Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1885/2014
2-1885/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2014 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
в составе:
Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.
При секретаре ЧАЛОЙ О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Билаловой М.Р. к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», третьему лицу Управлению архитектуры и градостороительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, третьему лицу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры № . в доме № . по .
В целях более комфортного проживания и рационального использования площади в данной квартире была произведена перепланировка квартиры – изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтирована часть деревянной несущей перегородки между кухней и жилой комнатой, зашивка дверного проема между кухней и коридором с организацией ниши доя установки бытовой техники, демонтаж фронтальной с дверным проемом части пристенного шкафа из листов ДСП и устройства нового увеличенного шкафа путем установки новой перегородки с проемом из листов ГВЛ по металлическому каркасу с присоединением части жилой комнаты к помещению увеличенного шкафа, объединения разобщенных санитарно-гигиенических помещений в совмещенный увеличенный санузел путем демонтажа несущих перегородок, расположенных между ванной и санузлом, и перегородок с дверными проемами между санитарно-гигиеническим помещением и коридором, с устройством новой перегородки с одним выходящим коридором и объединенным санитарным узлом с присоединением части площади коридора к совмещенному узлу.
С целью устранения протечек и повышенной влажности нижерасположенных помещений в совмещенном санузле была выполнена обмазочная гидроизоляция.
В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, площадь жилых помещений уменьшилась на 2,8 кв. м., площадь объединенного санузла составляет 4,2 кв. м.
Просит суд сохранить квартиру . в доме . по пр. . в перепланированном состоянии.
Истица Билалова М.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, представила в суд письменное заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без ее участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Билаловой М.Р. – Авгученко Н.Н. на требованиях настаивала, подтвердив все вышеизложенные обстоятельства.
Просит суд удовлетворить требования.
Представитель ответчика – муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» Удалова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, представила в суд письменное заявление, согласно которому спор отсутствует и просит суд рассмотреть дело без их участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостороительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился по енизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, что подтверждается распиской о получении судебной повестки. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца представителя ивта Билаловой М.Р. – Авгученко Н.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № . дома № . по ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ., выданным (данные скрыты).
Согласно справке (выписке из поквартирной карточки) (данные скрыты) от .истица Билалова М.Р. и ее сын Т.Л.Д зарегистрированы в указанной квартире.
Согласно техническому паспорту помещения от .в квартире произведена перепланировка помещения без предоставления разрешительных документов.
Так, в квартире, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, была произведена перепланировка: демонтирована часть деревянной несущей перегородки между кухней и жилой комнатой, зашивка дверного проема между кухней и коридором с организацией ниши доя установки бытовой техники, демонтаж фронтальной с дверным проемом части пристенного шкафа из листов ДСП и устройства нового увеличенного шкафа путем установки новой перегородки с проемом из листов ГВЛ по металлическому каркасу с присоединением части жилой комнаты к помещению увеличенного шкафа, объединения разобщенных санитарно-гигиенических помещений в совмещенный увеличенный санузел путем демонтажа несущих перегородок, расположенных между ванной и санузлом, и перегородок с дверными проемами между санитарно-гигиеническим помещением и коридором, с устройством новой перегородки с одним выходящим коридором и объединенным санитарным узлом с присоединением части площади коридора к совмещенному узлу.
С целью устранения протечек и повышенной влажности нижерасположенных помещений в совмещенном санузле была выполнена обмазочная гидроизоляция.
В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, площадь жилых помещений уменьшилась на 2,8 кв. м., площадь объединенного санузла составляет 4,2 кв. м.
Тем самым, истцом была произведена самовольная перепланировка жилого помещения.
Заключением (данные скрыты) от . сделан вывод, что в процессе выполненной перепланировки квартиры . в доме . по ., несущие конструктивные (наружные и внутренние кирпичные стены, плиты сборного железобетонного перекрытия) конструктивным и другим изменениям не подвергались.
С целью устранения протечек и повышенной влажности нижерасположенных помещений в совмещенном санузле была выполнена обмазочная гидроизоляция. Устройство гидроизоляции осуществлено в соответствии с Пособием к СНиП 2.03.13-88 «Рекомендации по проектированию полов (в развитие СНиП 2.03.13-// «Полы») и обеспечивают защиту перекрытия ванной комнаты от протечек.
Прочные характеристики материалов конструкций кирпичных стен и железобетонных междуэтажных перекрытий обеспечивают их достаточную несущую способность, жесткость и надежность. С целью устранения протечек и повышенной влажности нижерасположенных помещений в совмещенном санузле была выполнена обмазочная гидроизоляция.
Системы инженерного обеспечения жилого помещения (энергоснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения) переустройству, приводящему к изменению их технических параметров, не подвергались.
Мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) № . по . выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и пожарными нормами и правилами.
Сохранность несущей способности строительных конструкций перепланированного жилого помещения (квартиры) обеспечивается.
Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследовано и принято во внимание заключение (данные скрыты) от .за № . о соответствии жилого помещения по адресу: ., после перепланировки санитарно - эпидемиологическим нормам и требованиям.
Согласно заключению (данные скрыты) от .за № . принятые конструктивные решения выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов в области пожарной безопасности и отвечают требованиям Федерального закона от . N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение – квартиру . в доме . по пр. ., общей площадью – 39.6 кв.м., жилой площадью – 22,4 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному (данные скрыты) от .года.
В соответствии с Положением об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос)… На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Билаловой М.Р. к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», третьему лицу Управлению архитектуры и градостороительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру . в доме . по пр. ., общей площадью – 39,6 кв.м., жилой площадью – 22,4 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному (данные скрыты) от .
Решение суда является основанием для внесения (данные скрыты), осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение квартиру . в доме . по ..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, его вынесший.
СУДЬЯ:
