Решение от 18 июня 2014 года №2-189/2014

Решение по гражданскому делу
                                                                                                   Дело № 2-130-189/2014
 
                                                  ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
                                          Именем Российской Федерации
 
 
    18 июня 2014 года г. Палласовка<АДРЕС>
              Мировой судья судебного участка № 130 Волгоградской области Лик Н.В., с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области Родионова А.А., действующего на основании доверенности, при секретаре Шишениной А.В.рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района <АДРЕС> области  к Гематову Н. К. овзыскании задолженности по арендной плате,
 
                                                                      УСТАНОВИЛА:
 
             Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области обратился с исковым заявлением к Гематову Н.К. о взыскании задолженности по арендной плате. В иске указал, что 11.01.2010 года между Администрацией Палласовского муниципального района Волгоградской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и Гематовым Н.К. был заключен договор аренды № 2ю земельного участка площадью 200 кв.м, расположенного по ул. Лея-Роот д. 15а с кадастровым номером 34:23:190018:126 для строительства стоматологического кабинета сроком на 03 года. Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации 09 февраля 2011 года. Дополнительным соглашением от 16.01.2013 года срок действия договора продлен до 11.01.2016 года. Согласно п.2.1 Договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Уведомлением от 29.11.2013 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской сообщил арендатору об изменении арендной платы за предоставленный земельный участок. С 30.11.2013 года арендная плата за земельный участок в месяц составляет 3 730 рублей 06 копеек. Однако письмо не было получено арендатором и вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Согласно договору, арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить письменное уведомление арендодателю. Однако данных действий со стороны Гематова Н.К. совершено не было. 14.02.2014 года в адрес Гематова Н.К. был направлен акт сверки с претензией о взыскании задолженности по арендной плате. Сумма задолженности, по состоянию на 21 мая 2014 года, составила 27 420 рублей 67 копеек. Просит взыскать с Гематова Н.К. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградскойобласти задолженность по арендной плате в размере 27 420 рублей 67 копеек, пени за просрочку платежей в размере 4 551 рубль 44 копейки.
 
          Представитель  истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области Родионов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уменьшил исковые требования пояснив, что ответчиком частично погашена задолженность и пене по арендной плате, в связи с чем, просит взыскать с Гематова Н.К. задолженность по арендной плате по договору аренды № 2ю от 11.01.2010 года в размере 12 150 рублей. Ответчик Гематов Н.К.в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О  времени и месте рассмотрения  дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом ( л.д. 55).      С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.       Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела,  судья находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
          В порядке ст.39 ГПК РФ истец вправе увеличить или уменьшить размер  исковых требований, в связи с чем, суд принимает уменьшение исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района <АДРЕС> области  к  Гематову <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате.          
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как установлено в судебном заседании, 11.01.2010 года между Администрацией Палласовского муниципального района Волгоградской области и Гематовым Н.К. был заключен договор № 2ю аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер <НОМЕР>, площадью 200 кв.м., расположенного  по ул. <АДРЕС> д. 15 а г. <АДРЕС> область с целевым назначением: для строительства стоматологического кабинета , сроком на 3 года с 11.01.2010 года по 11.01.2013 года. Договором определена сумма ежемесячной арендной платы за арендованный земельный участок в размере 1 237 рублей 47 копеек. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 8-11).
 
    Дополнительным соглашением от 16.01.2013 года к договору № 2ю от 11.01.2010 года, срок действия договора продлен до 11.01.2016 года, а так же увеличен размер арендной платы до 2 794 рубля 02 копейки ежемесячно. Соглашение, а так же расчет арендной платы за земельный участок  подписан сторонами ( л.д. 12-13).
 
            Как следует из п.2.1 вышеуказанного договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления. Размер арендной платы может меняться не чаще одного раза в год ( л.д.8).29.11.2013 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области направил в адрес арендатора уведомление об изменении арендной платы за земельный участок в соответствии с Постановлением губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 года № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность которых на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Решением Палласовской районной Думы от 25.10.2013 года № 11/9 «Об установлении коэффициентов дифференциации для расчета арендной платы за земельные участки». Размер арендной платы, рассчитанный по формуле, составил 3 730 рублей 06 копеек в месяц. Уведомление о размере арендной платы было направлено Гематову Н.К. по адресу указанному в соглашении ( л.д.14), однако было возвращено Арендатору с отметкой истек срок хранения ( л.д.15). Претензия по погашению задолженности направлена Гематову Н.К. 14.02.2014 года( л.д.16).
 
      Согласно п.4.2 вышеуказанного договора, арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить письменное уведомление об этом арендодателю, письменного уведомления в адрес Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области от Гематова Н.К. не поступало, в связи с чем, оснований полагать, что ответчик не был надлежащим образом извещен об изменении размера арендной платы, не имеется. Ответчиком Гематовым Н.К. в судебное заседание не представлено сведений об отсутствии перед Администрацией Палласовского муниципального района Волгоградской области задолженности по договору аренды земельного участка от 11.01.2010 годав связи с чем, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
 
              На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199,  ст.233-235  ГПК РФ, мировой судья
 
                                                             РЕШИЛА:
 
             Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области  к  Гематову Н. К. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
 
             Взыскать с Гематова Н. К. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области  задолженность по арендной плате по договору № 2ю от 11.01.2010 года в размере 12 150 ( двенадцать тысяч сто пятьдесят) рублей.
 
             Решение может быть обжаловано в течение месяца в Палласовский районный суд Волгоградской области в апелляционном порядке через мирового судью судебного участка № 130 Волгоградской области со дня изготовления мотивированного решения (срок изготовления мотивированного решения 19 июня 2014 года).Мировой судья Н.В.Лик