Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 27 июня 2019 года №2-1899/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 27 июня 2019 года Дело N 2-1899/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Моисеевой И.В.
при секретаре Оськиной Д.С.
с участием представителя истца по доверенности Трунова Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Лощаковой Любови Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью "Брянскстройразвитие" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,
УСТАНОВИЛ:
Лощакова Л.И. обратилась в суд с настоящим иском к ООО "Брянскстройразвитие", ссылаясь на то, что между ними был заключен договор участия в долевом строительстве N-Ж от 09.06.2017, по условиям которого ответчик обязался завершить строительство 12-этажного жилого дома (поз. 1) на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, микрорайон "Камвольный", не позднее 10.06.2017.
Однако, на сегодняшний день строительство объекта не завершено, жилой дом в эксплуатацию не введен.
В свою очередь истец полностью оплатил стоимость объекта долевого строительства (однокомнатной квартиры) в размере 1083646 руб.
На 29.04.2019 просрочка исполнения обязательств со стороны ООО "Брянскстройразвитие" составляет 688 дней (с 11.06.2017 по 29.04.2019).
Истец направлял претензию ответчику, однако она оставлена без ответа.
На основании изложенного и положений ст. 15, 309, 310, 329 ГК РФ, ст. 6, 9, 10, 12 ФЗ от 20.12.2004 N 314-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 13, 15 Закона РФ "о защите прав потребителей", истец просит суд взыскать в свою пользу с ООО "Брянскстройразвитие":
- неустойку в размере 389606 руб. 85 коп.,
- компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.,
- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца,
- расходы на оформление доверенности в размере 1200 руб.,
а также обязать ООО "Брянскстройразвитие" исполнить условия договора N-Ж от 09.06.2017 по завершению строительства 12-этажного жилого дома (поз.1) на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, микрорайон "Камвольный" и передать ей однокомнатную квартиру, общей площадью 42,65 кв.м., жилой - 16,39 кв.м., расположенную поз. 1 блок секция 3-4, в строительных осях 7с-9с/Ас-Вс.
Истец Лощакова Л.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности Трунов Н.В. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца заявленную в иске неустойку, компенсацию морального вреда и штраф. На рассмотрении иных требований не настаивал.
Представитель ответчика ООО "Брянскстройразвитие", надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения относительно иска, в которых ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве также ходатайствовал о снижении неустойки, ссылаясь на то, что изменение сроков сдачи дома в эксплуатацию напрямую не зависело от застройщика, изменение технико-экономических показателей было связано с утверждением нового градостроительного плана г. Брянска, с длительностью срока согласования проекта пристроенной котельной, разработкой и согласованием газификации котельной.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает уточненный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела 09.06.2017 года между ООО "Брянскстройразвитие" и истцом заключен договор участия в долевом строительстве N-Ж, предметом которого являлось получение доли в размере однокомнатной квартиры, общей площадью 42,65 кв.м., жилой - 16,39 кв.м., расположенной поз. 1 блок секция 3-4, в строительных осях 7с-9с/Ас-Вс, находящейся в строящемся 12-этажном жилом доме (поз.1) на земельном участке по адресу: <адрес>, микрорайон "Камвольный".
Цена на основании п. 2.1 Договора составила 1083646 рублей и была своевременно в полном объеме оплачена ответчику, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам N от 27.06.2017 и N от 30.06.2017.
Согласно п. 3.1.3 вышеуказанного Договора ООО "Брянскстройразвитие" (далее - Застройщик) приняло на себя обязательство завершить строительство 12-этажного жилого дома не позднее 10.06.2017.
Из п. 3.1.4 этого же Договора следует, что в течение семи рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участников долевого строительства. Передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение двух календарных месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии с п. 4.1.8. Договора в течение пяти календарных дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передаче принять квартиру и подписать акт приема-передачи.
В силу п. 3.1.6. при незаконном уклонении участников долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участников долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и направить заказным письмом с описью вложения. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участникам долевого строительства со дня составления, предусмотренного настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В нарушение данных пунктов Договора Застройщик не передал Объект долевого участия по акту приема-передачи квартиры, чем допустил просрочку в исполнении обязательства.
20.02.2019 года Лощаковой Л.И. в адрес ООО "Брянскстройразвитие" направлена заказным письмом с уведомлением претензия о выплате пени, компенсации морального вреда, которую он получил 05.03.2019, что подтверждается уведомлением о вручении, однако претензия в настоящее время не исполнена.
