Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-188/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
дело № 2 -188/2014
06 мая 2014 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
с участием истца Амаевой У.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амаевой У.Г. к Чайковской А.В., администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Амаева У.Г. указала, что ДД.ММ.ГГГГ году на основании письменного договора купли-продажи приобрела у Чайковской А.В. недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> и с этого времени проживает в нем. Чайковская А.В. после продажи домовладения выехала из села Новоромановское в неизвестном направлении, договор купли-продажи данного жилого дома должным образом не зарегистрирован. Она является добросовестным приобретателем данного домовладения. Спора по сделке нет. В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.
Амаева У.Г. в судебном заседании исковые требования в полном объеме поддержала.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав, что исковые требования в полном объеме поддерживает.
Ответчик Чайковская А.В. по последнему известному месту жительства не проживает, извещена, в связи с чем, суд рассмотрел дело в ее отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.
Учитывая обстоятельства неявки ответчиков и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Анализ письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ показывает, что Чайковская А.В. продала Амаевой У.Г, принадлежавший ей жилой дом и земельный участок по <адрес> за <данные изъяты> рублей. (л.д. 7)
По сведениям главы администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета, жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, села Новоромановского, согласно выписке из похозяйственной книги № <данные изъяты> лицевого счета № <данные изъяты> принадлежит Чайковской А.В., которая выбыла из села в неизвестном направлении, снята с регистрационного учета, продала дом и земельный участок Амаевой У.Г. (л.д. 8-9)
Согласно инвентаризационной справке Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», технического паспорта объекта недвижимости с экспликацией, расположенного по адресу край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, право собственности не регистрировалось. (л.д. 11, 15-22)
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выпиской из постановления главы администрации Новоромановского сельсовета <адрес>, земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Чайковской А.В. на праве собственности, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 12-13)
В соответствии с адресной справкой Чайковская А.В. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ году по адресу <адрес>. (л.д. 22)
По сообщению администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета Амаева У.Г. зарегистрирована и проживает в <адрес>, состав семьи муж, две дочери, сноха и внуки (л.д. 14)
Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представлен перечень, выявленных препятствий при обращении Амаевой У.Г. за регистрацией права собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>, из которого следует, что договор купли-продажи жилого дома не соответствует нормам действующего законодательства. (л.д. 6)
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в простой письменной форме, не оспорен сторонами.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Амаевой У.Г. на основании договора купли-продажи, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 131 ГК РФ.
Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.
Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Договор купли-продажи жилого дома составлен в 2004 году.
Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, а также регистрации договора купли-продажи истцу, не является доказательством отсутствия права собственности Чайковской А.В. на момент составления договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество Амаевой У.Г.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия ответчика, невозможности его явки для регистрации сделки, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Амаевой У.Г. на недвижимое имущество: жилой дом - <данные изъяты><адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности Амаевой У.Г. на недвижимое имущество: жилой дом - <данные изъяты> расположенное по адресу<адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.
Судья - <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
