Дата принятия: 11 марта 2014г.
Номер документа: 2-189/
Дело № 2-189/ 2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Горняк 11 марта 2014 года
Локтевский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Фуртовой И.С.,
при секретаре Полетаевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Нечаева ЗК к Нечаева ВП, Администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании сделки недействительной в части и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
В Локтевский районный суд с исковым заявлением к Нечаевой В.П., Администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании сделки недействительной в части и признании права собственности на квартиру обратилась Нечаева З.К.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что в 1992 году колхоз «Полевод» с. Гилево продал ей, как члену колхоза в собственность 3-х комнатную квартиру по адресу<адрес> в которой она проживает по настоящее время.
Сделка по купле-продаже квартиры была оформлена в форме договора на передачу и продажу квартир-домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный договор в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства был зарегистрирован в Администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.
С момента приобретения квартиры она свободно владеет и пользуется ею как своей собственной в соответствии с ее назначением, неся расходы по ее эксплуатации и содержанию.
В настоящий период времени, когда она обратилась в территориальный орган недвижимости за регистрацией своего права собственности на квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства
предусматривающего обязательную государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним в едином реестре, то столкнулась с
определёнными трудностями явившимися препятствием в осуществлении
таковой регистрации.
Ей было указано на наличие в имеющемся у нее правоустанавливающем документе на квартиру, каковым является договор на
передачу и продажу квартир-домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ определённых недостатков правового характера, наличие которых
свидетельствует о наличии спора о ее праве собственности на данную квартиру.
Данные недостатки выражаются в следующем:
В преамбуле договора содержатся не надлежаще внесённые изменения (дополнения) в виде включения в договор в качестве соприобретателя квартиры Нечаева ВП, каковое обстоятельство порождает спор о ее единоличном праве собственности на квартиру.
Кроме того, в договоре отсутствуют сведения об адресе квартиры явившейся предметом сделки, каковые относятся к существенным условиям необходимым для заключения подобного договора.
До настоящего времени данным недостаткам она не придавала должного значения, поскольку полагала договор надлежаще оформленным.
Внесённые в договор дополнения не являются законными, поскольку были внесены в договор спустя продолжительное время после его заключения самовольно лицом, не являющимся стороной по договору, а именно Администрацией Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края в виду чего в силу закона считаются недействительными по следующим основаниям.
Фактически по договору квартира была приобретена ею в единоличную личную собственность, о чем свидетельствует имеющийся в договоре штамп о регистрации, а также ее единоличная подпись в договоре, как стороны приобретателя квартиры по договору.
То обстоятельство, что предметом сделки по договору на передачу и продажу квартир-домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключённому между ней и колхозом «Полевод» являлась именно квартира, расположенная по адресу:<адрес> следует из совокупности прилагаемых к настоящему заявлению письменных доказательств (самого договора, ее паспорта с пропиской, домовой книги, технического паспорта, и т.д.).
Ее единоличное право собственности на данную квартиру никем не оспаривается и в частности не оспаривается ни ее дочерью - Нечаева ВП, ни Администрацией Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края на территории которой расположен данный объект недвижимости.
В настоящий период времени устранить имеющиеся в договоре недостатки в досудебном порядке посредством внесения в договор соответствующих изменений не представляется возможным по причине прекращения деятельности второй стороны по договору колхоза «Полевод» в виду его ликвидации.
С учетом положений настоящего спорного правоотношения, полагает, что в данном случае имеются все законные основания для признания за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, как на имущество, приобретённое по договору.
Просит признать договор на передачу и продажу квартир-домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и колхозом «Полевод», зарегистрированный в Администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части внесённой в преамбулу договора Администрацией Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края записи «Нечаева ВП».
Признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>
В судебном заседании истец Нечаева З.К. подержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель истца Курносов В.М. поддержал исковые требования в полном объеме по указанным в нем основаниям.
Ответчик Нечаева В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.
Представитель ответчика – Администрации Гилевского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, полагает возможным заявленные исковые требования Нечаевой З.К. удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно копии паспорта (л.д. 7) Нечаева ЗК зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан (л.д. 8) от ДД.ММ.ГГГГ председатель колхоза «Полевод» с одной стороны и Нечаева З.К. с другой стороны заключили договор, согласно которого Нечаевой З.К. была передана квартира, расположенная по адресу <адрес> состоящая из 3 комнат, общей площадью 101,29 кв.м., в договоре не указан адрес квартиры, переданной Нечаевой З..К. При этом в договоре в графе «Покупатель» имеется дописка «Нечаева ВП» «дописано Нечаева В.П. верить», выполненная заместителем главы администрации Гилевского сельсовета Локтевского района. При этом договор подписан только Нечаевой В.П., указаны паспортные данные одного лица.
Согласно домовой книге (л.д.16-17) по адресу<адрес> значится зарегистрированной только Нечаева З.К. с ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, истцом в обоснование заявленных исковых требований представлены кадастровый паспорт квартиры, расположенной по адресу<адрес> что так же подтверждает что ей колхозом «Полевод» была передана в собственность именно квартира, указанная в договоре о передаче и продаже квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 2 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
По общему правилу, предусмотренному ст. 450 ГК РФ изменение договора допускается только по соглашению сторон, при этом в соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме что и договор.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.
Несоблюдение данной формы договора влечёт его недействительность.
Содержащиеся в договоре изменения (дополнения) были внесены в договор в нарушение закона лицом, не являющимся стороной по договору в связи с чем, согласно ст. 168 ГК РФ являются недействительными.
В остальной же части договор является действительным (ст. 180 ГК РФ).
Суд полагает, что содержание исковых требований состоит в установлении права собственности на квартиру, в связи с чем отсутствует необходимость в отдельном признании исковых требований в части внесенных изменений недействительными
Совокупность вышеизложенных обстоятельств дает суду основания считать, что заявленные требования являются законными и обоснованными, суд полагает, что истец приобрел данное право на основании приватизации. Однако, в судебном заседании установлено, что за переданную в собственность квартиру истицей была оплачена сумма 9006 рублей, что в свою очередь свидетельствует о том, что истица приобрела право собственности на квартиру в соответствии со ст. 218 ГК РФ в силу договора купли-продажи.
Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру расположенную по адресу<адрес>. суд полагает, что Нечаева В.П. является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку она изменения в договор не вносила, прав на спорное жилье не заявляет.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Недоплаченная государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит, в связи с тем, что органы местного самоуправления в силу п.п.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нечаева ЗК к Нечаева ВП, Администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Нечаева ЗК право собственности на <адрес>.
Взыскать с администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края в пользу Нечаева ЗК расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, представления в Локтевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.С. Фуртова
Решение не вступило в законную силу.
Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда.
Председатель суда В.А. Зырянов
