Решение от 19 апреля 2013 года №2-1895/2013

    Гр. дело № 2-1895/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 апреля 2013 г.                        г. Новосибирск
 
    Заельцовский районный суд г. Новосибирска
 
В С О С Т А В Е:
 
    Председательствующего судьи                    Кузнецовой Н.Е.
 
    С участием истца                             Киндиной М.В.
 
    При секретаре                                Богдановой О.С.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киндиной марины Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Киндина К. С. к мэрии г. Новосибирска, администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о признании помещения объектом жилого назначения, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Киндина М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Киндина К. С. обратилась с иском в суд к мэрии г. Новосибирска, администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о признании помещения, находящееся по адресу: г. Новосибирск, ... объектом жилого назначения со следующим техническими характеристиками: общая площадь 39,2 кв.м., жилая площадь 22,8 кв.м., вспомогательная площадь 16,4 кв.м., коридор (119) 3,4 кв.м., кухня (120) 9,6 кв.м, жилая комната (121) 22,8 кв.м, санузел (122) 3,4 кв.м., сохранении вышеуказанного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признании за Киндиной М.В. и Киндиным К.С. права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
 
        В обоснование заявленных требований истица указала, что она является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ... (старый __), что подтверждается договором социального найма жилого помещения от xx.xx.xxxx.
 
        После получения технического паспорта на вышеуказанный объект стало известно, что помещение, где проживает истица и члены ее семьи, является нежилым.
 
    В вышеуказанном жилом помещении было сделано переустройство и перепланировка, которые не были утверждены компетентными органами.
 
    Проведенные перепланировка и переустройство заключаются в следующем:
 
    - устройство на части площади коридора новых помещений прихожей, кухни, санузла путем возведения бетонных перегородок,
 
    - устройство на площади комнаты для занятий нового помещения жилой комнаты,
 
    - устройства в санузле пола с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки,
 
    - установка в санузле раковины, ванны и унитаза с подключением к существующим коммуникациям.
 
    Других мероприятий по перепланировке либо переустройству помещения, кроме зафиксированных в плане БТИ по состоянию на xx.xx.xxxx, на момент проведения обследования не обнаружено.
 
    На поданное Киндиной М.В. заявление с просьбой утвердить переустройство и перепланировку жилого помещения администрация Заельцовского района г. Новосибирска ответила отказом.
 
    В настоящее время Киндина М.В. обратилась в МУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче в порядке приватизации вышеуказанного помещения. Вследствие чего ею был получен отказ. Спорное помещение передано в муниципальную собственность на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 02.12.1999.
    Ссылаясь на ст. 3, 131, 132 ГПК РФ, 12 ГК РФ, ст. 2, п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истица просит суд признать помещение, находящееся по адресу: г. Новосибирск, ... объектом жилого назначения со следующим техническими характеристиками: общая площадь 39,2 кв.м., жилая площадь 22,8 кв.м., вспомогательная площадь 16,4 кв.м., коридор (119) 3,4 кв.м., кухня (120) 9,6 кв.м, жилая комната (121) 22,8 кв.м, санузел (122) 3,4 кв.м.; сохранить вышеуказанное жилое помещения в перепланированном и переустроенном состоянии со следующим техническими характеристиками: общая площадь 39,2 кв.м., жилая площадь 22,8 кв.м., вспомогательная площадь 16,4 кв.м., коридор (119) 3,4 кв.м., кухня (120) 9,6 кв.м, жилая комната (121) 22,8 кв.м, санузел (122) 3,4 кв.м.; а также признать за Киндиной М.В. и Киндиным К.С. право собственности по 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ....
 
    Истица в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
 
    Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска и администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений суду не представили (л.д. 49-50).
 
    Представитель третьего лица управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, третье лицо Киндин С.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д. 48, 51).
 
    Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Киндиной М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Киндина К. С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено:
 
    На л.д. 7-8 имеется договор социального найма помещения в муниципальном общежитии от xx.xx.xxxx, заключенный между МУКП УЖХ-2 Заельцовского района г. Новосибирска и Просолуповой М.В.
 
