Решение от 29 июля 2013 года №2-1888/2013

    Дело № 2-1888/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 июля 2013 года    город Саратов
 
    Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Деминой О.В.,
 
    при секретаре Дюкаревой А.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истца по доверенности ДД.ММ.ГГГГ года Синельникова М.В.,
 
    представителя ответчика ЖСК «Молодость-94» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Дубровина Б.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раснюк Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис», Жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94» о признании имущественного права требования предоставления квартиры,
 
установил:
 
    Раснюк Е.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис», Жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94» о признании имущественного права требования предоставления квартиры.
 
    Требования обосновала тем, что 15 августа 2002 года между истцом и Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 45,1 кв.м, расположенной на 7 этаже блок-секции «В» в доме ЖСК «Молодость-94» по <адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова. Расчеты по договору произведены на общую сумму 383 350 рублей. Со стороны истца обязательства по оплате были выполнены в полном объеме. Также истец оплатила дополнительные сборы в сумме 3800 рублей. Впоследствии дополнительным соглашением с данной организацией от ДД.ММ.ГГГГ строящейся квартире был присвоен строительный номер № 165. 20.01.2000 года ответчик ЖСК «Молодость-94» и НП «Универсалдомстрой» заключили соглашение о совместной деятельности, согласно которому данные организации объединяют свои материально-финансовые и иные ресурсы для достижения цели – строительства жилого дома ЖСК «Молодость-94» на отведенном для ЖСК земельном участке, расположенном на пересечении улиц Шелковичная и Большая Садовая. С учетом данного договора, а также дополнительного соглашения к нему от 17.06.2001 года НП «Универсалдомстрой» приняло от ЖСК «Молодость-94» жилые помещения в строящемся доме, в том числе и <адрес>, в отношении которой 15.08.2002 года истец заключила договор долевого участия в строительстве. Дополнительным соглашением от 30.03.2005 года к договору от 20.01.2000г. между ЖСК «Молодость-94» и НП «Универсалдомстрой» была достигнута договоренность о том, что НП «Универсалдомстрой» возвращает ЖСК часть квартир в строящемся доме, в том числе и квартиру № 165. Таким образом, обязанным лицом по договору на долевое участие в строительстве квартиры является ЖСК «Молодость-94».. В строительном поэтажном плане, а также в приложении к дополнительным соглашениям к договору от 20.01.2000 года, размер площади ее квартиры указан как 50,53 кв.м, тогда как площадь строящейся квартиры по договору долевого участия от 15.08.2002 года составляет 45,1 кв.м. На обращения истца из ЖСК истцу был дан ответ, что на текущий момент правильным размером квартиры является площадь, указанная в договоре 45,1 кв.м, тогда как строительный план может корректироваться по ходу строительства. Договор с истцом заключен в 2002 году, ЖСК «Молодость-94» принял на себя обязательства по строительству ее квартиры в 2005 году – с этого времени прошло 8 лет, однако ни квартира, ни дом в целом не построены. Вместе с тем, п. 5.1 договора определен срок строительства 30 месяцев с даны подписания договора. Истцу стало известно, что ответчик, который является по отношению к ней обязанным лицом, не собирается продолжать и завершить строительство жилого дома ЖСК «Молодость-94» по <адрес> в связи с недостатком денежных средству. При этом, несмотря на то, что строительство дома было начато в 90-х годах, на сегодняшний день возведено лишь три этажа несущих конструкций и на протяжении многих лет строительство дома заморожено. На ее обращения в ЖСК о сроках завершения строительства и передачи квартиры в собственность истец не получила ответа. В настоящее время строительство дома ЖСК осуществляет ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», у которой имеется разрешение на строительство данного дома и права на аренду земельного участка, на котором расположен дом ЖСК «Молодость-94».
 
    На основании изложенного, просила суд признать за Раснюк Е.В. имущественное право требования однокомнатной квартиры под строительным номером 165, общей площадью 45,1 кв.м, расположенной на 7 этаже блок-секции «В» в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, <адрес>, после сдачи дома в эксплуатацию, независимо от лиц, осуществивших ввод дома в эксплуатацию.
 
