Дата принятия: 22 августа 2014г.
Номер документа: 2-1890/2014
Гр.дело №2-1890/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 августа 2014 года г. Мичуринск.
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Черновой О.Ю.,
при секретаре Манаенковой Н.В.,
с участием истца Филимонова Д.В.,
ответчика Филимонова К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимонова Д.В. к Филимонову К.В. о признании права собственности на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Филимонову К.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от …г. и декларации об объекте недвижимого имущества от …г. принадлежат земельный участок площадью … кв.м. по адресу: г. Мичуринск, ул. …, в районе дома №…, и расположенный на нем гараж площадью … кв.м.
…г. между Филимоновым К.В. и Филимоновым Д.В. был заключен договор займа с предоставлением в залог недвижимого имущества, в соответствии с которым Филимонов Д.В. в целях оказания финансовой поддержки предоставил Филимонову К.В. беспроцентный займ в сумме …руб. на срок …г. по …г. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа Заемщик предоставил в залог принадлежащие ему гараж и земельный участок. До настоящего времени сумма займа не возвращена.
Филимонов Д.В. обратился в Мичуринский городской суд с иском к Филимонову К.В. о признании права собственности на заложенное имущество.
В судебном заседании истец Филимонов Д.В. заявленные требования поддержал и показал, что его брату Филимонову К.В. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью … кв.м. по адресу: г. Мичуринск, ул. …, в районе дома №…, и расположенный на нем гараж площадью … кв.м. …г. между ними был заключен договор займа с предоставлением в залог недвижимого имущества, в соответствии с которым он в целях оказания финансовой поддержки предоставил брату беспроцентный займ в сумме …руб. на срок …г. по …г. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа Филимонов К.В. предоставил в залог принадлежащие ему гараж и земельный участок. Каким-либо образом данный договор не регистрировали. До настоящего времени сумма займа не возвращена. Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью … кв.м. по адресу: г. Мичуринск, ул. …, в районе дома №…, и расположенный на нем гараж площадью …кв.м.
Ответчик Филимонов К.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Филимонова Д.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Филимонову К.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от …г. и декларации об объекте недвижимого имущества от …г. принадлежат земельный участок площадью … кв.м. по адресу: г. Мичуринск, ул. …, в районе дома №…, и расположенный на нем гараж площадью … кв.м.
…г. между Филимоновым К.В. и Филимоновым Д.В. был заключен договор займа с предоставлением в залог недвижимого имущества, в соответствии с которым Филимонов Д.В. в целях оказания финансовой поддержки предоставил Филимонову К.В. беспроцентный займ в сумме …руб. на срок …г. по …г. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа Заемщик предоставил в залог принадлежащие ему гараж и земельный участок. До настоящего времени сумма займа не возвращена.
Согласно ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Статьями 339.1-341 того же Кодекса предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья8.1).
Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
В соответствии со ст.ст.8-11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.
Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
В договоре займа, который заключен с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, должна быть определена полная стоимость займа, обеспеченного ипотекой, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)".
К договору займа, который заключен с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, применяются требования Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" в части:
1) размещения информации о полной стоимости кредита (займа) на первой странице кредитного договора, договора займа;
2) запрета на взимание кредитором вознаграждения за исполнение обязанностей, возложенных на него нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также за услуги, оказывая которые кредитор действует исключительно в собственных интересах и в результате предоставления которых не создается отдельное имущественное благо для заемщика;
3) размещения информации об условиях предоставления, использования и возврата кредита (займа) в местах оказания услуг (местах приема заявлений о предоставлении кредита (займа), в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет");
4) предоставления заемщику графика платежей по кредитному договору, договору займа.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что договор, заключенный между Филимоновым К.В. и Филимоновым Д.В. указанным нормам Закона не соответствует. В нем отсутствует указание на порядок возврата займа; о стоимости заложенного имущества; право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю; договор не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отделе по г. Мичуринску, в связи с чем он считается ничтожным.
На основании изложенного, требования Филимонова Д.В. об обращении взыскания на предмет залога и признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Филимонова Д.В. к Филимонову К.В. о признании права собственности на заложенное имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2014 года.
Председательствующий - О.Ю. Чернова
