Дата принятия: 25 октября 2017г.
Номер документа: 2-1894/2017
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2017 года Дело N 2-1894/2017
25 октября 2017г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Родионовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркиной Е.И. к Курокину А.А. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
20.07.20016г. между истицей и Куркиным А.А. был заключен договор дарения земельного участка по адресу: <адрес>.2. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок принадлежал Куркину А.А. договора купли-продажи от 10.08.20123г., заключенного между Куркиным А.А. и Прониной К.П.
30.04.2017г. был заключен договор дарения между истицей и Куркиным А.А., согласно котором ей был подарен жилой дом. Зарегистрировать свое право собственности истица не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.2.
В судебном заседании истица требования поддержала.
Ответчик иск признал.
В части требований к ответчику Пронину истица отказалась. Определением суда производство по делу в этой части прекращено.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.13 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК РФ.
Ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 данного Кодекса способами.
Согласно ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Частью 4 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Судом установлено, что истица является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности истицы на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием возникновения права собственности истицы на земельный участок является договор дарения, заключенный 20.07.2016г между истицей и Куркиным А.А. В тексте договора не имеется условий о продаже жилого дома.
Между тем из данных технического паспорта следует, что на земельном участке расположен жилой дом, 1950 г. постройки, общей площадью 40,6 кв.м., жилой 19,4 кв.м., состоит из кухни, комнаты и веранды. Стены бревенчатые, веранда дощатая. В техпаспорте имеется ситуационный план по состоянию на 27.04.2017г., из которого видно жилой дом расположен на земельном участке истицы.
Правоустанавливающего документа на жилой дом суду не представлено. Согласно уведомления Управлении Росреестра от 29.09.2017г. зарегистрированных прав на жилой дом в ЕГРП не имеется, в реестре объектов технического учета данных сведений о спорном жилом доме нет, о чем свидетельствует уведомление КГУП "Забайкальское БТИ" от 28.09.2017г.
Как видно из представленных документов даритель Куркин А.А. по договору купли- продажи приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, однако условия о покупке жилого дома в нем также не содержится.
Вместе с тем, поскольку жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем дарителю, то при заключении договора дарения одаряемому также переходят права на жилой дом. Фактически жилой дом истице был передан, она им пользуется, владеет распоряжается.
Учитывая изложенное, а также отсутствие спора между сторонами суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Куркиной Е.И. право собственности на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий: Д.Б. Санданова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
