (это бывший барак). Ордера им не выдавали, так как квартира не была готова для проживания. Истица совместно с мужем, родственниками и друзьями производили капитальный ремонт квартиры: полностью сняли мазку до кирпича, помазали стены, вставили три оконных рамы с лутками, в последствии заменили их на пластиковые, поставили три двери с лутками накрыли крышу на квартире и хозпостройках. Строительные материалы они приобретала с мужем за свои средства и средства своих родственников занимали деньги у друзей.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ был в п/Совете открыт лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ на имя истицы, последняя дата открытия лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента получения жилья, то есть с 1996 года и по настоящее время они постоянно осуществляли уход за своей квартирой, считали её своей собственностью, делали капитальный и текущие ремонты: меняли стропила и шифер совместно с соседями во всем дома; полностью поменяли полы в квартире, настелила на пол линолеум; построили туалет. Постоянно делали косметический ремонт, как квартире, так и остальным строениям и сооружения.
 
    Квартира, в которой истица живет, на балансе в Администрации <адрес> сельского поселения не состоит, на балансе <адрес> не состоит, в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» не значится.
 
    При последней инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь квартиры составляет 46, 0 кв. м. жилая площадь составляет - 30, 4 кв. м. Инвентаризационная оценка квартиры составляет-<данные изъяты>.
 
    На муже истицы и истице лежало бремя содержания нашей квартиры. Теперь все это лежит на истице, так как муж ДД.ММ.ГГГГ умер. Истица полагает, что у неё возникло право собственности на квартиру по приобретательской давности.
 
    Необходимым условием для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ является длительность и непрерывность владения. Главным элементом в этой статье является владение. ГК РФ предъявляет к владению пять дополнительных требований:
 
    1. Длительность осуществления владения - для недвижимости срок владения составляет 15 лет. Я владею этим жилым домом с конца 1996 года;
 
    2.Владение является непрерывным, т. е. владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. После того, как семья истицы вселилась в конце декабря 1996 года в этот жилой дом, они из него не выезжали;
 
    3. Владение вещью «как своей собственной», направлено, чтобы исключить приобретение вещей в свою собственность лицами, работающими по трудовому договору. Истец же владеет и пользуется квартирой 1996 года и выдавалась она им, хотя и как работникам совхоза, но не была служебным помещением.
 
    4. 0ткрытость владения, т. е. окружающие должны наблюдать, видеть владение. Истица в течении всего времени, осуществляя ремонты квартиры и хозяйственным постройкам делала это открыто и не скрывала факта нахождения квартиры в её владении, имеет регистрацию по этому адресу, а на её имя был открыт лицевой счет в 1998 году в Администрации поселкового Совета;
 
    5. Добросовестность владения, т. е. убеждение в отсутствии нарушения прав других лиц. По настоящее время истица убеждена, что она не нарушила прав других лиц (комментарий к ст. 234 ГК РФ).
 
    Совместное постановление ВС РФ И ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозное имущество. Лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску является прежний собственник имущества.
 
    При сборе документов для суда истица обратилась в филиал ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РО, где истица получила кадастровый паспорт на здание от ДД.ММ.ГГГГ том, что объект недвижимого имущества, а именно <адрес> жилом доме по адресу <адрес>, лит. «А» не состоит на учете в кадастровой палате. Однако, имеется кадастровый паспорт здания на этот жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № инвентарный номер № в <адрес> лит. «А» с общей площадью всего объекта, 146, 9 кв. м.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела (л.д. 6-24, 31-33)
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
 
    Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом.
 
    Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сивой ФИО16 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру по приобретательской давности удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Сивой ФИО17 право собственности на <адрес> лит. «А», общей площадью 40, 0 кв.м, жилой площадью 30, 4 кв.м в жилом <адрес> в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 11 марта 2013 года.
 
    Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный
 
    Копия верна.
 
    Судья Пролетарского районного суда
 
    Ростовской области                                                          Р.Г. Поддубный