Дата принятия: 02 апреля 2013г.
Номер документа: 2-189-2013
Дело № 2-189-2013 года
Поступило – ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чулымский районный суд <адрес>
В составе:
Председательствующего А.А. Асановой
С участием прокурора Е.Ю. Гришиной
При секретаре ФИО3
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора <адрес> в интересах ФИО2 к ООО «Чернореченский кирпичный завод», администрации <адрес> об устранении недостатков, допущенных при строительстве жилого дома.
УСТАНОВИЛ:
<адрес> обратился в суд с заявлением в интересах ФИО2 к ООО «Чернореченский кирпичный завод», администрации <адрес> об устранении недостатков, допущенных при строительстве жилого дома.
В судебном заседании прокурор требования поддержал, пояснил, что прокуратурой <адрес> была проведена проверка жилищных условий ветерана Великой Отечественной войны ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>.
В ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (участник долевого строительства) и ООО «Чернореченский кирпичный завод» (застройщик) заключен муниципальный контракт №-ОА, согласно которому застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить два четырех квартирных дома в соответствии с техническим заданием, указанным в п. 3.2 настоящего контракта и передать их участнику долевого строительства.
Цена по договору составила 9244,8 тысяч рублей. Оплата произведена администрацией <адрес> в сентябре и октябре 2010 года.
Согласно акту приема-передачи работы приняты ДД.ММ.ГГГГ. Этого же числа объект строительства – четырех квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А введен в эксплуатацию.
В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В ходе проведенной в феврале 2013 года надзорной проверки выявлены факты протекания кровли в кухне, спальне, коридоре, что создает условие для замыкания электропроводки и возникновению пожара.
Наличие вышеуказанных нарушений, препятствует нормальному использованию жилого помещения для удовлетворения личных нужд гражданина, а также нарушает права и законные интересы ветерана Великой Отечественной войны 1941 - 1945 г.г. ФИО2.
Просит суд обязать ООО «Чернореченский кирпичный завод» и администрацию <адрес> устранить выявленные недостатки в <адрес>А, а именно: дефекты крыши. Установить ответчику срок для указанных действий.
Представитель ответчика ООО «Чернореченский кирпичный завод» ФИО4 с исковыми требованиями прокурора согласен в полном объеме. Указывая, что работает начальником участка ООО «Чернореченский кирпичный завод», которое занимается строительством жилых домов, зданий на территории <адрес>.
Летом 2010 года администрацией <адрес> объявлен конкурс по отбору организаций на выполнение работ по строительству двух четырех квартирных домов в городе Каргате.
По итогам конкурса, победителем признана компания ООО «Чернореченский кирпичный завод».
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и организацией заключен муниципальный контракт №-ОА согласно которому ООО «Чернореченский кирпичный завод» обязался выполнить работы по строительству двух домов по адресу: <адрес> и 46 «А».
Однако, строительство вышеуказанных домов началось раньше – сразу после получения разрешения на строительство в июле 2010 года. Работы проводились силами ООО «Чернореченский кирпичный завод» строительной бригадой. Он и прораб ФИО5 осуществлял контроль за качеством строительных работ. Работы по строительству двух четырех квартирных домов окончены в сентябре 2010 года.
Сразу после введения домов в эксплуатацию, они переданы по акту приема-передачи в администрацию <адрес>.
В настоящее время ООО «Чернореченский кирпичный завод» осуществляется устранение недостатков допущенных при строительстве и во время эксплуатации в домах ветеранов ВОВ, расположенных по адресу: <адрес> и 46 «А». Недостатки будут устранены до ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В представленном отзыве указывает, что между администрацией <адрес> и ООО «Чернореченский кирпичный завод» был заключен муниципальный контракт №-ОА, согласно которому застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить два 4-х квартирных дома, в соответствии с техническим заданием. В соответствии с разделом 8 муниципального контракта, гарантия качества составляет пять лет. Согласно акту приема-передачи, работы были приняты ДД.ММ.ГГГГ, и этого же числа объект строительства – четырех квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.
Согласно доводам истца, в ходе прокурорской проверки, проведенной в феврале 2013 года, было установлено, что качество работ не соответствует заявленным требованиям.
<адрес> в адрес застройщика - ООО «Чернореченский кирпичный завод» было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором администрация <адрес> требует устранить выявленные нарушения.
Застройщик - ООО «Чернореченский кирпичный завод» исковые требования прокурора признает в полном объеме и обязуется устранить недостатки в выполненных работах, а именно дефекты крыш, путем запенивания щелей, образовавшихся между коньком и скатом кровли строительно-монтажной пеной в срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласен провести ревизию канализационной емкости, крышку канализационной емкости отвести от дома.
Срок устранения дефектов связан с тем, что для качественного исправления недостатков в выполненных работах необходимы плюсовые температуры наружного воздуха.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, суд считает, что исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.
В ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (участник долевого строительства) и ООО «Чернореченский кирпичный завод» (застройщик) заключен муниципальный контракт №-ОА, согласно которому застройщик обязался в строк до ДД.ММ.ГГГГ построить два четырех квартирных дома в соответствии с техническим заданием, указанным в п. 3.2 настоящего контракта и передать их участнику долевого строительства.
Цена по договору составила 9244, 8 тысяч рублей. Оплата произведена администрацией <адрес> в сентябре и октябре 2010 года (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чернореченский кирпичный завод» выдано разрешение на строительство, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ объект строительства: четырех квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, введен в эксплуатацию.
Согласно ст.7 Федерального Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламент проектной документации и градостроительных регламентов, а также ин обязательным требованиям.
В соответствии с ч.5 ст. 7 ФЗ № и пунктом муниципального контракта №-ОА от ДД.ММ.ГГГГ гарантия качества объекта долевого строительства составляет пять лет.
В ходе проведения прокурорской проверки в феврале 2013 года установлено, что качество работ не соответствует заявленным требованиям: выявлены факты протекания кровли в кухне, спальне, коридоре, что создает условие для замыкания электропроводки и возникновению пожара.
В соответствии с ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает в силу договора, закона и неделимости предмета обязательства.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании подтвердил, что действительно указанные обстоятельства имеют место. Обязуется устранить дефекты крыш путем запенивания щелей, образовавшихся между коньком и скатом кровли строительно-монтажной пеной в срок до ДД.ММ.ГГГГ ревизию канализационной емкости, крышку канализационной емкости отвести от дома.
Согласно ч. 2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель, применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.107 ГПК РФ процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом. В случаях, если сроки не установлены федеральным законом, они назначаются судом. Судом сроки должны устанавливаться с учетом принципа разумности.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск прокурора <адрес> удовлетворить.
Обязать ООО «Чернореченский кирпичный завод» до ДД.ММ.ГГГГ в квартире ФИО2 устранить дефекты крыши, провести ревизию канализационной емкости, крышку канализационной емкости отвести от дома.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Копия верна: А.А.Асанова
