Решение Брянского районного суда от 30 января 2020 года №2-1887/2019, 2-133/2020

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 30 января 2020 года Дело N 2-133/2020
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Вишняковой Е.А.,
при секретаре Скрипиной Г.А.,
с участием представителя истцов Телегина О.Н., представителя третьего лица Агаджанян Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Науменко А.В., Науменко В.Г., Науменко Г.Д. к администрации Брянского района о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками по 1/3 доли в праве на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 66,8 кв.м.
Дом, в котором расположена квартира истцов, имеет общую площадь 167,5 кв.м. и состоит из 2х изолированных квартир площадями 100,7 кв.м. и 66,8 кв.м., имеющих отдельные коммуникации и выходы на разные земельные участки.
Часть дома истцов расположена на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 941 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Администрацией Брянского района истцам отказано в передаче указанного земельного участка в собственность, в связи с тем, что дом, в котором расположена квартира истцов, является многоквартирным жилым домом, и земельный участок, на котором он расположен, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Ссылаясь на ст. 36 ЖК РФ, а также на тот факт, что квартира истцов расположена на испрашиваемом земельном участке, истцы просили суд признать за Науменко А.В., Науменко В.Г., Науменко Г.Д. право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на земельный участок площадью 941 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>
В процессе рассмотрения настоящего дела к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области.
В судебном заседании представитель истцов Науменко А.В., Науменко В.Г., Науменко Г.Д. Телегин О.Н. требования искового заявления поддержал, ссылаясь на положения ст. 36 ЖК РФ, а также на то, что фактически жилой дом является домом блокированной застройки, каждая его часть расположена на отдельном земельном участке, и на испрашиваемом в собственность земельном участке расположена только квартира истцов.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Агаджанян Т.В. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили. От истцов Науменко А.В., Науменко В.Г., Науменко Г.Д. в материалах дела имеется ходатайство от 24 октября 2019 года о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 23 декабря 1995 года истцам Науменко А.В., Науменко В.Г., Науменко Г.Д. передана в собственность <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м.
Распоряжением Супоневской поселковой администрации от 23 февраля 2001 года N 29 произведена перенумерация домов, в том числе по улице Строителей, и новый номер дома истцов значится как - 29.
Из представленной по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 24 октября 2019 года следует, что по адресу: <адрес>, значится многоквартирный дом, площадью 167,5 кв.м., с кадастровым номером N.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях <адрес>, с кадастровым номером N отсутствуют.
Вместе с тем, из представленных ГБУ "Брянскоблтехинвентаризации" материалов инвентарного дела в отношении <адрес>, следует, что она на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22 декабря 1993 года принадлежит Новикову А.А.
Земельный участок с кадастровым номером N площадью 1030 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Новикову А.А.
Собственниками <адрес> указанном доме, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 24 октября 2019 года, имеющей кадастровый N, значатся истцы.
По рассмотрению заявления истцов Науменко А.В., Науменко В.Г., Науменко Г.Д., в связи с выполнением работ по образованию земельного участка, постановлением администрации Брянского района 18 февраля 2019 года N утверждена схема расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на кадастровом плане территории Супоневского сельского поселения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - N, и его площадь равной 941 кв.м., а также установлено разрешенное использование земельного участка - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов.
Постановлением Супоневской сельской администрации от 8 мая 2019 года N образованному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, кадастровый N.
Из представленной по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 24 октября 2019 года в отношении указанного земельного участка следует, что он поставлен на кадастровый учет 6 марта 2019 года, категория земель - земли населенных пунктов, категория земель - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Письмом администрации Брянского района N от 19 июля 2019 года истцам отказано в передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером N, поскольку на нем расположен многоквартирный жилой дом, собственники помещений в котором владеют на праве общей долевой собственности земельным участком. Истцам рекомендовано обратиться в суд для признания квартиры частью дома блокированной застройки.
Считая, что поскольку на испрашиваемом земельном участке расположена квартира истцов, они обратились в суд с настоящим иском.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из установленного ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты. При этом выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1); собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п. 2).
В соответствии с п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции, вступившей в силу с 1 января 2017 года) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (ч. 2 ст. 16 Закона N 189-ФЗ); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Закона N 189-ФЗ); в силу ч. 2 и 5 ст. 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
С учетом приведенных требований законодательства, суд приходит к выводу, что земельный участок под многоквартирным жилым домом не может находиться в личной собственности одного из собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе, в границах занимаемой этим собственником квартире.
При этом, судом отклоняются доводы представителя истцов Телегина О.Н., о том, что фактически <адрес>, является домом блокированной застройки, часть которого - <адрес>, расположена на испрашиваемом в собственность земельном участке, поскольку доказательств признания указанного многоквартирного дома домом блокированной застройки, равно как и расположения каждого блока на разных земельных участках, в материалы дела не представлено.
Таким образом, оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не усматривает правовых оснований к удовлетворению заявленных истцами Науменко А.В., Науменко В.Г., Науменко Г.Д. исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Науменко А.В., Науменко В.Г., Науменко Г.Д. к администрации Брянского района о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Вишнякова
Мотивированное решение изготовлено 5 февраля 2020 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка