Решение от 04 февраля 2014 года №2-188/2014

    Дело № 2-188/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 февраля 2014 года г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи    Риффель В.В.,
 
    при секретаре            Купавых Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсанова В.М., Ланина А.С. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка и о перераспределении долей жилого дома
 
установил:
 
    Кирсанов В.М., Ланин А.С. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка и о перераспределении долей жилого дома, указывая, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля данного домовладения принадлежит Кирсанову В.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а оставшаяся <данные изъяты> доля принадлежит Ланину А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время земельный участок под домовладением принадлежит полностью Ланину А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года, между Кирсановым В.М. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, согласно которого Кирсанов В.М. приобрел <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен секретарем исполкома Сенцовского сельского Совета депутатов трудящихся и зарегистрирован в реестре за №. С этого момента Кирсанов стал пользоваться домом и земельным участком. Согласно данного договора, <данные изъяты> доля указанного жилого дома, на момент покупки, состояла из одной комнаты, дом деревянный, размером 26,7 кв. м. полезной площади, в том числе жилой 19,6 кв. м. Указанное домовладение имеет две изолированные друг от друга части и на протяжении длительного времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ между ними сложился определенный порядок пользования домовладением. Кирсанов В.М. к своей части дома возвел пристройки, в результате чего площадь всех частей здания стала составлять 123, 5 кв. м., в т.ч. общая площадь – 100,4 кв. м., жилая – 57,9 кв. м., подсобная – 42,5 кв. м. Таким образом доля Кирсанова В.М. увеличилась с <данные изъяты> доли до <данные изъяты> доли, а доля Ланина А.С. стала составлять <данные изъяты> доли. В настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать за собой право собственности на дом по причине самовольной реконструкции, которая привела к увеличению площади домовладения. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный под спорным домовладением, принадлежит ФИО5 Основанием возникновения у нее права собственности на данный земельный участок послужило постановление главы администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было выдано Свидетельство на право собственности на землю. Однако в данном свидетельстве отсутствует адрес или ориентиры земельного участка. Более того, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно справке администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет не сохранилось. Отсутствие данного постановления в постановлениях главы администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет за ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает и архивный отдел администрации Липецкого муниципального района. Считают, что ФИО5, а теперь и Ланину А.С. должна принадлежать только <данные изъяты> доля земельного участка. Таким образом, считают, что доля Кирсанова В.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> доли, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под данным домовладением составляет <данные изъяты> долю, а доля Ланина А.С. должна составлять <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под данным домовладением. Просят определить их доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> считать их равными <данные изъяты> и <данные изъяты> доли. Признать за Кирсановым В.М. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область Липецкий район с. <адрес> и <данные изъяты> долю земельного участка по вышеуказанному адресу, признать за Ланиным А.С. право собственности на <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка.
 
    В судебное заседание истцы Кирсанов В.М., Ланин А.С. не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
 
    Представитель истцов Макарова Т.А., действующая по доверенности, исковые требования истцов поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в представленном в суд письменном заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не имеет.
 
    Представители третьих лиц администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, Липецкий отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины их неявки суду неизвестны.
 
    Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по Липецкой области в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истцов Кирсанова В.М., Ланина А.С., представителя ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, представителей третьих лиц администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, Липецкого отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по Липецкой области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кирсанова В.М., Ланина А.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Ланин А.С. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область Липецкий район с. <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.Кирсанов В.М. является собственником остальной <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из технического паспорта на домовладение № по <адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на перепланировку Лит. А, А1, строительство Лит. А2, а1 не предоставлено.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Истцами суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что перепланировка Лит. А, А1, строительство Лит. А2, а1 жилого дома № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области, произведено с соблюдением всех норм и правил.
 
    Так, из технического заключения ООО «СКН Проект» от 17.12.2012г. следует, что в результате обследования строительных конструкций дома № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области установлено, что выполненная перепланировка и переустройство Лит. А, Лит. А1 и возведенные пристройки Лит. А2, а1 не оказывают существенного влияния на снижение общей несущей способности конструкций жилого дома, т.к. при перепланировке и переустройстве не были затронуты основные конструктивные элементы здания. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома и все пристройки отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодны к эксплуатации.
 
    В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки (переустройства) жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Из заключения о противопожарном состоянии отделения надзорной деятельности по Липецкому району Липецкой области УНД ГУ МЧС Росси по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении проверки строений (Лит. А, А1, А2, а1) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно справки администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кирсанов В.М. покупает у ФИО6 <данные изъяты> часть жилого дома № (адрес изменился на № с земельным участком. ФИО5 покупает <данные изъяты> часть жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. После смерти ФИО5 наследство принял Ланин А.С., который получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., на основании постановления главы администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ года. Журнала регистрации постановлений за ДД.ММ.ГГГГ в архиве администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет не сохранилось.
 
    Согласно справки архивного отдела администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, в постановлениях главы администрации Сенцовского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ, постановление от ДД.ММ.ГГГГ № не имеется.
 
    В соответствии со справкой администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 и Кирсановым В.М. значится жилое домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Из представленного межевого плана следует, что каждый из сособственников Кирсанов В.М. и Ланин А.С. пользуются по <данные изъяты> каждый земельными участками от общей площади <данные изъяты> кв. м. Ланин А.С. не возражает против признания за Кирсановым В.М. права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка от общей площади <данные изъяты>.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
 
    Представитель истцов Макарова Т.А. в судебном заседании пояснила, что Кирсанов В.М. возвел к дому на свои средства и своими силами пристройки лит. А2, а1, в результате чего его доля в праве изменилась и с согласия сособственника составляет <данные изъяты> доли дома. Доля Ланина А.С. составляет - <данные изъяты> доли дома № по ул. <адрес> Липецкого района, Липецкой области, что также подтверждается техническим заключением ООО «СКН Проект».
 
    Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что перепланировка Лит. А, А1, строительство Лит. А2, а1 к жилому дому № по <адрес>, не создают никаких препятствий, суд полагает необходимым перераспределить доли в доме между Кирсановым В.М. и Ланиным А.С., признав за Кирсановым В.М. право собственности на <данные изъяты> доли дома, за Ланиным А.С. – на <данные изъяты> доли дома № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области общей площадью 100,4 кв.м., жилой 57,9 кв. м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Перераспределить доли в жилом доме № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области.
 
    Признать за Кирсановым В.М. право собственности на <данные изъяты> доли, а за Ланиным А.С. на <данные изъяты> доли дома № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области общей площадью 100,4 кв. м., жилой 57,9 кв. м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать за Кирсановым В.М., Ланиным А.С. право собственности по <данные изъяты> доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
 
    Судья                                    В.В. Риффель
 
    Мотивированное решение изготовлено в силу ст.108 ГПК РФ: 10.02.2014 года.