Дата принятия: 19 марта 2014г.
Номер документа: 2-188/2014
Гражданское дело № 2-188/2014
Решение
именем Российской Федерации
(заочное)
город Асино 19 марта 2014 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Пикина В.П.,
при секретаре – Юрченко Л.Г..
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области гражданское дело по иску Администрации Асиновского района к Попадейкин А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Администрация Асиновского района обратилось в суд с иском к Попадейкин А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка расположенного по адресу .
В обоснование иска указано, что постановлением Главы Асиновского района от /дата/, №«О предоставлении земельного участка в аренду Попадейкин А.Г. для строительства индивидуального жилого дома» Попадейкин А.Г. для строительства индивидуального жилого дома, был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: , площадью . На основании заявления Попадейкин А.Г., предоставлен земельный участок с кадастровым паспортом №от /дата/. /дата/между Администрацией Асиновского района, выступающей от имени муниципального образования «Асиновский район» и Попадейкин А.Г. был подписан договор аренды земельного участка №. Согласно п.1.1. указанного договора арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью расположенный по адресу для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен сроком на 10 лет и /дата/прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области, регистрационная запись № Актом обследования земельного участка от /дата/зафиксировано, что на земельном участке по адресу , строительные работы не ведутся, строения отсутствуют, участок не огорожен, пустующий. За разрешением на строительство индивидуального жилого дома в Администрацию Асиновского района ответчик не обращался. /дата/Попадейкин А.Г. направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка и возвратить участок по акту приема – передачи в течении 10 дней с момента получения претензии. До настоящего времени земельный участок администрации Асиновского района не возвращен.
В судебное заседании представитель истца Администрации Асиновского района Арестова Ю.С., действующая на основании доверенности от /дата/, не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражала в рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Попадейкин А.Г. в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не предоставил, не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Из материалов дела следует, что/дата/на основании постановления Главы Асиновского района №от /дата/Попадейкин А.Г. был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью , расположенный по адресу: , для строительства индивидуального жилого дома (л.д.7).
/дата/между администрацией Асиновского района, действующей от имени муниципального образования «Асиновский район» и Попадейкин А.Г. был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью , расположенный по адресу: , для строительства индивидуального жилого дома. /дата/указанный земельный участок был передан Попадейкин А.Г. по акту приёма-передачи в качественном состоянии. Согласно п.2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с /дата/по /дата/. (л.д.-5-6).
Договор аренды земельного участка №от /дата/, зарегистрирован в установленном законом порядке /дата/, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №от /дата/. (л.д. 12)
Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка №от /дата/заключенного между администрацией Асиновского района от имени муниципального образования «Асиновский район» и Попадейкин А.Г., арендодатель вправе досрочно требовать расторжения договора, если арендатор по истечении трех лет не приступил к строительству индивидуального жилого дома, при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае нарушения условий договора.
Из акта обследования земельного участка №от /дата/следует, что земельный участок, расположенный по адресу , не используется в соответствии с разрешенным использованием, строительство не ведется, строительные материалы отсутствуют.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно справке от /дата/№с момента выделения земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, заключения договора аренды Попадейкин А.Г. не выдавалось разрешение на строительство индивидуального жилого дома по (л.д.10).
Из выписки из акта обследования земельного участка №от /дата/следует, что земельный участок по в не используется в соответствии с разрешенным использованием, строительство не ведется, строительные материалы отсутствуют (л.д.11).
/дата/истцом в адрес ответчика направлена претензия с указанием на имеющуюся задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, необходимости погашения задолженности в 10 календарных дней с момента получения предписания и обращения в отдел по имуществу и землям для расторжения договора аренды (л.д.8). Предписание получено Попадейкин А.Г. /дата/(л.д.9). До настоящего времени ответа от ответчика не получено, ответчик не погасил задолженность по арендной плате земельного участка, не подписал соглашение о расторжении договора аренды и не передал истцу арендуемый земельный участок по акту приема-передачи, согласно п. 6.3. договора.
При таких обстоятельств суд считает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка №от /дата/, заключенного между администрацией Асиновского района от имени муниципального образования «Асиновский район» и Попадейкин А.Г.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с требованиями п.п.3 п.1 ст.333.19 составляет 4000 рублей и согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Согласно п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина зачисляется в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Асиновского района к Попадейкин А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный /дата/между администрацией Асиновского района от имени муниципального образования «Асиновский район» и Попадейкин А.Г..
Обязать Попадейкин А.Г. возвратить администрации Асиновского района в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу, по акту приема-передачи, земельный участок с кадастровым номером №, площадью , расположенный по адресу: .
Взыскать с Попадейкин А.Г. государственную пошлину в бюджет МО «Асиновский район» в размере , путем перечисления по реквизитам:
Ответчик вправе подать в Асиновский городской суд Томской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подписано) В.П.Пикин
На момент размещения решение в законную силу не вступило.
