Решение от 18 марта 2013 года №2-189/2013

    Дело № 2 –189/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    пос. Золотухино
 
    Курской области «18» марта 2013 года
 
    Золотухинский районный суд Курской области в составе
 
    председательствующего судьи Емельяновой Л.Ф.,
 
    с участием истца Сидорова <данные изъяты>.,
 
    при секретаре Рыженковой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова <данные изъяты> к администрации Будановского сельсовета Золотухинского района Курской области о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец Сидоров <данные изъяты> обратилась в суд с иском к администрации Будановского сельсовета Золотухинского района Курской области о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на недвижимость – жилой дом и земельный участок площадью 0,25 га скадастровым номером 46:07:070304:2, расположенные по адресу: <адрес>
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 21 января 1997 года по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 в собственность указанное домовладение и земельный участок за два с половиной миллиона рублей, что подтверждается распиской, заверенной секретарем Воробьевского сельсовета Золотухинского района Курской области. Однако, зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость он возможности не имеет, в виду того, что фактически приняв наследство после смерти ФИО1, ФИО2 не оформила принятие наследства документально. 19 апреля 2010 года ФИО2 умерла.
 
    В связи с изложенным просит признать заключенным между ним и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 0,25 га, расположенных по указанному выше адресу, и признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании истец Сидоров <данные изъяты> исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
 
    Дополнительно пояснил, что фактически договор купли-продажи недвижимости исполнен. Он выплатил оговоренную ими сумму денег, а ФИО2 в соответствии с договоренностью передала спорную недвижимость, уполномочив его владеть пользоваться и распоряжаться данным имуществом. С этого времени он зарегистрирован в спорном жилом доме. Им произведены в доме текущий и капитальный ремонты, подведен газ. Он обрабатывает земельный участок.
 
    Ответчик – представитель администрации Будановского сельсовета Золотухинского района Курской области по доверенности Каледина Н.И. исковые требования признала в полном объеме, и просила суд их удовлетворить, полагая, что они основаны на законе, в виду того, что фактически договор купли-продажи недвижимости заключенный между истцом и ФИО2 исполнен – Сидоров <данные изъяты> выплатил продавцу оговоренную ими сумму денег, что подтверждается распиской, а ФИО2 в соответствии с договоренностью передала ему спорное недвижимое имущество, уполномочив его владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом. Истец зарегистрирован в спорном жилом доме, последним в доме произведен капитальный ремонт, подведен газ, он обрабатывает спорный земельный участок. После смерти ФИО2 в наследство никто не вступал.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу положений ч.1ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.161, ч.3 ст. 165 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом – независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме.
 
    В силу положений ст.ст.273, 552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для его использования.
 
    Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом Государственная регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей.
 
    На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к наследникам продавца.
 
    Государственная регистрация договора купли-продажи от 21.01.1997 года и перехода права собственности на спорную недвижимость к Сидорову <данные изъяты> не состоялась в связи со смертью ФИО2.
 
    Соответственно, предусмотренные пунктом 3 ст. 165 ГК РФ и пунктом 3 ст. 551 ГК РФ требования о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности должны были быть предъявлены Сидоровым <данные изъяты> к его наследникам.
 
    Судом установлено, что фактически наследство после ФИО2 никто не принимал.
 
    С учетом изложенного, надлежащим ответчиком по требованиям истца является администрация Будановского сельсовета Золотухинского района Курской области.
 
    Из представленных сторонами доказательств, судом установлено, что согласно архивной выписке из решения исполкома Золотухинского районного Совета народных депутатов № 253 от 25.12.90 года «О рассмотрении заключений бюро технической инвентаризации о праве владения строениями в населенных пунктах Зиборовского и Воробьевского сельских Советах» отдела администрации Золотухинского района Курской области и заключения о принадлежности строений на праве личной собственности граждан Воробьевского с/с Золотухинского района Курской области (Приложение № 1 к решению), ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11)
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги № 4 лицевого счета № 77 за 1991-1995 годы администрации Будановского сельсовета Золотухинского района Курской области (л.д.18) и свидетельства о праве собственности на землю № 231 от 04.12.1992 года, ФИО1, решением администрации Воробьевского сельсовета от 24.06.1992 года № 4 для ведения подсобного хозяйства в <адрес> предоставлен земельный участок площадью 0,25 га. (л.д.12)
 
    14 ноября 1992 года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13)
 
    Завещанием, составленным в д. <адрес> и удостоверенным 27 января 1992 года секретарем Воробьевского сельсовета Золотухинского района Курской области, ФИО1 завещала все свое имущество ФИО2 (л.д.10)
 
    Судом установлено, что после смерти ФИО1, последовавшей 14.11.1992 года, фактически наследство приняла ФИО2, что полностью согласуется с представленными суду письменными доказательствами. (л.д.20)
 
    Согласно расписке, заверенной секретарем Воробьевского сельсовета Золотухинского района Курской области 21 января 1997 года ФИО2 продала Сидорову <данные изъяты> домовладение за два с половиной миллиона рублей, получив в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7 денежные средства. (л.д.9)
 
    Согласно сведениям похозяйственной книги № 4 лицевого счета № 114 Сидоров <данные изъяты> с 1997 года по настоящее время проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, с указанного времени оплачивает коммунальные услуги. (л.д.21, 23)
 
    19 апреля 2010 года ФИО2 умерла (л.д.14)
 
    Согласно поступивших из Золотухинского филиала Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области сведений о регистрации прав на недвижимое имущество – дом № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не обнаружено.
 
    После смерти ФИО1 и ФИО2 никто из его наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственные дела не заводились.
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что в январе 1997 года в присутствии его и ФИО6 Сидоров <данные изъяты> передал ФИО2 денежные средства в размере 2500000 рублей за купленное у последней домовладение в <адрес>.
 
    Аналогичные показания дала свидетель ФИО8, показав, что домовладение, в котором проживает в настоящее время Сидоров <данные изъяты>., последний приобрел у ФИО2 в 1997 году. Сидоров <данные изъяты>. сделал в доме капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок.
 
    Анализируя изложенное судом установлено, что 21 января 1997 годамежду ФИО2 и Сидоровым <данные изъяты> состоялся договор купли-продажи спорного имущества. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке ими исполнены: денежные средства в размере 2500000 (два миллиона пятьсот) рублей переданы Сидоровым <данные изъяты> ФИО2 в полном объеме, при этом ФИО2 передал, а Сидоров <данные изъяты> принял спорную недвижимость по передаточному акту, которым является расписка (л.д.9). С момента приобретения спорного имущества Сидоров <данные изъяты> фактически владеет и пользуются им, несёт расходы по его содержанию.
 
    Таким образом, из совокупности всех исследованных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что фактически сделка купли-продажи спорного имущества между ФИО2 и Сидоровым <данные изъяты> состоялась и имеются основания для удовлетворения исковых требований Сидорова <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество – земельный участок площадью 0,25 га с кадастровым номером 46:07:070304:2, расположенный по адресу: <адрес> и расположенное на нем домовладение.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Сидорова <данные изъяты> к администрации Будановского сельсовета Золотухинского района Курской области о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
 
    Признать заключенным между ФИО2 и Сидоровым <данные изъяты> договор купли-продажи домовладения и земельного участка площадью 0,25 га, с кадастровым номером 46:07:070304:2, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Сидоровым <данные изъяты> право собственности на домовладение и земельный участок площадью 0,25 га с кадастровым номером 46:07:070304:2, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Золотухинский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня вынесения.
 
    Председательствующий /подпись/ Л.Ф. Емельянов
 
    Копия верна
 
    Судья Л.Ф. Емельянова