Из положений ч.1 ст. 4 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.
Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона РФ N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Статьёй 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).
Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.
При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке.
Вместе с тем положения ст. 190 ГК РФ не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат.
Из материалов дела следует, что взаимосвязанными условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных периодов: периода завершения строительства 10.06.2017 года, а также периода, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства - в течение двух календарных месяцев (п. 3.1.4).
Указание на предусмотренное пунктом 3.1.4. договором условие о направлении застройщиком участникам долевого строительства сообщения в течение семи рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, как на единственное условие о сроке, без взаимосвязи с условием пункта о сроке строительства, фактически означало бы отсутствие в договоре участия долевого строительства конкретного срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, что недопустимо в силу положений п.2 ч. 2 ст. 4 Закона о долевом строительстве.
Условия, предусмотренные пунктами 4.1.8., 3.1.6. Договора не могут учитываться при расчете срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, так как ответчиком не исполнены условия, предусмотренные пунктами 3.1.3. и 3.1.4. Договора долевого строительства.
Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу п. 3.1.3 и п. 3.1.4 договора ответчик (застройщик) обязан был не позднее 10.06.2017 г. завершить строительство дома и в течение двух календарных месяцев передать квартиру участнику долевого строительства, т.е. не позднее 10 августа 2017 года.
В соответствии с изложенным, положениями ст.ст. 309, 401 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил принятые на себя перед истцом по договору обязательства и не обеспечил готовность и передачу объекта долевого строительства в жилом доме в виде квартиры истцу в установленный в договоре срок, что послужило основанием к возникновению у истца права требования неустойки в соответствии со ст.6 ФЗ N214-ФЗ.
Истцом представлен расчет неустойки из расчета цена договора 1083646 руб., период просрочки с 11.06.2017 года по 29.04.2019 года, т.е. за 688 дней, с учетом ключевой ставки, действовавший в каждый из периодов просрочки, всего в сумме 389 606,85 руб.
Суд находит арифметически неверным представленный истцом расчет неустойки, т.к. размер неустойки исходя из ставки 9% на момент исполнения обязательства (10.08.2017 г.), за период просрочки 626 дней (с 11.08.2017 г. по 29.04.2019 г.) составляет 407017 руб. 43 коп. рублей ( 1083646х9%/150х626).
Вместе с тем, с учетом заявления стороны ответчика, суд полагает применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки по следующим основаниям.
Согласно ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку (штраф, пеню), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Основанием для применения судом ст.333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, определяемая в каждом конкретном случае, если имеет место, например, чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Согласно разъяснениям в п.п. 69,75 постановления Пленума ВС РФ N 7 от 24.03.2016 г. подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.3,4 статьи 1 ГК РФ).
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая вышеизложенное, компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, принимая во внимание доводы возражения ООО "Брянскстройразвитие" о финансовом положении организации, наличия других объектов незавершенного строительства, снижает сумму неустойки до 170 000 рублей, полагая, что данный размер неустойки соответствует разумному пределу ответственности за неисполнение ответчиком обязательств перед истцом и отвечает установлению баланса между интересами сторон, сопоставим с возможными убытками истца и не допускает извлечения ответчиком преимущества из своего незаконного поведения. Сниженный размер неустойки превышает процент по ставке, исчисленной согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с 11.06.2017 г. по 29.04.2019 в сумме 170000 рублей.
В силу п.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного суда Российской федерации N 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя судом установлен.
Принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, с учетом степени вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования и взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.
С учетом требований п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей", разъяснений в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в сумме 85500 рублей (170000+ 5000)/2).
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец, в размере 7396,06 рублей, исчисленной из заявленной суммы неустойки и требование неимущественного характера - взыскание морального вреда.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Лощаковой Любови Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью "Брянскстройразвитие" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Брянскстройразвитие" в пользу Лощаковой Любови Ивановны:
- неустойку за период просрочки с 11.06.2017 г. по 29.04.2019 в размере 170000 (сто семьдесят тысяч) рублей;
- компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей;
- штраф в размере 85500 (восемьдесят пять тысяч пятьсот) рублей.
В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО "Брянскстройразвитие" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7396 руб. 06 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2019 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка