Дата принятия: 13 августа 2014г.
Номер документа: 2-1896/2014
Гр.дело №2-1896/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 августа 2014 года г. Мичуринск.
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Черновой О.Ю.,
при секретаре Манаенковой Н.В.,
с участием представителя истца Истомина М.Н.,
представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отдела по г. Мичуринску Моисеевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черникова А.А. о снятии обременения с квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
…г. между Черниковым А.А. и … был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Мичуринск, …, д… кв... Квартира была продана Черниковым А.А.. .. за …руб., которые выплачивались покупателем из средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на улучшение жилищных условий по сертификату №… от …г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отделом по г. Мичуринску на имя. .. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, в котором указано обременение права – ипотека в силу закона.
Черников А.А. обратился в Мичуринский городской суд с иском о снятии обременения с квартиры.
В судебное заседание истец Черников А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца Истомин М.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал и показал, что …г. между Черниковым А.А. и … был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Мичуринск, …, д… кв... Квартира была продана Черниковым А.А.. .. за …руб., которые выплачивались покупателем из средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на улучшение жилищных условий по сертификату №… от …г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отделом по г. Мичуринску на имя. .. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, в котором указано обременение права – ипотека в силу закона. Расчет между сторонами по сделке произведен в полном объеме путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца. Однако до момента поступления денежных средств на счет Черникова А.А.. .. умерла. При таких обстоятельствах снять с проданной квартиры обременение можно только на основании решения суда. Просил прекратить запись о сделке №… и об ипотеке №… на квартиру … дома … по ул. … г. Мичуринска по заявлению одной стороны – Черникова А.А. в связи со смертью второй стороны –. .. и исполнением обязательств по сделке.
В судебном заседании представитель ответчика Моисеева А.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются записи №… о сделке купли-продажи и №… об ипотеке в отношении квартиры … дома … по ул. … г. Мичуринска. В случае полного исполнения сторонами обязательств по договору снятие обременения происходит на основании их совместного заявления в регистрирующий орган. Поскольку одна из сторон по сделке умерла, то снятие обременения возможно на основании решения суда.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Черникова А.А. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что …г. между Черниковым А.А. и …был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Мичуринск, …, д… кв...
Квартира была продана Черниковым А.А.. .. за …руб., которые выплачивались покупателем из средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на улучшение жилищных условий по сертификату №… от …г.
Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отделом по г. Мичуринску на имя … было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, в котором указано обременение права – ипотека в силу закона.
Расчет между сторонами по сделке произведен в полном объеме путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца, что подтверждается копией сберегательной книжки на имя Черникова А.А.. Однако до момента поступления денежных средств на счет Черникова А.А. … умерла (свидетельство о смерти. ..).
Согласно ч.2 ст.13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
Статья 16 указанного Закона предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется, в том числе, на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 26, пунктом 1 статьи 27 и пунктом 1 статьи 29 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст.29 Закона государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.
К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
На основании ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
…г. … умерла (свидетельство о смерти. ..). В связи с чем снятие обременения с квартиры возможно только на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить запись о сделке купли-продажи №… и об ипотеке №… на квартиру … дома … по ул. … г. Мичуринска по заявлению одной стороны – Черникова А.А. в связи со смертью второй стороны – … и исполнением обязательств по сделке.
Решение о прекращении записи о сделке и об ипотеке может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2014 года.
Председательствующий - О.Ю. Чернова.