    Как следует из свидетельства о заключении брака между Просолуповой М.В. и Киндиным С.Н., после заключения брака супруге была присвоена фамилия Киндина (л.д. 19).
 
    В спорном жилом помещении с xx.xx.xxxx проживает Киндина М.В. и члены ее семьи, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 9), производит оплату за указанное жилое помещение, на данную комнату открыт лицевой счет, в который включена истица и члены ее семьи (л.д. 10).
 
    В соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx общежитие, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... находящееся на балансе ГУПТИ «Салют» в Заельцовском районе, передано в муниципальную собственность (л.д. 11-13).
 
    Согласно экспликации к плану помещения, спорное жилое помещение __ имеет назначение «комната для занятий», общей площадью 21,9 кв.м. (л.д. 15).
 
    Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятием и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из изложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
    Таким образом, спорное жилое помещение предоставлялось истцу в качестве жилого для проживания, вселившись в спорное жилое помещение xx.xx.xxxx Киндина М.В. до настоящего времени проживает в нем, состоит на регистрационном учете по месту жительства, производит оплату коммунальных услуг. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истица занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма.
 
    Согласно заключению о техническим состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированного жилого помещения __ в общежитии по ... в г. Новосибирске ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ», при перепланировке жилого помещения выполнены следующие основные работы:
 
    - устройство на части площади коридора новых помещений прихожей, кухни и санузла путем возведения газобетонных перегородок;
 
    - устройство на площади комнаты для занятий нового помещения жилой комнаты,
 
    - устройство в санузле пола с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике с покрытием из керамической плитки,
 
    - установка в санузле раковины, ванны, унитаза с подключением к существующим коммуникациям,
 
    - установка в кухне раковины и электропечи с подключением к существующим коммуникациям.
 
    В соотвествии с информационной справкой ООО «ЖЭУ «Ботаническое» вентиляционные отверстия в перекрытии были заделаны централизованно.
 
    В результате перепланировки жилое помещение __ имеет следующие помещения: жилая комната (22,8 кв.м.), кухня (9,6 кв.м.), санузел (3,4 кв.м.), прихожая (3,4 кв.м.). Общая площадь жилого помещения после перепланировки 39,2 кв.м.
 
    Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают и не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения общежития.
 
    После перепланировки нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности.
 
    Конструкции жилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии.
 
    Приборы отопления оставлены без изменения.
 
    Вентиляция помещений санузла и кухни осуществляется через гибкие воздуховоды, подсоединенные к существующим вентиляционным шахтам.
 
    Выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Выполненная перепланировка жилого помещения __ по ... в г. Новосибирске рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д. 29-38).
 
    В соотвествии с выводами экспертного заключения от xx.xx.xxxx __ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения __ в общежитии по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН __ «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессиональных технических училищ» (л.д. 39).
 
    Таким образом, анализируя представленные по делу доказательства, суд полагает возможным признать спорное помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... объектом жилого назначения со следующими техническими характеристиками: общая площадь 39,2 кв.м, жилая площадь 22,8 кв.м., вспомогательная площадь 16,4 кв.м., коридор 3,4 кв.м., кузня 9,6 кв.м., жилая __87 кв.м., санузел 3,4 кв.м.
 
    Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Из письменных материалов дела, судом установлено следующее:
 
    На л.д. 7-8 имеется договор социального найма помещения в муниципальном общежитии от xx.xx.xxxx, заключенный между МУКП УЖХ-2 Заельцовского района г. Новосибирска и Просолуповой М.В.
 
    Как следует из свидетельства о заключении брака между Просолуповой М.В. и Киндиным С.Н., после заключения брака супруге была присвоена фамилия Киндина (л.д. 19).
 
    В спорном жилом помещении с xx.xx.xxxx проживает Киндина М.В. и члены ее семьи: супруг Киндин С.Н. и сын Киндин К.С., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 9), производит оплату за указанное жилое помещение, на данную комнату открыт лицевой счет, в который включена истица и члены ее семьи (л.д. 10).
 
