Решение от 05 июня 2014 года №2-189/2014

    Дело № 2-189/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Нижний Ломов                                                      5 июня 2014 года
 
    Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе:
 
    председательствующего судьи Барановой О.И.,
 
    при секретаре Корнеевой Л.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарханова С. В. к администрации города Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Тарханов С.В., в лице своего представителя Позднякова А.Е., обратился в Нижнеломовский районный суд Пензенской области с иском к администрации города Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на гараж, указав при этом, что он произвел строительство гаража № по адресу: <адрес>, гаражный массив №. На основании распоряжения главы города Нижний Ломов от ДД.ММ.ГГГГ № с согласия руководителя МГПО <данные изъяты> и в связи с давним сроком строительства признаны введенными в эксплуатацию ранее возведенные сооружения - пять кирпичных гаражей с фундаментом размером <данные изъяты> каждый, находящиеся во дворе жилого дома <адрес>, принадлежащие: ФИО1, Тарханову С.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на застройку гаража, согласно которому на основании распоряжения главы города Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., для постройки кирпичного гаража. Участок расположен в <адрес>. Постановлением администрации г. Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному массиву, включающему земельный участок, гараж, предоставленный истцу на основании разрешения на застройку б/н от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив №. Указанный гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер №). Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. С учетом того обстоятельства, что администрацией г. Нижний Ломов истцу было выдано только разрешение на застройку гаража от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием документа о предоставлении земельного участка, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке. Вступившим в законную силу решением Нижнеломовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО <данные изъяты> к ФИО2 и другим о сносе самовольной постройки установлено, что строительство спорных гаражей было осуществлено ФИО2, ФИО4, Тархановым С.В., ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО1 на основании выданных администрацией г. Н. Ломов в ДД.ММ.ГГГГ разрешений на застройку гаражей в соответствии с которыми ответчикам были отведены земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. каждый для постройки кирпичных гаражей размером <данные изъяты>м, расположенные в районе <адрес>. Строительство спорных гаражей осуществлялось с согласия прежнего собственника гаража, что привело к тому фактическому состоянию (общая задняя стена гаражей), какое оно есть в настоящее время. Каких-либо претензий по данному поводу в адрес ответчиков от прежнего собственника не поступало. Оснований для признания возведенных ответчиками гаражей самовольными по тому основанию, что их строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений суд не усмотрел. В данном случае гаражи возведены при наличии соответствующих разрешений на строительство, введены в эксплуатацию, а потому не имеется оснований квалифицировать их как самовольную постройку. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истец осуществил строительство гаража для себя, при этом он имеет соответствующее разрешение на застройку и распоряжение о правовой регистрации строения. Полагает, что ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации (в том числе отсутствие документа об отведении соответствующего земельного участка) не может само по себе препятствовать признанию права собственности на спорное помещение при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.
 
    Просил признать право собственности на нежилое помещение (гараж), площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, гаражный массив №, гараж №, кадастровый номер №.
 
    В судебное заседание истец Тарханов С.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Позднякова А.Е., о чем представил заявление.
 
    Представитель истца Поздняков А.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации города Нижний Ломов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
 
    Представитель третьего лица администрации Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что принятие решения полагает на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица ООО «МУП ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В ранее представленном отзыве на исковое заявление выразил свое несогласие с заявленными требованиями, указав, что гараж, находящийся в собственности ООО «МУП ЖКХ», был построен в начале ДД.ММ.ГГГГ и приобретен обществом на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с техническим паспортом обществом приобретен гараж, имеющий <данные изъяты> основных стены. Здание гаража расположено на земельном участке, арендуемом ООО «МУП ЖКХ» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ В результате длительной эксплуатации часть гаражей пришли в негодность и ООО «МУП ЖКХ» приняло решение произвести демонтаж разрушающей части гаража. При проведении обследования в ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что к стене гаража, находящегося в собственности ООО «МУП ЖКХ» осуществлены пристрои гаражей, в том числе Тарханова С.В. и др. В адрес указанных лиц направлены уведомления о возмещении затрат на использование стены гаража, находящейся в собственности ООО «МУП ЖКХ». Полагает, что представленные истцом распоряжение главы города от ДД.ММ.ГГГГ № и постановление администрации города от ДД.ММ.ГГГГ, противоречат друг другу, так как в распоряжении № введены в эксплуатацию отдельные объекты (гараж), имеющие фундамент <данные изъяты>, а постановлением № присвоен адрес гаражному массиву. В кадастровом паспорте на объект недвижимости - гараж № имеется план расположения помещения, где гараж № имеет две стены общие и две отдельно стоящие, что фактически противоречит действительности. Задняя стена данного гаража отсутствует, а гараж пристроен к стене гаража, находящегося в собственности ООО «МУП ЖКХ» и расположен на арендуемом им (обществом) земельном участке. Таким образом, собственность, уже находящаяся в собственности одного лица не может принадлежать другому лицу. В распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что основанием правовой регистрации гаражей является согласие руководителя МГПО ЖКХ, однако у Тарханова отсутствуют документы, подтверждающие дачу согласия, кроме этого, руководитель муниципального предприятия не вправе принимать решения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, без согласия собственника (учредителя) имущества, которым являлось Собрание депутатов г. Нижний Ломов. Гараж№ пристроен в нарушение противопожарных норм действующих на период застройки п. 6.7СНиП 30-02-97 «Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от других построек - 1 метр…». Просил отказать Тарханову С.В. в удовлетворении его исковых требований.
 
