Решение от 15 июля 2014 года №2-1898/2014

Дело № 2-1898/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 июля 2014 года         г.Арзамас
 
    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Попова С.Б.,
 
    при секретаре Марушкиной А.А.,
 
    с участием представителя истца - Якишиной Н.А. по доверенности от <дата> года,
 
    представителей ответчика - Раевской И.А. и Зайкина Р.М. по доверенности от <дата> года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Коммуналсервис» к Стрелову О.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения,
 
установил:
 
    ООО «Управляющая компания «Коммуналсервис» обратилось в суд с иском к Стрелову О.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, указывая, что <дата> между ООО «УК «Коммуналсервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключен договор б/н на управление, обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества указанного дома. В целях исполнения указанного договора в настоящее время истец осуществляет в том числе содержание и ремонт имущества домовладения, а также сбор обязательных платежей на содержание и ремонт дома. Стрелов О.А. является собственником нежилого помещения № площадью *** кв.м, находящегося в указанном доме. Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества дома возникает у собственника в силу закона вместе с правом собственности на помещение, она не обусловлена заключением договора с управляющей организацией. От заключения договора на содержание и ремонт общего имущества дома ответчик уклоняется, плату за содержание и ремонт общего имущества не вносит. Приложением № к договору управления от <дата> администрацией г.Арзамаса установлен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме, относящемуся к специализированному жилищному фонду, и их стоимость. В соответствии с указанным приложением размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома для всех собственников нежилых помещений без учета субсидий составляет *** руб. Приложением № к Постановлению администрации г.Арзамаса от 28.05.2013 года № 946 установлен размер взноса на капитальный ремонт, который составляет *** руб. Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома для ответчика составляет за 1 кв.м площади *** руб. (***). Размер ежемесячной платы составляет *** руб. (***). Ответчиком не перечислена плата за содержание и ремонт общего имущества за период 23дня в <дата> года, <дата> года, с <дата> года. ООО «Управляющая компания «Коммуналсервис» просит суд взыскать со Стрелова О.А. в свою пользу неосновательное обогащение в размере *** руб., государственную пошлину *** руб.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования в сторону уменьшения и просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере *** руб. за период 23 дня в <дата> года, <дата> года, с января по <дата> года, *** года, государственную пошлину *** руб.
 
    В последующем истец вновь уточнил свои требования в сторону уменьшения и просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере *** руб. за период <дата> года, *** года, с января по *** года, *** года из расчета платы за 1 кв.м площади *** руб. в *** и *** руб. (***)) в <дата>, государственную пошлину *** руб.
 
    В судебном заседании представитель истца Якишина Н.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
 
    Ответчик Стрелов О.А. в судебное заседание не явился, в соответствии с письменным заявлением просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    В соответствии с письменным отзывом, ответчик не согласен с иском в части правового и фактического обоснования, в части размера неосновательного обогащения. Какой-либо его вины в неосновательном сбережении денежных средств нет, т.к. со стороны истца предложений о заключении договора, счетов на оплату услуг не поступало. До <дата> ему принадлежало помещение общей площадью *** кв.м, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно информации с официального сайта «Реформа ЖКХ» указанный дом введен в эксплуатацию с 1970 года. Изначально он был построен и введен в эксплуатацию в качестве общежития АМЗ, в последствие был передан в ведение администрации <адрес>. Факт непосредственного применения ст.7 Федерального закона «О введение в действие жилищного кодекса РФ» подтверждается тем, что большая часть помещений в данном доме находятся в частной собственности, т.е. были приватизированы, в то время как в соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. Изложенное дает основания полагать, что на указанный жилой дом распространяются все положения жилищного законодательства, регулирующие отношения собственников и нанимателей в многоквартирных домах. Вопреки этому в исковом заявлении неверно определены основания расчета ежемесячных платежей. В соответствии с п.1.1 Постановления администрации г.Арзамаса от 28.05.2013 года № 946 установлен размер платы, согласно п.4 Приложения 1 размер которой для собственников помещений в многоквартирных домах со всеми видами благоустройства без лифтов и мусоропроводов составляет *** руб. за 1 кв.м. От несения расходов в данном размере он не отказывается. В <адрес> лифтов и мусоропровода не имеется. Размер субсидии и порядок ее применения истцом не представлен. Дата окончания периода выплаты <дата> истцом определена неверно, т.к. в соответствии с договором купли-продажи от <дата> года, заключенного между ним и КПРФ, <дата> нежилое помещение было передано им в собственность покупателя. С указанной даты помещение выбыло из его фактического обладания. Из расчета следует исключить плату за капитальный ремонт. Федеральным законом от 25.12.2012 года № 271-ФЗ были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, в том числе, в части правил организации и проведения капитального ремонта, внесения платы за капитальный ремонт. С <дата> единственным получателем платежа под названием «взнос на капитальный ремонт» для собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций, может являться только Региональный фонд капитального ремонта. Расчет размера его платежей за период с <дата> по <дата> должен осуществляться по степени благоустройства: жилые дома со всеми видами благоустройства, без лифтов и мусоропроводов, без санитарной уборки мест общего пользования (лестничных клеток). Размер платы за 1 кв.м в соответствии с Приложением № к Постановлению администрации г.Арзамаса № 946 от 28.05.2012 года - *** руб. Задолженность составляет *** руб., которую он готов выплатить в добровольном порядке.
 
