Решение от 20 мая 2013 года №2-1886-2013

    Дело № 2-1886-2013
 
    РЕШЕНИЕ    
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 мая 2013 года г.Чебоксары
 
    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Арслановой Е.А.,
 
    при секретаре Табаевой О.В.,
 
    с участием представителя истца Артемьевой А.В., представителя ответчика Никифорова Ю.А. Алексеева Б.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Чебоксары к Никифорову Ю,А. о взыскании долга по договору аренды, пени за просрочку платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к Никифорову Ю.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, заключенному между ними ДД.ММ.ГГГГ за №-К сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. В соответствии с договором Арендодатель ( администрация города) сдал, а ответчик (Никифоров Ю.А.) принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, для размещения производственной базы из временных сооружений, расположенный по<адрес>у в <адрес>. Согласно п.п. 4.2., 5.1 договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, исчисляемую, исходя из базовой ставки арендной платы за один кв.м. земельной площади, устанавливаемой органами местного самоуправления на один календарный год. Ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
 
    Ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком не исполнил, в связи с чем сумма основного долга по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.
 
    В связи с тем, что ответчик не исполнил своевременно своих обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, предоставленным ему в аренду по договору аренды земельного участка согласно ст.ст. 329, 330, 331 ГК РФ, п. 6.2. договора истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей.
 
    Истец просил взыскать указанные суммы основного долга, начисленных пени и процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика, а также взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения обязательств по договору.
 
    В судебном заседании представитель истца Артемьева А.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.
 
    Ответчик Никифоров Ю.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения иска, дело рассмотрено с участием его представителя.
 
    Представитель ответчика Никифорова Ю.А. Алексеев Б.В. в судебном заседании иск не признал, просил суд о применении срока исковой давности, указав, что договор аренды был прекращен досрочно в <данные изъяты> году в связи с передачей объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, в пользование другому лицу.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
 
    Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка за №-К сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель (администрация города) сдал, а ответчик (Никифоров Ю.А.) принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения производственной базы из временных сооружений, расположенный по<адрес>у в <адрес>.
 
    Согласно ст.ст. 606-614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи в аренду принадлежит собственнику. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).
 
    Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с представленным суду распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р с ДД.ММ.ГГГГ у Никифорова Ю.А. право аренды земельного участка было прекращено в связи с предоставлением земельного участка по<адрес>у, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО7 – индивидуальному предпринимателю. Данным распоряжением постановлено считать утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №-р «О предоставлении Никифорову Ю.А. земельного участка по<адрес>у», которым участок был предоставлен ответчику в аренду. Данным распоряжением также было постановлено расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №-К по взаимному согласию сторон.
 
    Суду не представлено каких-либо документов, подтверждающих расторжение договора аренды, а также документов, подтверждающих оплату арендной платы по договору.
 
    В суде представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    Пунктом 1 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
 
    В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
 
    Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании сторонами подтверждено, что фактически вышеназванным распоряжением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №-р договор аренды был досрочно прекращен с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, о прекращении арендных отношений с ДД.ММ.ГГГГ стороне Арендодателя стало известно с момента, установленного самой Администрацией г. Чебоксары, как день прекращения арендных отношений.
 
    Руководствуясь ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом того, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно календарному штемпелю на исковом заявлении), суд считает необходимым применить исковую давность к требованиям о взыскании арендной платы, срок уплаты которой истек ДД.ММ.ГГГГ ( с ДД.ММ.ГГГГ). Если днем прекращения арендных отношений считать день истечения срока аренды (поскольку суду не представлено соглашения о расторжении договора аренды), срок исковой давности также является истекшим на ДД.ММ.ГГГГ ( с ДД.ММ.ГГГГ – со срока истечения действия договора аренды).
 
    Истцом также заявлены требования о взыскании пени по договору за несвоевременную уплату арендной платы ( п. 6.2 Договора) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Вместе с тем согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
 
    Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 12 ноября 2001 г. № 15 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 15 ноября 2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
 
    При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания также для взыскания пеней за несвоевременную уплату арендных платежей, равно как и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Стороной истца о восстановлении срока исковой давности в порядке ст. 205 ГК РФ не заявлено. Требование о взыскании арендной платы не относится к требованиям, на которые в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется. При таких обстоятельствах исковые требования Администрации г. Чебоксары к Никифорову Ю.А. о взыскании арендной платы, пеней за просрочку в уплате арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат отказу в связи с истечением срока исковой давности.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В исковых требованиях Администрации <адрес> к Никифорову Ю,А. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка №-К за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательном виде.
 
    Судья Е.А. Арсланова
 
    Решение в окончательном виде изготовлено 27 мая 2013 года