Решение от 02 декабря 2013 года №2-1891/201302

    Дело № 2- 1891/2013 02 декабря 2013 года
 
    ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    Кировский городской суд Ленинградской области
 
    в составе председательствующего судьи Даниловой А.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Эйдус Н.В.,
 
    с участием истицы Каплиной Л.Т.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каплиной Л.Т. к закрытому акционерному обществу «РосРегионы» о признании права собственности на капитальные вложения в объект незавершенного строительства в размере вложенных инвестиций,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Каплина Л.Т. обратилась в суд с иском к ЗАО «РосРегионы», ссылаясь на то, что 20 июля 2006 года между ООО «Евразия» и Каплиной Л.Т. заключен договор долевого участия № 61-ДУ, в соответствии с которым она инвестирует строительство трехкомнатной квартиры № 61 площадью - 79,82 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора она оплатила стоимость 3-х комнатной квартиры в сумме 14527224 руб.00 коп. Помимо этого по дополнительному соглашению от 03 июня 2010 года она оплатила 80000 руб. 00 коп. и 30 марта 2012 года оплатила 36218 руб. 00 коп. Строительство жилого дома не ведется много лет, жилой дом не сдан в установленные сроки. Застройщик находился в процедуре банкротства. Поскольку разрешение ЗАО «РосРегионы»на строительство было выдано в 2003 году, то на правоотношения, возникшие из договора долевого участия не распространяются действия ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». С целью избежание включения в будущем включения проинвестированной ею (истицей) квартиры в конкурсную массу должника, просит назначить строительно - техническую экспертизу для определения инвестиционной доли в объекте незавершенного строительства и признать за ней в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» право собственности на инвестиционную долю в объекте незавершенного строительства.
 
         В судебном заседании истица исковые требования поддержала, но пояснила, что в части назначения строительно – технической экспертизы отказывается.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
 
        Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, заслушав истицу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ в редакции от 12 декабря 2011 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее Закон) инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
 
    Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений (ст. 2 Закона).
 
    Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    Распоряжением администрации МО «Город Шлиссельбург» Ленинградской области от 22 декабря 2003 года № 687 разрешено ЗАО «РосРегионы» строительство многоквартирного жилого дома на отведенном земельном участке на инвестиционных условиях, расположенного в <адрес>.
 
    14 июня 2006 года ЗАО «Росрегионы» (Заказчик) и ООО «Евразия» (Инвестор) заключили договор инвестирования строительства (долевого участия) № ДС/61 в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> (в дальнейшем «Объект»), срок окончания строительства Объекта - 2 квартал 2007 года. По окончании строительства ЗАО «РосРегионы» обязуется передать ООО «Евразия» или физическим лицам, указанным ООО «Евразия» для оформления права собственности находящееся в Объекте вновь созданное недвижимое имущество, соответствующее размеру долевого участия в виде трехкомнатной квартиры, имеющей условный номер 61, расположенной на 4 этаже, в строительных осях А1-Ж1 15-18, общеприведенной площадью 79,82 кв.м., с жилой площадью -49,60, площадью кухни -10,20 кв.м, площадью лоджий-4,04 кв.м и 4.20 кв.м, общей стоимостью 1162179 руб. 20 коп.
 
    20 июля 2006 года заключен договор между ООО «Евразия» и Каплиной Л.В., в соответствии с которым Каплина Л.Т. приняла участие в финансировании инвестиционного проекта по строительству 5-ти этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> (в дальнейшем «Объект»). По окончании строительства ООО «Евразия»» обязуется передать Каплиной Л.Т. для оформления права собственности находящееся в Объекте вновь созданное недвижимое имущество соответствующее размеру долевого участия в виде трехкомнатной квартиры, имеющей условный номер 61, расположенной на 4 этаже, в строительных осях А1-Ж1 15-18, общеприведенной площадью 79,82 кв.м., с жилой площадью -49,60, площадью кухни -10,20 кв.м, площадью лоджий-4,04 кв.м и 4, 20 кв.м, общей стоимостью 1452724 руб. 00 коп.
 
    Каплина Л.М. по договору № 61-ДУ от 20 июля 2006 года оплатила ООО «Евразия» квитанцией к приходному кассовому ордеру № 9 от 20 июля 2006 года - 300000 руб. 00 коп., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 15 от 11 августа 2006 года - 1152724 руб. 00 коп., всего 14552724 руб. 00 коп.
 
    31 августа 2006 года между ООО «Евразия» и ЗАО «РосРегионы» составлен акт о прекращении обязательств зачетом встречных требований, согласно которому ЗАО «РосРегионы» засчитывает ООО «Евразия» исполнение обязательств по оплате части суммы долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> в части трехкомнатной квартиры, имеющей условный номер 61, расположенной на 4 этаже, в строительных осях А1-Ж1 15-18, общеприведенной площадью 79,82 кв.м., в размере 1034 290 руб. 50 коп.
 
    29 сентября 2006 года между ООО «Евразия» и ЗАО «РосРегионы» составлен акт о прекращении обязательств зачетом встречных требований, согласно которому ЗАО «РосРегионы» засчитывает ООО «Евразия» исполнение обязательств по оплате части суммы долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> в части трехкомнатной квартиры, имеющей условный номер 61, расположенной на 4 этаже, в строительных осях А1-Ж1 15-18, общеприведенной площадью 79,82 кв.м., в размере 127888 руб. 70 коп.
 
    Таким образом, согласно актам от 31 августа 2006 года и 29 сентября 2006 года ООО «Евразия» оплатило ЗАО «РосРегионы» по договору инвестирования строительства (долевого участия) от 14 июня 2006 года № ДС/61 стоимость квартиры в размере 1162179 руб.20 коп.
 
    29 сентября 2006 года между ООО «Евразия» и Каплиной Л.Т. заключено соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья от 20 июля 2006 года № 61-ДУ, в связи с заключением договора № 61- ДЦ об уступке права требования от 20 сентября 2006 года.
 
    29 сентября 2006 года между ООО «Евразия» и Каплиной Л.Т. заключен договор об уступке права требования № 61-ДЦ, в соответствии с которым ООО «Евразия», уплатившая ЗАО «РосРегионы» стоимость квартиры в размере 1162179 руб. 20 коп., уступила Каплиной Л.Т. право требования к ЗАО «РосРегионы» об исполнении обязательств по договору инвестирования строительства (долевого участия) от 14 июня 2006 года № ДС/61 по передаче в собственность трехкомнатной квартиры с условным номером 61, общей проектной площадью - 79,82 кв.м., расположенной на 4 этаже, в строительных осях А1-Ж1 15-18 в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>.
 
    Из материалов дела следует, что вышеуказанный дом не построен, в эксплуатацию не сдан. С учетом изложенного, суд считает возможным признать право на капитальные вложения в объект долевого строительства жилого дома.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Каплиной Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданином России, пол женский, паспорт № выдан 53 отделом милиции Приморского района Санкт –Петербурга 20 марта 2003 года, код – подразделения 782-053, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на капитальные вложения в незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> в размере вложенных инвестиций в сумме 1162179 (один миллион сто шестьдесят две тысячи сто семьдесят девять) руб. 20 коп.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья А.Н. Данилова