    Представители ответчика Зайкин Р.М. и Раевская И.А. иск признали частично.
 
    Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
 
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Согласно п.1, 2 ст.37 Жилищного кодекса РФ:
 
    1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ:
 
    1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
 
    (в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ)
 
    (см. текст в предыдущей редакции)
 
    1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    (часть 1.1 введена Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ)
 
    2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
 
    (часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
 
    (см. текст в предыдущей редакции)
 
    3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
 
    (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
 
    (см. текст в предыдущей редакции)
 
    4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
 
    (в ред. Федерального закона от 29.06.2012 N 96-ФЗ)
 
    Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № Стрелов О.А. с <дата> являлся собственником нежилого помещения площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    С <дата> собственником указанного нежилого помещения является политическая партия «Коммунистическая партия Российской Федерации», что подтверждается выпиской Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №.
 
    Переход права собственности на данное нежилое помещение произведен на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> года.
 
    Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестреорганами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно п.1, 2 ст.551 ГК Ф:
 
    1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение произведена <дата> года, суд приходит к выводу о том, что в период с момента возникновения у ответчика права собственности на данное нежилое помещение и до <дата> он должен был нести расходы по его содержанию, а также по содержанию общего имущества дома, в том числе нести расходы на капитальный ремонт.
 
    Доводы ответчика о том, что по договору от <дата> нежилое помещение было передано им покупателю по акту <дата> года, в связи с чем, платежи должны быть взысканы с него по <дата> года, суд не может принять во внимание, поскольку переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке <дата> года.
 
    В соответствии с постановлением мэра <адрес> № от <дата> <адрес> находится в муниципальной собственности и отнесен к специализированному муниципальному жилищному фонду.
 
    По договору от <дата> управляющей организацией по <адрес> является ООО «Управляющая компания «Коммуналсервис».
 
    В соответствии с п.2.1 указанного договора его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в доме, а также предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений дома.
 
    В соответствии с п.4.5 договора плата за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
 
    В соответствии с Приложением № к указанному договору стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества за 1 кв.м составляет *** руб.
 
    Постановлением администрации города Арзамаса № 946 от 28.05.2013 года установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера дополнительного взноса на капитальный ремонт общего имущества для дома с кирпичными стенами, который составляет *** руб. за 1 кв.м.
 
    В соответствии с расчетом платы за содержание и ремонт жилых помещений в общежитиях с <дата> года, утвержденном зам.директора департамента ЖКХ по экономике, для <адрес> установлен размер *** руб. за 1 кв.м.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно принят для расчета задолженности ответчика размер ежемесячной платы за <дата> в сумме *** руб. за 1 кв.м (***.), что составляет *** кв.м в месяц (***.м), и за <дата> в сумме *** руб. за 1 кв.м (***.), что составляет *** руб. в месяц (***), в связи с чем, за период с <дата> по <дата> истец обоснованно, в соответствии с расчетом, приведенном в уточненном исковом заявлении, рассчитал размер задолженности ответчика в сумме *** руб.
 
    Поскольку денежные средства, которые ответчик должен был выплатить за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт, были безосновательно сбережены ответчиком и не выплачены истцу, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу неосновательного обогащения в размере *** руб. подлежащими удовлетворению.
 
    Доводы ответчика о том, что стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества <адрес> за 1 кв.м должна определяться в соответствии с Приложением № 1 к Постановлению администрации города Арзамаса № 946 от 28.05.2013 года для собственников помещений в многоквартирном доме со всеми видами благоустройства, без лифтов и без мусоропроводов, без санитарной уборки мест общего пользования, и должен составлять *** руб., т.к. данный дом относится к многоквартирным жилым домам, суд не может принять во внимание, т.к. указанный дом актом местного самоуправления отнесен к специализированному муниципальному жилищному фонду, размер платы определен договором управления от <дата> и расчетом платы, установленным администрацией г.Арзамаса.
 
    Доводы ответчика о необоснованности взимания платы за капитальный ремонт суд полагает необоснованными, поскольку в соответствии с п.1, 3 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на капитальный ремонт.
 
    Истцом уплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением.
 
    На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на государственную пошлину в размере *** руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования ООО «Управляющая компания «Коммуналсервис» удовлетворить.
 
    Взыскать со Стрелова О.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Коммуналсервис» неосновательное обогащение в размере *** руб. *** коп., расходы на государственную пошлину в размере *** руб. *** коп., всего *** руб. *** коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья                    Попов С.Б.
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***