Решение от 24 марта 2014 года №2-189/14

    Дело № 2-189/14 <данные изъяты>
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Елань                             24 марта 2014 г.
 
    Еланский районный суд Волгоградской области
 
    в составе председательствующего судьи Диденко С.А.,
 
    единолично,
 
    с участием представителя истца Буланова Н.А. – Гугучкин Н.М.,
 
    при секретаре Рудаковой Д.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буланова Н.А. к администрации Еланского муниципального района Волгоградской области об определении местоположения земельного участка сельскохозяйственного назначения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гугучкин Н.М., действующий в интересах Булановой Н.А., обратился в суд с иском к администрации Еланского муниципального района Волгоградской области об определении местоположения земельного участка сельскохозяйственного назначения указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, за Буланова Н.А. было зарегистрировано право собственности на земельную долю в количестве <данные изъяты> баллога в земельном участке площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> Вышеуказанная земельная доля сельскохозяйственного назначения с ДД.ММ.ГГГГ годы находилась в аренде у КФХ К.Д., и за пользование земельной долей, Буланова Н.А. получала от арендатора арендную плату. В ДД.ММ.ГГГГ году арендатором К.Д. было сообщено Буланова Н.А. о том, что земельная доля Буланова Н.А. находившаяся у него в аренде по неизвестным ему обстоятельствам выбыла из пользования. В связи с этим он не может уплачивать Буланова Н.А. арендную плату. Буланова Н.А. в ДД.ММ.ГГГГ года, для выполнения межевых работ обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о выделении земельного участка в счёт земельных долей. Кадастровый инженер не может подготовить проект межевания и выполнить межевые работы по выделу земельной доли в количестве <данные изъяты> баллога принадлежащей Буланова Н.А. на праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, так как отсутствует в натуре земельный участок с кадастровым номером № - равнозначный кадастровый номер <данные изъяты> и в границах кадастрового квартала <данные изъяты>: не имеется свободного земельного участка. В связи с фактическим отсутствием объекта - земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> - равнозначный кадастровый номер <данные изъяты> на территории Администрации Рассветовского сельского поселения, Буланова Н.А. не может воспользоваться своим, законным правом владения, пользования и распоряжением земельным участком сельскохозяйственного назначения в количестве <данные изъяты> баллога. В ДД.ММ.ГГГГ году Администрацией Рассветовского сельского поселения Еланского района Волгоградской области был составлен список граждан, приобретших права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании Постановления № главы администрации Еланского района от ДД.ММ.ГГГГ, но не использующие земельные участки по целевому назначению. После чего администрацией Еланского района Волгоградской области был сформирован земельный участок в кадастровом квартале <данные изъяты>:, расположенном на территории Рассветовского сельского поселения, куда вошли земельные доли граждан, не воспользовавшихся правом по распоряжению земельными долями. В числе граждан в данный список были включен - К.В.И. Решением Еланского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ невостребованные земельные доли граждан, не воспользовавшихся своими правами по распоряжению землёй на территории Администрации Рассветовского сельского совета объединены в общий земельный массив общей площадью <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> пастбищ и на невостребованные земельные доли граждан, было признано право, собственности за Администрацией Еланского района Волгоградской области. В том, числе было признано право собственности за <адрес> на земельную долю К.В.И. В ДД.ММ.ГГГГ году Администрацией Еланского муниципального района Волгоградской области на территории Рассветовского сельского поселения был сформирован в кадастровом квартале №: земельный участок с кадастровым номером №, куда вошли земельные доли граждан, не воспользовавшиеся правом по распоряжению земельными долями. Решением Еланского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, дело №, было удовлетворено исковое заявление администрации Еланского муниципального района Волгоградской области к гражданам в количестве десяти человек, не воспользовавшихся правом по распоряжению земельными долями. В том числе была признана невостребованной земельная доля К.В.И. Признано за администрацией Еланского муниципального района Волгоградской области право муниципальной собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным на территории Рассветовского сельского поселения Еланского района Волгоградской области. Следовательно, решением Еланского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, дело № было повторно признано за администрацией Еланского муниципального района Волгоградской области право собственности на земельную долю К.В.И. Таким образом, принадлежащая Буланова Н.А. земельная доля в количестве <данные изъяты> баллога в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, территория Рассветовского сельского поселения, примерно в 4 км по направлению на северо-восток от села Берёзовка, за полосой отвода железной дороги, по независящим от Буланова Н.А. обстоятельствам выпала из её обладания. Просит определить местоположение земельной доли в количестве <данные изъяты> баллога, принадлежащей Буланова Н.А. на праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - в земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, в границах участка и прекратить за администрацией Еланского муниципального района Волгоградской области право муниципальной собственности, признанное по решению Еланского, районного суда Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, на земельную долю К.В.И., в количестве <данные изъяты> баллога из земель сельскохозяйственного назначения в земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенном по адресу: Россия, <адрес>
 
    Истец Буланова Н.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель истца Гугучкин Н.М. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика – администрации Еланского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Третьи лица - администрация Рассветовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Еланский отдел в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям просят рассмотреть дела в их отсутствие.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Как следует из положений ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Так, судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, за Буланова Н.А. было зарегистрировано право собственности на земельную долю в количестве <данные изъяты> баллога в земельном участке площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области. Данное обстоятельство также нашло свое подтверждение в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Вышеуказанная земельная доля сельскохозяйственного назначения с ДД.ММ.ГГГГ находилась в аренде у КФХ К.Д., и за пользование земельной долей, Буланова Н.А. получала от арендатора арендную плату, что подтверждается ведомостями на выдачу зерна пайщикам за аренду земли.
 
