Дата принятия: 03 июня 2019г.
Номер документа: 2-1897/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 3 июня 2019 года Дело N 2-1897/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Моисеевой И.В.,
при секретаре Оськиной Д.С.,
с участием: истца Васюковой О.И., представителя ответчика администрации г. Брянска по доверенности Березовской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васюковой Ольги Ивановны к Брянской городской администрации сохранении домовладения в реконструированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Васюкова О.И. обратилась в суд с настоящим иском к администрации г. Брянска, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 117,2 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером N, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по Брянской области 11.12.2007 N.
Васюковой О.И. была произведена реконструкция помещения под лит. А, а также самовольно пристроено помещение под лит. А2 - жилое помещение, площадью 22,1 кв.м.
Васюкова О.И. просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение лит. А2, расположенный по адресу: <адрес>А, фактической общей площадью 22,1 кв.м., согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Васюкова О.И. в судебном заседании уточнила требования и просила суд сохранить принадлежащее ей на праве собственности домовладение в реконструированном состоянии с учетом произведенной в нем реконструкции и пристройки. В обоснование сослалась на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности Березовская Н.И. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
Понятие "реконструкция" дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г. пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела Васюковой О.И. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 117,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по Брянской области N от 11.12.2007, актом передачи недвижимости рN от 14.01.1999, постановлением администрации Бежицкого района г. Брянска N от 21.04.1999, постановлением администрации Бежицкого района г. Брянска N от 06.02.2001.
Земельный участок с кадастровым номером N категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, на котором расположен указанный жилой дом, также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка N от 15.10.2007, зарегистрированного УФРС по Брянской области 11.12.2007 N.
По данным технического паспорта, выполненного ГБУ 2-ое межрайонное отделение "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> составляет 95,8 кв.м., без учета самовольно возведенной пристройки Лит. А2, площадью 22,1 кв.м.
Согласно данным технического заключения, выполненного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" о состоянии несущих конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома (лит. А) после реконструкции и самовольно возведенной пристройки (лит. А2) к жилому дому N <адрес> <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Жилой дом (лит. А) после реконструкции и самовольно возведенная пристройка (лит. А2) к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.
Конструкции жилого дома (лит. А) после реконструкции и самовольно произведенной пристройки (лит. 2) к жилому дому N<адрес> <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Суд учитывает, что ответчик - представитель Брянской городской администрации не возражал против удовлетворения исковых требований, а также то обстоятельство, что возведенная к дому пристройка расположена внутри земельного участка, прилегающего к домовладения и прав третьих лиц ее наличие не нарушает.
Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенная пристройка к жилому дому, а также произведенная в доме реконструкция соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, а также те факты, что произведенная реконструкция в доме и самовольно возведенная пристройка к жилому дому N <адрес> <адрес> расположена на земельном участке, разрешенное использование которого не нарушается, строительство произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Васюковой О.И. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Васюковой Ольги Ивановны к Брянской городской администрации о сохранении домовладения в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 117,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а. с учетом самовольной пристройки Лит. А2, площадью 22,1 кв.м. и произведенной реконструкции в лит. А, согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризвация" по состоянию на 21.12.2018 г.
Признать за Васюковой Ольгой Ивановной право собственности жилой дом общей площадью 117,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРН о праве собственности, и, соответственно, регистрации права собственности за сторонами на вышеуказанный вновь созданный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения года через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева
Полный текст решение изготовлен 7 июня 2019 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
