Решение от 02 апреля 2014 года №2-188/2014г.

Дело № 2-188/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
ОЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    В составе председательствующего судьи Половова С.О.
 
    при секретаре Коростылевой И.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Оленино
 
    «02» апреля 2014 года
 
    дело по иску Кузнецова Владимира Борисовича к
 
    администрации городского поселения поселок
 
    Оленино о государственной регистрации
 
    перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кузнецов В.Б. обратился в суд с иском к администрации городского поселения поселок Оленино о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>
 
    В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он купил у гр-нина ФИО2 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>. В тот же день продавец ФИО2 передал ему проданные объекты недвижимости по передаточному акту. Договор и передаточный акт были удостоверены нотариусом. На государственную регистрацию права документы не сдавались. С момента покупки Кузнецов В.Б. фактически владеет и пользуется спорным земельным участком и домом, В настоящее время Кузнецов В.Б. обратился в <данные изъяты> отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты. Однако ему было отказано в государственной регистрации права собственности на указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом, сославшись на то, что правообладателем земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> настоящее время является ФИО2 Однако он с заявлением о регистрации обратиться не может, поскольку умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес>. Прямых наследников к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2 нет, хоронила его дальняя родственница – ФИО8. В день заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) продавец ФИО2 передал истцу проданный объект недвижимости по передаточному акту. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании представитель истца – Мамиева Л.С. уточнил свои требования, изложенные в исковом заявлении, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на основании договора купли-продажи на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. За приобретенные объекты недвижимости Кузнецов В.Б. уплатил деньги в полном объёме в присутствии нотариуса и свидетеля – ФИО10. В тот же день продавец передал ему проданные объекты недвижимости по передаточному акту. Договор и передаточный акт были удостоверены нотариусом. С момента покупки он фактически владеет и пользуется купленным земельным участком и домом, однако правообладателем настоящее время по документам числится ФИО2 Но он с заявлением о регистрации обратиться не может, поскольку умер, что подтверждается документально, наследников не имеет.
 
    Выслушав представителя истца – Мамиеву Л.С., допросив свидетелей ФИО8 и ФИО10, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8ВА. суду показала, что ФИО2 – её дальний родственник. Поскольку больше родственников у него нет, она его хоронила. Её известно, что он продал Кузнецову зе6мельный участок и расположенный на нем жилой дом, деньги получил.
 
    Свидетель ФИО10 суду показал, что присутствовал у нотариуса при заключении договора купли-продажи между ФИО11 и Кузнецовым В.Б. ДД.ММ.ГГГГ. В его присутствии Кузнецов В.Б. передал ФИО2 деньги в сумме 3000 рублей за земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    21 июля 1997 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, в соответствии с пунктом 1 статьи 33 которого, указанный нормативно-правовой акт вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Впервые Закон был опубликован в «Российской газете» 30 июля 1997 года, и с этого момента отсчитываются 6 месяцев, по истечении которых он считается вступившим в силу, то есть Закон вступил в силу 31 января 1998 года.
 
    Согласно статье 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    В силу статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, статьей 12 Закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
 
    Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, Кузнецов В.Б. приобрел у гр-нина ФИО2 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>. В тот же день продавец ФИО2 передал ему проданные объекты недвижимости по передаточному акту. Договор и передаточный акт были удостоверены нотариусом.
 
    Данное обстоятельство подтверждается также следующими документами:
 
    - договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, № зарегистрированным <данные изъяты> БТИ за инвентарным №;
 
    - передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, №;
 
    Вместе с тем, пунктом 2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    Из копии справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно представлено в суд справке, выданной Администрацией городского поселения <адрес>, в доме № по <адрес> никто не проживает и никто не зарегистрирован..
 
    Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Кузнецов В.Б. приобрел у гр-нина ФИО2 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес> не оспаривался, то согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами.
 
    В соответствии с п.1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
 
    Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Как видно из пояснений представителя истца, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, сторонами сразу не был зарегистрирован, а в последующем ФИО2 умер. Действующим законодательством не установлены какие-либо сроки осуществления государственной регистрации.
 
    Как разъяснено в п.п.60, 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им по владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Учитывая, что ФИО2 и Кузнецов В.Б. при заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, подписали передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о том, что продавец –ФИО2 исполнил свое обязательство по передаче указанной недвижимости покупателю – Кузнецову В.Б. и считает исковое требование подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Кузнецова Владимира Борисовича удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Кузнецову Владимиру Борисовичу земельного участка площадью <данные изъяты>.м. кадастровый номер №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и жилого дома, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым Владимиром Борисовичем и ФИО3.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в записи о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Оленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
        Решение в окончательной форме вынесено 02 апреля 2014 года.
 
        Председательствующий