    Буланова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером дан ответ о том, что для выполнения межевых работ с выделением земельного участка в счёт земельных долей, не возможно подготовить проект межевания и выполнить межевые работы по выделу земельной доли в количестве <данные изъяты> баллога принадлежащей Буланова Н.А. на праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> так как отсутствует в натуре земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> - равнозначный кадастровый номер № и в границах кадастрового квартала №: не имеется свободного земельного участка.
 
    Решением Еланского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ невостребованные земельные доли граждан, не воспользовавшихся своими правами по распоряжению землёй на территории администрации Рассветовского сельского совета объединены в общий земельный массив общей площадью <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га пастбищ и на невостребованные земельные доли граждан, было признано право, собственности за администрацией Еланского района Волгоградской области, в том, числе было признано право собственности и на земельную долю К.В.И.
 
    Решением Еланского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года, дело №, было удовлетворено исковое заявление администрации Еланского муниципального района Волгоградской области к гражданам в количестве десяти человек, не воспользовавшихся правом по распоряжению земельными долями. В том числе была признана невостребованной земельная доля К.В.И. Признано за администрацией Еланского муниципального района Волгоградской области право муниципальной собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным на территории <адрес>
 
    Таким образом, принадлежащая Буланова Н.А. земельная доля в количестве <данные изъяты> баллога в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по независящим от Буланова Н.А. обстоятельствам выпала из её обладания.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за администрацией Еланского муниципального района Волгоградской области зарегистрировано право собственности на земельный участок <данные изъяты>м, кадастровый номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, территория Рассветовского сельского поселения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, данное обстоятельство так же подтверждено свидетельством о государственной регистрации права и кадастровым паспортом земельного участка.
 
    Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение земельного участка, площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир за полосой отвода железной дороги. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес: <адрес> (Рассветовское с/п).
 
    В кадастровом квартале № площадью <данные изъяты> га сформированы земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, обременения не зарегистрировано и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, обременение – аренда, что подтверждается кадастровым планом территории от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что соответствии с п. 1 ст. Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    В соответствии со ст.15 ч.1 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
 
    Согласно ст.25 ч.1 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Статья 12 ГК РФ предусматривает и такой способ защиты права, как самозащита.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.
 
    В силу статьи 1 Протокола 1 от 20.03.1952 г. к Конвенции « О защите прав человека и основных свобод», каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
 
    Оценив совокупность доказательств, суд полагает удовлетворить заявленные требования, по следующим основаниям. Согласно исследованным в судебном заседании доказательствам, истец является собственником земельной доли на законном основании. До ДД.ММ.ГГГГ года истец получал арендную плату за указанную земельную долю. После этого истец был лишён возможности использования принадлежащей ему земельной доли по причине смены собственника земельного участка, в составе которого находилась земельная доля истца. В последующем местонахождение земельной доли, истцом не установлено. Решением Еланского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за администрацией Еланского муниципального района Волгоградской области признано право муниципальной собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в границах администрации Рассветовского сельского совета Еланского района Волгоградской области, в том числе принадлежащие К.В.И. Решением Еланского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за администрацией Еланского муниципального района <адрес> признано право собственности на земельный участок, расположенный на территории Рассветовского сельского поселения Еланского района Волгоградской области, сформированный в том числе из невостребованной земельной доли К.В.И. Указанное свидетельствует о том, что за администрацией Еланского района Волгоградской области право собственности на невостребованную земельную долю К.В.И. вторично признано ошибочно. Сообщением кадастрового инженера подтверждается отсутствие свободных земель в границах кадастрового квартала, в котором ранее находилась земельная доля истца. Вышеуказанные обстоятельства, дают суду основания удовлетворить требования истца, поскольку в противном случае истец фактически лишается своего имущества.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Буланова Н.А. к администрации Еланского муниципального района <адрес> об определении местоположения земельного участка сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.
 
    Определить местоположение земельной доли в количестве <данные изъяты> баллога, принадлежащей Буланова Н.А. на праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - в земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>
 
    Прекратить за администрацией Еланского муниципального района Волгоградской области право муниципальной собственности, признанное по решению Еланского, районного суда Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, на земельную долю К.В.И., в количестве <данные изъяты> баллога из земель сельскохозяйственного назначения в земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенном по адресу: Россия, <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца.
 
    Судья: <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>