Решение от 03 июня 2013 года №2-1886/2013

    № 2-1886/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    03 июня 2013 года
 
    Дзержинский районный суд города Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Юрченко И.В.
 
    при секретаре Мориловой Н.С.,
 
    С участием ответчика Лихачева И.Г., представителя ответчика Березовского В.К.,
 
    Представителя ответчика ООО «Портал» Бурдина Н.О. по доверенности,
 
    Представителя 3-го лица ООО «Портал 2007» Бурдина Н.О. по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Пермская коммунальная компания» к Лихачеву И.Г., Обществу с ограниченной ответственностью «Портал», Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройресурс» о признании договоров уступки права требования недействительными, применении последствий недействительности сделки,
 
    установил:
 
    ОАО «Пермская коммунальная компания» обратилось в суд с иском к Лихачеву И.Г., ООО «Портал», ООО «Ремстройресурс» о признании недействительным договора уступки права требования от Дата, заключенного между ООО «Ремстройресурс» и ООО «Портал», признании недействительным договора уступки права требования от Дата, заключенного между ООО «Портал» и Лихачевым И.Г., возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обязанности аннулировать произведенную запись о регистрации договора уступки права требования от Дата, договора уступки права требования от Дата.. В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «Ремстройресурс» и ОАО «Пермская коммунальная компания» заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ОАО «Пермская коммунальная компания» приняло на себя обязательство осуществить строительство жилого Адрес и передать в собственность объект долевого строительства – 2х комнатную Адрес проектной площадью 69,08 кв.м., расположенную на 15 этаже вышеуказанного жилого дома. ООО «Ремстройресурс» уступило право требования по договору участия в долевом строительстве № ООО «Портал» в нарушение п.Дата договора участия в долевом строительстве, без согласия застройщика ОАО «Пермская коммунальная компания». Об уступке права требования ОАО «Пермская коммунальная компания» стало известно из уведомления ООО «Ремстройресурс». Также не получено согласие истца на заключение между ООО «Портал» и Лихачевым И.Г. договора уступки права требования от Дата по договору участия в долевом строительстве. Отсутствие согласия стороны ОАО «Пермская коммунальная компания» на передачу прав по договору при заключении соглашения об уступке права требования в силу ст.168 ГК РФ влечет его недействительность.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ОАО «Пермская коммунальная компания» извещено надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения, о причинах неявки представителя в судебное заседание суд в известность не поставило, ходатайств об отложении дела, рассмотрении дела в отсутствии представителя не направило.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
 
        Ответчик Лихачев И.Г. в судебном заседании    с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что    обязательства по договору долевого участия в строительстве, по договорам уступки права требования исполнены. Условия договора долевого участия в строительстве о необходимости получать согласие застройщика на заключение договора уступки права требования ограничивает права участника долевого строительства, исполнившего свои обязательства.
 
    Представитель ответчика ООО «Портал» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ООО «Портал» не являлось участником долевого строительства по договору от Дата. Договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключен между ООО «Ремстройресурс» и ООО «Портал 2007». ООО «Портал 2007» является самостоятельным юридическим лицом, в связи с чем ООО «Портал» является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
 
    Судом в качестве 3-го лица к участию в деле привлечено ООО «Портал 2007».
 
    Представитель ООО «Портал 2007» с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что в адрес ООО «АБ-Строй.Коломна» - управляющей компании ОАО «Пермская коммунальная компания» направлены уведомления о заключенных договорах уступки права по договору долевого участия в строительстве, уведомления истцом получены, каких-либо возражений со стороны ОАО «Пермская коммунальная компания» не поступало. Договором не предусмотрено в какой форме должно быть получено согласие застройщика на заключение договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Поскольку каких-либо возражений на уведомления о заключенных договорах уступки не поступило, истец выразил согласие на заключение договоров уступки права требования.
 
    Ответчик ООО «Ремстройресурс» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен.
 
    Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
 
    Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    Совершение сделки уступки права (требования) представляет собой исполнение цедентом возникшего из соглашения об уступке права (требования) обязательства по передаче цессионарию права (требования).
 
