Решение от 13 июня 2013 года №2-1885/13

    Дело № 2- 1885/13
 
    Поступило в суд 26.04.2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        13 июня 2013                                 г.Новосибирск
 
    Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
 
    Председательствующего судьи                           Семенихиной О.Г.
 
        При секретаре судебного заседания                       Ли Эр Сян Е.И.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сучилова Николая Викторовича к Администрации Кировского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска, Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Сучилов Н.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенное строение- жилой <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом было приобретено право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. В результате произведенной реконструкции дома его общая и жилая площадь изменились. Заключением <данные изъяты> подтверждается соответствие спорного объекта требованиям строительных, санитарно-гигиенических, пожарных норм и правил. Правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют. Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска сообщено, что в случае признания права собственности на дом, истцу будет обеспечено изготовление кадастрового паспорта на земельный участок и предоставление его в собственность в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ.
 
    Истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под литерами А,А1.
 
    В судебное заседание истец Сучилов Н.В. не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Представитель истца Перкова И.И. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.
 
    Представители ответчиков- мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела, не направили отзыв на иск.
 
    Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на иск указал, что исковые требования к Управлению Росреестра не признает, считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку не обладает материальным интересом в отношении предмета спора.
 
    Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск Сучилова Н.В. подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 12, 130, 131, 222 ГК РФ ст. 1, 35, 36 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 15 Закона Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области» исходя из следующего.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект, обозначенный под литерами А,А1 является объектом индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №; разрешение на строительство которого не предъявлено. (л.д.6-14)
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О признании владельцами строений граждан Кировского района г.Новосибирска» ФИО 1 был признан владельцем <адрес> в <адрес>. (л.д. 69-72)
 
    Согласно заключениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, впервые владельцем спорного объекта был учтен ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 на основании решения Кировского РИК от ДД.ММ.ГГГГ №; впоследствии были учтены переходы прав на жилой дом к ФИО 1, ФИО 2, Сучилову Н.В. На день рассмотрения иска владельцем домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу учтен Сучилов Н.В.(л.д.66-67,78)
 
    Основанием возникновения права истца является договор от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО 2 подарила Сучилову Н.В. жилой <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.5)
 
    Техническое состояние дома на момент заключения договора дарения подтверждается паспортами домовладения, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 74-75,80-81)
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок по адресу: <адрес>. (л.д.77)
 
    Из письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в ответ на обращение Сучилова Н.В. о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, следует, что Комитет по земельным ресурсам и землеустройству обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок в случае представления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по указанному адресу. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением <адрес>, будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ (л.д. 41).
 
    Согласно экспертному заключению <данные изъяты>», размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке по вышеуказанному адресу соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».(л.д.39-40)
 
    Заключением <данные изъяты> подтверждается соответствие спорного объекта требованиям норм и правил пожарной безопасности. (л.д. 30-35)
 
    В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома (литер А,А1) находятся в работоспособном состоянии; в целом прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены; возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 52-10-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции" СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные армокаменные конструкции». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. (л.д.15-23)
 
    Оценивая все доказательства в их совокупности, на основании вышеуказанных норм закона, учитывая, давность владения истцом им предыдущими владельцами объектом недвижимости, а также то, что истцом предпринимались все необходимые меры к легализации спорного объекта недвижимости, истец является фактическим владельцем на протяжении длительного периода времени, пользователем указанного объекта недвижимости, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, предусмотренные действующим законодательством налоги на указанное имущество, а также учитывая, что спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации указанного домовладения, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют другие лица, предъявляющие требования на спорный объект, отсутствует спор по пользованию земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Сучилова Н.В. и признании за последним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Пунктом 1 статьи 28 того же закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
 
    Рассматриваемые правоотношения не подпадают под указанные основания.
 
    Следовательно, решение суда о признании за Сучиловым Н.В. права собственности на спорный объект является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Новосибирской области такого права без возложения судом обязанности по совершению указанных действий.
 
    При таких обстоятельствах, Управление Росреестра по Новосибирской области не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к данному ответчику суд считает необходимым отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
                                                                        Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Сучиловым Николаем Викторовичем право собственности на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, под литерами А,А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Новосибирской области отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной
 
    Мотивированное решение изготовлено 18.06.2013.
 
    Судья – подпись
 
    Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2- 1885/13 Кировского районного суда г.Новосибирска.
 
    Решение суда на дату 18.06.2013 не вступило в законную силу.
 
                  Судья -