Дата принятия: 21 июня 2013г.
Номер документа: 2-1898/13
К делу №2-1898/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июня 2013 года Адлерский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Надрага В.Л.,
при секретаре Пасечниковой М.Г.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о понуждении к исполнению обязательств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО обратился в суд с иском к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о понуждении к исполнению обязательств.
В обосновании своих требований указывает, что распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации гор.Сочи Краснодарского края № № от 07.05.2010 года земельный участок площадью 975 кв.м, предоставлен на условиях долгосрочной аренды сроком 49 лет по <адрес>. Одновременно было выдано разрешение на право размещения нестационарного торгового объекта на земельном участке площадью 100 кв.м. сроком на 5 лет.
Ранее постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи № 102 от 03.02.2005 года ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» необходимо было выполнить комплекс работ по проектированию и благоустройству территории, модернизации архитектурного облика фасадов и замену крыши здания «ОРГАНИЗАЦИЯ».
04.02.2011г. между истцом и ООО был заключен договор «О совместной деятельности», согласно которого истец обязался выполнить финансирование и строительство здания, площадью 110 кв.м. каждое, расположенного по <адрес>.
Как указывает истец, он передал ответчику в соответствии с условиями договора простого товарищества о создании совместной собственности 1 000 000 (один миллион рублей).
Вкладом ответчика по договору о совместной деятельности являлось: проведение работ пo согласованию размещения указанных объектов недвижимости с последующим оформлением правоустанавливающих документов; согласование проекта строительства с Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г. Сочи в установленном законодательством порядке: выполнение градоэкологического обоснования и согласование его в установленном законом порядке, совершение иных действий, направленных на согласование градостроительной документации, в органах и службах, включая, при необходимости, корректировку проект строительства «Объектов», а также осуществление действий, направленных на получение заключений о готовности к эксплуатации законченных строительством объектов и регистрации прав собственности на «Объекты» в установленном законодательством порядке: внести в стоимость строительства денежную сумму в размере 500 000 рублей
В настоящее время за счет и силами истца построено нежилое строение, площадью 137,2 кв.м., расположенное в <адрес>.
Однако ответчиком взятые на себя договорные обязательства не выполнены.
Ответчиком, вопреки условиям договора, не производилось финансирование и строительство указанных объектов недвижимости, из-за отсутствия у последнего денежных средств.
Таким образом, истец считает, что в соответствии со ст.ст. 218-219,131 ГК РФ вправе приобрести право собственности на возведенные за его счет строения, лишь при условии государственной регистрации права в едином государственном реестре.
Однако до настоящего времени, он лишен возможности в соответствии с требованиями законодательства (ст. 25 ФЗ РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), оформить за собой право собственника па указанное строение, т.к. ответчик не является в регистрационную службу для регистрации права собственности на объект.
Кроме того, ответчик отказывается определить доли в общей собственности участников договора.
В данном случае доли участников простого товарищества должны определяться пропорционально фактически внесенным вкладам (понесенным затратам).
Таким образом, размер доли истца, в объекте недвижимости определяется из фактически сложившихся при создании этого объекта затрат истца и ответчика.
Размер затрат, понесенных истцом при осуществлении договора о совместной деятельности, определен в рамках договора от 04.02.2011 г.
Ответчик, как указывалось выше, материальных затрат не производил.
В связи с чем просит обязать ответчика выполнить обязательства по договору простого товарищества, заключенного между ФИО и ООО « ОРГАНИЗАЦИЯ», произвести регистрацию права собственности за ФИО нежилого строения литер Б, площадью 137,2 кв.м, кв.м расположенное в <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО настаивал на удовлетворении своих исковых требований и суду пояснил, что согласно заключения эксперта филиала ГУП КК «<данные изъяты>» по гор.Сочи спорное строение отвечает градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц.
Ответчица – генеральный директор ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Третье лицо - Представитель федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает требования ФИО обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так в соответствии со ст. 1042 ГК РФ, вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.
2. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.
Как следует из требований ст. 1043 ГК РФ - Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.
Согласно ст.1050 ГК РФ при прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
С момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.
Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании, распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации гор.Сочи Краснодарского края № № от 07.05.2010 года земельный участок площадью 975 кв.м, предоставлен на условиях долгосрочной аренды сроком 49 лет по <адрес>. Одновременно было выдано разрешение на право размещения нестационарного торгового объекта на земельном участке площадью 100 кв.м. сроком на 5 лет.
Ранее постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи № № от 03.02.2005 года ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» необходимо было выполнить комплекс работ по проектированию и благоустройству территории, модернизации архитектурного облика фасадов и замену крыши здания «ОРГАНИЗАЦИЯ».
04.02.2011г. между истцом и ООО был заключен договор «О совместной деятельности», согласно которого истец обязался выполнить финансирование и строительство здания, площадью 110 кв.м каждое, расположенного по <адрес>.
Как указывает истец, он передал ответчику в соответствии с условиями договора простого товарищества о создании совместной собственности 1000 000 (один миллион рублей).
Вкладом ответчика по договору о совместной деятельности являлось: проведение работ пo согласованию размещения указанных объектов недвижимости с последующим оформлением правоустанавливающих документов; согласование проекта в установленном законодательством порядке, совершение иных действий, направленных на согласование градостроительной документации, в органах и службах, включая, при необходимости, корректировку проект строительства «Объектов», а также осуществление действий, направленных на получение заключений о готовности к эксплуатации законченных строительством объекта и регистрации прав собственности на «Объект» в установленном законодательством порядке: внести в стоимость строительства денежную сумму в размере 500 000 рублей
В настоящее время за счет и силами истца построено нежилое строение, площадью 137,2 кв.м расположенное в <адрес>.
Однако ответчиком взятые на себя договорные обязательства не выполнены.
Ответчиком, вопреки условиям договора, не производилось финансирование и строительство указанных объектов недвижимости, из-за отсутствия у последнего денежных средств.
Ответчиком, вопреки условиям договора, не производилось финансирование и строительство указанных объектов недвижимости, из-за отсутствия у последнего денежных средств, а поэтому истец считает, что в соответствии со ст.ст. 218-219,131 ГК РФ он вправе приобрести право собственности на возведенные за его счет строения, лишь при условии государственной регистрации права в едином государственном реестр прав на недвижимое имущество.
Истец лишен возможности в соответствии с требованиями законодательства (ст. 25 ФЗ РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), оформить за собой право собственника па указанное строение.
Кроме того, ответчик отказывается определить доли в общей собственности участников договора.
В данном случае доли участников простого товарищества должны определяться пропорционально фактически внесенным вкладам (понесенным затратам).
Таким образом, размер доли истца, в объектах недвижимости определяется из фактически сложившихся при создании этого объекта затрат истца и ответчика.
Размер затрат, понесенных истцом при осуществлении договора о совместной деятельности, определен в рамках договора от 04.02.2011 г., как установлено ответчик затрат не производил.
Таким образом, размер доли истца составляет стоимость объектов.
Поскольку между истцом и ответчиком отсутствует соглашение об установлении размера долей в их общем имуществе, то размер долей истца и ответчика должен быть, установлен судом, исходя из размера фактически понесенных истцом и ответчиком затрат в строительство объектов по договору от 04.02.2011 г.
При этом суд принимает во внимание, что согласно заключении строительно-технической экспертизы филиала ГУП КК «<данные изъяты>» по гор.Сочи спорное строение отвечает градостроительным и строительным нормам и правилам, сохранение данной постройки не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц, в связи с чем суд считает возможным признать за Акопяном А.Э. право собственности на вышеуказанный объект.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о понуждении к исполнению обязательств - удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на нежилое строение литер Б, общей площадью 137,2 кв.м., расположенное по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.
Судья/подпись/
Копия верна.
Судья: В.Л. Надрага
