Дата принятия: 21 мая 2013г.
Номер документа: 2-1885/2013
Дело № 2-1885/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2013 года г.Ачинск Красноярский край
Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,
с участием истца Гобелева Н.И., третьего лица Гобелевой В.Е.,
при секретаре Усковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гобелева Н.И. к Администрации Ачинского района, Свирской А.П.о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гобелев Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивировал тем, что 17 июля 1991 года приобрел вышеуказанный жилой дом по договору купли-продажи и с указанного времени является законным владельцем данного объекта недвижимости. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке за истцом зарегистрировано не было. Вместе с тем, с момента приобретения дома истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным домовладением, как своим собственным, несет бремя содержания, осуществляет ремонт дома, оплачивает расходы по электроэнергии. Право собственности за иными лицами на дом не зарегистрировано, претензий по владению домом к истцу никто не предъявлял. Для признания и регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.4).
Определением суда от 22 апреля 2013 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена прежний собственник домовладения Свирская А.П. (л.д.1).
Истец Гобелев Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду дополнительно пояснил, что спорный дом был приобретен им по договору купли-продажи в 1991 году у С., который действовал по доверенности от своей супруги Свирской А.П. С 1991 года он владеет указанным домом, как своим собственным, проживает в нем с супругой в летний период, оплачивает расходы по электроэнергии. Никаких переустройств в доме он не делал, только крышу перекрыл. Претензий по владению домом к нему никто не предъявлял.
Третье лицо Гобелева В.Е. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что Гобелев Н.И. с 1972 года является ее супругом. В период брака в 1991 году ее супругом был приобретен жилой дом. С указанного времени они совместно с супругом пользуются домом в летний период.
Представитель ответчика Администрации Ачинского района Ключеня О.Н., надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что при рассмотрении настоящего спора статья 234 ГК РФ (приобретательная давность) не подлежит применению, поскольку владение Гобелевым Н.И. спорным имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств, т.е. по договору купли-продажи. Договор купли-продажи жилого дома от 17.07.1991г., представленный в материалы дела, совершен в письменной форме и зарегистрирован в Исполнительном комитете Причулымского сельского совета, что допускалось нормами ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи. Учитывая изложенного, считает, что Гобелев Н.И. является собственником спорного жилого дома в силу закона, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 18-19).
Ответчик Свирская А.П., извещенная о дате рассмотрения дела по последнему известному месту жительства (л.д.13), в судебное заседание не явилась, ходатайств, возражений по исковым требованиям не представила.
Выслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в соответствии с требования ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г.
Согласно действующему в момент заключения договора купли-продажи от 17.07.1991 года законодательству, в силу ст.239 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964г., утратившему силу с 01.01.2008г.), договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно п. 1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., возникшие до 1 февраля 1998 года права на недвижимое имущество признаются юридически действительными.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании договора купли-продажи от 17 июля 1991 года, Гобелевым Н.И. у С., действующего на основании доверенности от имени Свирской А.П., был приобретен жилой дом за 4000 рублей. Настоящий договор был удостоверен заместителем председателя исполкома сельсовета Ачинского района Красноярского края, зарегистрирован в реестре (л.д.5).
Согласно Постановлению администрации сельсовета от 23.11.2010г., спорному домовладению, принадлежащему Гобелеву Н.И., присвоен почтовый адрес (л.д.9).
Согласно справки администрации сельсовета от 26.04.2013г., нотариально удостоверенные договоры купли-продажи за 1990-1996г.г., были уничтожены в результате пожара (л.д.22), в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности за Гобелевым Н.И. на спорный жилой дом, согласно действующему законодательству, не представляется возможным.
Вместе с тем, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный жилой дом был приобретен Гобелевым Н.И. на законных основаниях по договору купли-продажи от 17 июля 1991 года, удостоверенного исполкомом сельсовета, после чего с момента приобретения дома Гобелев Н.И. открыто владеет спорным домовладением, как своим собственным, следит за его сохранностью, осуществляет необходимые платежи за электроэнергию. Претензий по владению домом к Гобелеву Н.И. никто не предъявлял.
Установленные судом обстоятельства объективно подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами по делу, а также показаниями свидетеля В., который в судебном заседании пояснил, что знаком с семьей Гобелевых с давних лет, также был знаком с продавцом спорного жилого дома С. Ему известно, что в 1990-х г.г. С. продал свой дом семье Гобелевых. С указанного времени Гобелевы пользуются спорным домовладением, как дачей. Никто Гобелевым претензий по владению домом не предъявлял, указанный дом они не перестраивали, только перекрыли крышу.
Право собственности за третьими лицами на жилой дом не зарегистрировано. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Ачинского района по состоянию на 16.05.2013 года, жилой дом, в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствует (л.д.21). По данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 11.04.2013г. и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» от 31.01.2013г., сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости и земельный участок по указанному адресу также отсутствуют (л.д.6,23).
Согласно кадастрового паспорта, выданного 01.02.2013 года, общая площадь жилого дома составляет 44,5 кв.м. (л.д.7).
Таким образом, судом установлено, что истец Гобелев Н.И. с момента приобретения жилого дома в 1991 году открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается объектом недвижимости, как своим собственным, использует его по назначению, что подтверждается установленными по делу доказательствами. Претензий по владению спорным жилым домом со стороны ответчиков, третьих лиц не предъявлялось. Третье лицо Гобелева В.Е. против удовлетворения исковых требований супруга Гобелева Н.И. не возражает.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных требований закона, суд полагает исковые требования истца Гобелева Н.И. о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гобелевым Н.И. право собственности на жилой дом общей площадью 44,5 кв.метров.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.
Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская
Согласовано к размещению на сайт суда
« 14 » июня 2013 года _____________ Е.П. Матушевская