    В соответствии со ст.11 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
        Судом установлено, что Дата между Открытым акционерным обществом «Пермская коммунальная компания» (далее – застройщик) и ООО «Ремстройресурс» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и силами привлеченных им третьих лиц, а также с привлечением денежных средств участников долевого строительства построить дом по Адрес и обеспечить передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде однокомнатной Адрес, проектной площадью 69,08 кв.м., расположенной на 15 этаже одноподъездного монолитно – кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: Адрес. В соответствии с п. Дата договора участник долевого строительства вправе с согласия застройщика и в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве полностью или частично уступить свои права требования по настоящему договору одному или нескольким лицам. Государственная регистрация договора уступки прав требования по настоящему договору производится новым участникам долевого строительства (л.д.6-8).
 
    Дата между ООО «Ремстройресурс» и ООО «Портал 2007» заключен договор уступки права требовании (цессии) №, в соответствии с которым ООО «Ремстройресурс» уступило ООО «Портал 2007» в полном объеме свое право требования спорной квартиры. /л.д. 9/ Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю Дата, регистрационная запись №.
 
    Дата ООО «Портал 2007» и Лихачевым И.Г. был заключен договор уступки права требования № в соответствии с которым ООО «Портал 2007» уступило истцу в полном объеме свое право требования спорной квартиры./л.д.10/ Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю Дата, регистрационная запись №.
 
    Согласно справки ОАО «Пермская коммунальная компания» от Дата обязательства по финансированию строительства Адрес в размере ... руб. по договору участия в долевом строительстве № от Дата выполнены полностью. Согласно справки ООО «Ремстройресурс» обязательства по договору уступки права требования от Дата ООО «Портал 2007» выполнены полностью. Обязательства по договору уступки права требования от Дата в отношении Адрес Лихачевым И.Г. также исполнены. Дата ОАО «Пермская коммунальная компания» в адрес Лихачева И.Г. направлено сообщение о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.
 
    Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ОАО «Пермская коммунальная компания» к Лихачеву И.Г., ООО «Портал», ООО «Ремстройресурс» о признании недействительными договоров уступки права требования от Дата, Дата, возложении на Управление Росреестра поАдрес удалить из ЕГРП запись о государственной регистрации договоров уступки права требования следует отказать. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
 
    В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,
 
    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
 
    Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что оснований для признания договоров уступки права требования от Дата и Дата, применении последствий недействительности ничтожных сделок путем аннулирования записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации указанных договоров не имеется, поскольку, учитывая, что финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве от Дата выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, какие-либо права и законные интересы ОАО «Пермская коммунальная компания» заключением договоров уступки права требования не нарушены, применение указанных последствий недействительности ничтожных сделок не влечет восстановление либо защиту прав истца.
 
        Кроме того, из положений ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору не требует согласия иных участников данного договора. Поскольку обязательства по договору участия в долевом строительстве перед ОАО «Пермская коммунальная компания» исполнены в полном объеме, личность участника долевого строительства для истца значения не имеет. Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что истцом в адрес Лихачева И.Г. направлено сообщение о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, что свидетельствует о согласии истца относительно заключенных договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. При таких обстоятельствах оснований для признания договоров уступки права требования от Дата, заключенного между ООО «Ремстройресурс» и ООО «Портал 2007», договора уступки права требования, заключенного Дата между ООО «Портал 2007» и Лихачевым И.Г. недействительными, применении последствия недействительности указанных сделок путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации указанных договоров не имеется.    
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Открытому акционерному обществу «Пермская коммунальная компания» к Лихачеву И.Г., Обществу с ограниченной ответственностью «Портал», Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройресурс» о признании недействительными договора уступки права требования от Дата, заключенного между ООО «Ремстройресурс» и ООО «Портал 2007», договора уступки права требования от Дата, заключенного между ООО «Портал 2007» и Лихачевым И.Г. по договору участия в долевом строительстве от Дата, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обязанности исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок и сделок с ним запись о государственной регистрации указанных договоров уступки права требования отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    ...
 
    Судья                                 И.В.Юрченко