    Из письменных доказательств по делу, пояснений истца, судом установлено, что жильцами комнаты __ по указанному адресу была произведена перепланировка и переустройство, а именно: устройство на части площади коридора новых помещений прихожей, кухни и санузла путем возведения газобетонных перегородок; устройство на площади комнаты для занятий нового помещения жилой комнаты; устройство в санузле пола с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике с покрытием из керамической плитки; установка в санузле раковины, ванны, унитаза с подключением к существующим коммуникациям; установка в кухне раковины и электропечи с подключением к существующим коммуникациям.
 
    Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска истице отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки и переустройства в комнате __ по ... в связи с непредставлением документов в порядке ст. 29 ч. 2 ЖК РФ (л.д. 14).
 
    Согласно заключению о техническим состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированного жилого помещения __ в общежитии по ... в г. Новосибирске ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ», принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают и не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения общежития.
 
    После перепланировки нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности.
 
    Конструкции жилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии.
 
    Приборы отопления оставлены без изменения.
 
    Вентиляция помещений санузла и кухни осуществляется через гибкие воздуховоды, подсоединенные к существующим вентиляционным шахтам.
 
    Выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Выполненная перепланировка жилого помещения __ по ... в г. Новосибирске рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д. 29-38).
 
    В соотвествии с выводами экспертного заключения от xx.xx.xxxx __ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения __ в общежитии по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН __ «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессиональных технических училищ» (л.д. 39).
 
xx.xx.xxxx по вышеуказанному адресу, а сохранением указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
 
    Также подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на занимаемые помещения на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статей 7, 13 ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса РФ».
 
    Судом установлено, что Киндина М.В. и Киндин К.С. не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска, что подтверждается справками МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» (л.д. 25-26). Как следует из справки ОГУП «ТЕХЦЕНТР НСО» Тогучинский отдел от xx.xx.xxxx за Киндиной (Просолуповой) М.В. информации о приватизации жилого помещения не имеется (л.д. 27). Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области сведения о Едином государственном реестре прав о собственнике__ по ... в г. Новосибирске отсутствуют (л.д. 40). В соотвествии с согласием на приватизацию истцами, третье лицо Киндин С.Н. добровольно отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения (л.д. 21).
 
    До вселения в спорное жилое помещение Киндина М.В. была зарегистрирована с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx по адресу: г. Тогучин,... (л.д. 52).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что истица имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Помещение по адресу: г. Новосибирск, ..., согласно техническому плану помещения, выписки из технического паспорта по состоянию на xx.xx.xxxx, является изолированным, имеет общую площадь 39,2 кв.м., поэтому может быть предметом приватизации.
 
    В соотвествии со ст. 12 ГК СРФ защита права осуществляется в том числе путем его признания. С учетом установленных судом обстоятельств, на основании указанных норм закона, поскольку истица ранее не использовала право приватизации жилья, занимает спорное помещение на условиях социального найма, истица вправе приобрести в собственность жилое __ по ... в г. Новосибирске.
 
    Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истица вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании решения суда.
 
    Таким образом, исковые требования Киндиной М.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Киндина К.С. о признании помещения, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ... объектом жилого назначения и о признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Киндиной Марины Викторовны, действующей за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Киндина К. С. удовлетворить.
 
    Признать помещение, находящееся по адресу: г. Новосибирск, ... объектом жилого назначения со следующими техническими характеристиками: общая площадь 39,2 кв.м, жилая площадь 22,8 кв.м., вспомогательная площадь 16,4 кв.м., коридор (119) площадью 3,4 кв.м., кухня (120) площадью 9,6 кв.м, жилая комната (121) площадь. 22,8 кв.м, санузел (122) 3,4 кв.м.
 
        Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 39,2 кв.м, жилая площадь 22,8 кв.м., вспомогательная площадь 16,4 кв.м., коридор (119) площадью 3,4 кв.м., кухня (120) площадью 9,6 кв.м, жилая комната (121) площадь. 22,8 кв.м, санузел (122) 3,4 кв.м.
 
    Признать за Киндиной Мариной Викторовной, xx.xx.xxxx года рождения, Киндиным К. С., xx.xx.xxxx года рождения, право общей долевой собственности по 1 /2 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.
 
    Судья                                Н.Е. Кузнецова