    Истец Раснюк Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
 
    Представитель истца по доверенности Синельников М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ЖСК «Молодость-94» по доверенности Дубровин Б.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Раснюк Е.В.
 
    Представитель ответчика ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» по доверенности Калямина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Некоммерческого партнерство «Универсалдомстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещен надлежащим образом.
 
    Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 128 ГК РФ объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    В соответствии со ст. 4 данного Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ правом на привлечение средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям этого Закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
 
    Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
 
    Судом установлено, что 20 января 2000 года между Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ЖСК «Молодость-94» был заключен договор, в соответствии с которым НП и ЖСК объединяют свои организационные возможности, материально-финансовые и людские работы для достижения целей строительства жилого дома ЖСК «Молодость-94» на отведенном земельном участке, расположенном на пересечении улиц Шелковичная и Большой Садовой во Фрунзенском районе.
 
    17 июня 2001 года между Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ЖСК «Молодость-94» было заключено дополнительное соглашение к договору от 20.01.2000 года, в соответствии с которым были внесены изменения в п. 3.2.7 договора, а именно ЖСК передает Партнерству жилые помещения согласно Приложению, являющемуся неотъемлемой частью договора. Передаются также все нежилые помещения первого и цокольного этажа, метраж которых будет уточнен после доработки проекта.
 
    По данному соглашению в соответствии с приложением № 1 к договору о совместной деятельности от 20.01.2000 года была передана и квартира под строительным № 165.
 
    30 марта 2005 года между Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ЖСК «Молодость-94» было заключено дополнительное соглашение к договору от 20.01.2000 года. В соответствии с Приложением № 2 договору о совместной деятельности от 20.01.2000 года Партнерство передало ЖСК жилые и нежилые помещения, в том числе и квартиру под строительным № 165.
 
    15 августа 2002 года между Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой», с одной стороны, и Раснюк Е.В., с другой стороны, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома ЖСК «Молодость-94» по <адрес>, по условиям которого доля дольщика определяется 45,1 кв.м, общей площади в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по <адрес>
 
    В соответствии с п. 2.1 договора дольщик обязуется в счет своего долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Молодость-94» внести денежные средства в размере 383350 рублей, в том числе: 190 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 93 350 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п. 2.3 договора НП «Универсалдомстрой» обязуется по окончании строительства и ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию, выделить дольщику однокомнатную квартиру в блок-секции «В» на 7 этаже, общей площадью 45,1 кв.м, по цене 8500 рублей за 1 кв.м. общей площади, право на которую принадлежит НП в соответствии с договором о совместной деятельности ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между НП «Универсалдомстрой» и ЖСК «Молодость-94».
 
    Квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЖСК «Молодость-94» подтверждено исполнение истцом обязательств по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 29).
 
    Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Молодость-94» подтвердило свои обязательства перед ФИО1 по строительству однокомнатной квартиры, строительный номер 165, общей площадью 45,1 кв.м, расположенной на 7 этаже в блок-секции «В» строящегося жилого дома ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес>
 
    Впоследствии, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» приобрело право аренды земельного участка, общей площадью 4618 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    При таких обстоятельства, суд приходит к выводу, что вышеуказанный объект незавершенного строительства возводится на денежные средства и за счет материальных ресурсов дольщиков ЖСК «Молодость-94».
 
    На основании изложенного, в соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ, учитывая выполнение истцом ФИО1 обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признав за истцом имущественное право на предоставление в собственность после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 45,1 кв.м, расположенной на 7 этаже блок-секции «В» в жилом доме по адресу: <адрес>
 
    На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Раснюк Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис», Жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94» о признании имущественного права требования предоставления квартиры удовлетворить.
 
    Признать за Раснюк Е.В. имущественное право на предоставление в собственность после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 45,1 кв.м, расположенной на 7 этаже блок-секции «В» в жилом доме по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья                          О.В. Демина
 
    Мотивированный текст решения суда изготовлен 02.08.2013 года.