Дата принятия: 04 августа 2014г.
Номер документа: 2-1898/2014
Гр. дело №2-1898/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 августа 2014 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи - Черновой О.Ю.,
при секретаре - Манаенковой Н.В.,
с участием истца – Графова А.Б.,
представителя ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской области – Шабановой О.В.,
третьего лица – Графовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Графова А.Б., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего … к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении его в переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
Графов А.Б. является нанимателем жилого помещения - комнаты № … дома № … по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области, площадью … кв.м. Жилое помещение было предоставлено матери истца Графовой М.Н. на основании протокола №… от …г. заседания профкома АООТ «Автотранспортное предприятие». По данному адресу истец проживает и зарегистрирован с несовершеннолетним сыном. .., он исполняет все права нанимателя по оплате и содержанию жилого помещения. Данное жилое помещение было переустроено с целью повышения степени его благоустройства. Переустройство не влияет отрицательно на эксплуатацию дома в целом. Самовольное переустройство заключается в объединении двух комнат в одно жилое помещение с перепланировкой между комнатами, обозначенными на поэтажном плане №… и № …, возведена перегородка. Между комнатами №… и № … оборудован дверной проем. Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, находится на балансе МУП «КЖХ», передан ему в хозяйственное ведение.
Графов А.Б., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего … обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и о сохранении его в переустроенном виде.
В судебном заседании истец Графов А.Б. требования свои поддержал и показал, что является нанимателем жилого помещения - комнаты № … дома № … по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области, площадью … кв.м. Жилое помещение было предоставлено матери истца. .. на основании протокола №… от …г. заседания профкома АООТ «Автотранспортное предприятие». По данному адресу истец проживает и зарегистрирован с несовершеннолетним сыном … он исполняет все права нанимателя по оплате и содержанию жилого помещения. Данное жилое помещение было переустроено с целью повышения степени его благоустройства. Переустройство не влияет отрицательно на эксплуатацию дома в целом. Самовольное переустройство заключается в объединении двух комнат в одно жилое помещение с перепланировкой между комнатами, обозначенными на поэтажном плане №… и №. ., возведена перегородка. Между комнатами №… и № … оборудован дверной проем. Дом, в котором расположено спорное жилое помещение находится на балансе МУП «КЖХ», передан ему в хозяйственное ведение.
Просил суд признать за ним и несовершеннолетним … право собственности на жилое помещение №… по ул. … г. Мичуринска в равных долях и сохранить данное жилое помещение в переустроенном виде.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации г. Мичуринска Шабанова О.В. возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Графова А.М. от участия в приватизации отказалась в пользу истца и несовершеннолетнего. .., в деле имеется заявление.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Графова А.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от … года видно, что в комнате №… дома № … по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области произведено переустройство, на осуществление которого разрешительная документация не предъявлена.
Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно инженерно - технического заключения ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх»» по состоянию на …г., в ходе обследования несущих конструкций жилого помещения видимых дефектов: прогибов, трещин, сколов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций не обнаружено. Необходимости в ремонтно – восстановительных работах на момент визуального обследования нет. Категория состояния несущих и ограждающих конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 «Исправное».
На основании изложенного, суд сохраняет жилое помещение №… дома №… по улице … г. Мичуринска Тамбовской области, общей площадью … кв.м в перепланированном виде.
В соответствии со ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании жилое помещение № … в доме № …по ул. … в городе Мичуринске является изолированным жилым помещением.
В соответствии со ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из указанной статьи следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Необходимо так же учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 « Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Как следует из лицевого счета № б/н Графов А.Б. и несовершеннолетний … зарегистрированы и проживают в жилом помещении № … дома № … по ул. … г. Мичуринска.
На основании справки ГУПТИ г. Мичуринска от … года Графов А.Б. и … участия в приватизации не принимали.
Следовательно, они вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.
В силу изложенного, суд признает за Графовым А.Б. и несовершеннолетним … право собственности на спорную комнату № … дома № … по ул. … г. Мичуринска.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение №… дома №… по улице … г. Мичуринска Тамбовской области, общей площадью … кв.м в реконструированном виде.
Признать за Графовым А.Б. и … право собственности на жилое помещение №… дома №… по улице … г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью … кв.м в равных долях по … доле за каждым.
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области - отдел по г. Мичуринску.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий О.Ю.Чернова