    В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
 
    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
 
    Как видно из материалов дела на основании распоряжения главы города Нижний Ломов от ДД.ММ.ГГГГ № с согласия руководителя МГПО <данные изъяты> и в связи с давним сроком строительства признаны введенными в эксплуатацию ранее возведенные сооружения - пять кирпичных гаражей с фундаментом размером <данные изъяты> м каждый, находящиеся во дворе жилого дома № по <адрес>, принадлежащих: ФИО1, Тарханову С.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на застройку гаража, согласно которому на основании распоряжения главы города Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ ему отведен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., для постройки кирпичного гаража.
 
    Как следует из кадастрового паспорта, указанный гараж поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №.
 
    Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
 
    С учетом того, что администрацией г. Нижний Ломов истцу было выдано только разрешение на застройку гаража от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием документа о предоставлении земельного участка, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке.
 
    Тем не менее, вышеперечисленные документы свидетельствуют о том, что фактически истцу был отведен земельный участок для строительства гаража, участок использовался им по назначению и на нем возведена постройка в виде гаража.
 
    Данные распоряжение и разрешение соответствуют действовавшему в тот период времени законодательству, выданы уполномоченными должностными лицами в пределах предоставленных им полномочий.
 
    Гараж истцом возведен за счет собственных средств, что подтверждается объяснениями представителя истца, и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
 
    В связи с изложенным, действия истца по возведению указанного гаража следует признать правомерными.
 
    Более того, истец поставил возведенное им строение на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    В соответствии с постановлением администрации г. Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному массиву, включающему земельный участок, гараж, предоставленный истцу на основании разрешения на застройку б/н от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.
 
    Вступившим в законную силу решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО <данные изъяты> к ФИО2, ФИО4, Тарханову С.В., ФИО6 и другим о сносе самовольной постройки и к администрации г. Нижний Ломов Пензенской области о признании распоряжения главы г.Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения главы г.Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, ООО «МУП ЖКХ» отказано в удовлетворении исковых требований. При этом, суд исходил из того, что спорные постройки, в том числе гараж, возведенный Тархановым С.В., не являются самовольными постройками.
 
    Возражения представителя третьего лица относительно незаконности пристроя гаража к стене гаража, принадлежащего ООО «МУП ЖКХ», нельзя признать обоснованными.
 
    Вышеназванным решением установлено, что строительство гаражей и ввод их в эксплуатацию произведено ответчиками (в том числе Тархановым С.В.) до приобретения ООО «МУП ЖКХ» гаража (данное обстоятельство подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2010г., выданным на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №). Строительство спорных гаражей происходило с согласия прежнего собственника гаража, что привело к тому фактическому состоянию (общая задняя стена гаражей), какое оно есть в настоящее время. Каких-либо претензий по данному поводу в адрес ответчиков от прежнего собственника не поступало. Приобретая в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., истец принял объект в том виде, в котором он существовал на тот момент, то есть с учетом пристроенных к его задней стене гаражей ответчиков (в том числе Тарханова С.В.)
 
    Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Ссылка представителя третьего лица - ООО «МУП ЖКХ» на нарушение противопожарных норм, а именно п.6.7. СНиП 30-02-97, согласно которому минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от других построек - 1 метр, несостоятельна, так как действие положений СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования», утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 12 марта 2001 года, распространяется на хозяйственные постройки, расположенные на территориях садоводческих объединений граждан.
 
    Так как земельный участок, на котором расположен гараж ООО «МУП ЖКХ» и земельный участок, на котором расположен спорный гаражный массив, частью которого является гараж истца, к таким земельным участкам не относится, следовательно, указанный СНиП на указанные правоотношения не распространяется.
 
    Довод представителя третьего лица - ООО «МУП ЖКХ», о том, что право собственности Тарханова С.В. на гараж не может быть признано, поскольку одна стена указанного гаража и гаражного массива в целом является собственностью ООО «МУП ЖКХ», также несостоятелен, поскольку наличие права собственности на одну из стен строения не препятствует признанию права собственности на объект недвижимости в целом, если указанный объект недвижимости возведен в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Тархановым С.В. право собственности на указанное недвижимое имущество (гараж) после завершения строительства не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Тем не менее, он изъявил желание построить для себя гараж, для чего ему был предоставлен земельный участок на основании разрешения на застройку гаража ДД.ММ.ГГГГ, которое в установленном законом порядке не оспорено и не отменено; Тарханов С.В. от указанного имущества не отказывался, владеет им более <данные изъяты> лет. В настоящее время Тарханов С.В. продолжает пользоваться им по своему усмотрению, что свидетельствует о том, что он приобрел право собственности на спорное имущество.
 
    Не может являться основанием к отказу в иске и то обстоятельство, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № введены в эксплуатацию кирпичные гаражи в количестве пяти объектов, а постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес гаражному массиву.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
 
    Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует.
 
    Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество.
 
    С учётом представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Тарханова С. В. удовлетворить.
 
    Признать право собственности Тарханова С. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, на нежилое помещение (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, гаражный массив №, гараж №, кадастровый номер: №.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья                                                                           О.И. Баранова