Решение от 26 февраля 2014 года №2-188/2014

Дело № 2-188/2014 РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
г. Новокузнецк 26 февраля 2014 года
    Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Сотникова С.В.,
 
    при секретаре Обуховой В.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимова А.Н. к Таланову Е.А., отделу УФМС РФ по Кемеровской области в г. Новокузнецке о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Якимов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать Таланова Е.А. прекратившим право пользования жилым домом, расположенном по адресу: <****> снять его с регистрационного учета.
 
    Свои требования мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи жилого дома от --.--.----. свидетельства о государственной регистрации права является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <****>. В соответствии с домовой книгой в жилом доме на регистрационном учете значится зарегистрированным Таланов Е.А., который при заключении договора купли-продажи жилого дома обязался сняться с регистрационного учета в течение 2-х недель после подписания договора. Ответчик в вышеуказанном жилом доме не проживает, местонахождение его неизвестно, вещей его в доме нет, совместного с ним хозяйства не ведет, не несет никаких обязательств. Регистрация ответчика в принадлежащем ему (истцу) доме нарушает права на пользование и распоряжение собственностью.
 
    В судебное заседание истец Якимов А.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34), доверил представлять интересы представителю Лоскутовой А.В., выдав на ее имя нотариально удостоверенную доверенность.
 
    Представитель истца Лоскутова А.В., действующая на основании доверенности от 04.09.2013, выданной сроком на три года, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Суду пояснила, что --.--.----. Якимов А.Н. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <****>. В доме значится зарегистрированным Таланов Е.А., но его вещей в доме нет, общего хозяйства с истцом он не ведет, бремя содержания жилого дома не несет. В договоре купли-продажи дома была указана обязанность сняться с регистрационного учета всех зарегистрированных в доме лиц. С регистрационного учета снялись все, кроме Таланова Е.А., его местонахождение неизвестно. М. являлась собственником <****> --.--.----. Таланов Е.А. был зарегистрирован в доме --.--.----., но в дом не вселялся.
 
    В судебное заседание ответчик Таланов Е.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом путем направления судебной повестки заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации по месту жительства ответчика, однако конверты возвратились в суд без вручения с отметкой почтового отделения в связи с истечением срока хранения. Суд иными сведениями о возможном местонахождении ответчика не располагает, несмотря на предпринятые судом попытки установить местонахождение ответчика Таланова Е.А.
 
    Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 27.01.2014 ответчику Таланову Е.А. для представления его интересов назначен адвокат НО «Кузнецкая коллегия адвокатов г. Новокузнецка Кемеровской области» в порядке ст. 50 ГПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Таланова Е.А. – адвокат НО «Кузнецкая коллегия адвокатов г. Новокузнецка Кемеровской области» Бочкарев А.В., действующий на основании ордера № от --.--.----. (л.д. 32) с заявленными исковыми требованиями согласился частично, возражал против удовлетворения требований об обязании отделения УФМС России Кузнецкого района г. Новокузнецка снять с регистрационного учета Таланова Е.А.
 
    Представитель ответчика - отделения в Кузнецком районе отдела УФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 46).
 
    Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    Суд считает, что судом использованы достаточные способы обеспечения возможности ответчику личного участия в деле, поскольку, ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ, по последнему известному суду месту проживания, которое также является до настоящего времени и местом регистрации. Суд считает, что соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа; ответчик своевременно извещался судом; у суда имеются доказательств, подтверждающие фиксацию уведомления или вызова, следовательно, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В судебном заседании участвует представитель истца, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также других неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля П., считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
 
    На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Судом установлено, что собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <****> является Якимов А.Н., который приобрел дом М. на основании договора купли-продажи от --.--.----.. После заключения договора купли-продажи в доме остался зарегистрированным Таланов Е.А, который в спорном жилом доме не проживает, принадлежащих ему вещей в доме нет. В настоящее время место его нахождения не известно.
 
    Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, показаниями свидетеля П., а также письменными материалами дела.
 
    Представитель истца в судебном заседании пояснила, что собственником дома, расположенного по адресу: <****>, является Якимов А.Н., который приобрел дом на основании договора купли-продажи от --.--.----. у А.Н. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи, однако до настоящего времени этого не сделал. Ответчик в доме не проживает, вещей его в доме нет, его место проживания и место нахождения в настоящее время истцу не известно.
 
    Свидетель П. в судебном заседании пояснил, что его дом - № расположен от <****> наискосок через два дома. В <****>, фамилии ее он не знает. После того, как Ольга продала дом, некоторое время дом пустовал, но потом он видел, как в дом переезжал А.Н. Якимов, который сказал, что он купил этот дом. В <****> он ни разу не был, ему также неизвестно, претендовал ли кто-либо на дом после того, как Ольга его продала. С Талановым Е.А. он не знаком, ни разу его не видел.
 
    Жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <.....> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов по адресу: Россия, <****> приобретен Якимовым А.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от --.--.----. заключенного с А.Н. --.--.----. произведена государственная регистрация права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 4).
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права <****>, выданного --.--.----. следует, что собственником объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <****>, является Якимов А.Н. (л.д. 5).
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права <****>, выданного --.--.----. следует, что Якимов А.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от --.--.----., а также свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от --.--.----. № является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, общая площадь <.....> кв.м., расположенный по адресу: <****> (л.д. 17)
 
    В соответствии с п. 3 договора купли-продажи жилого дома от --.--.----. в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете значатся Таланов Е.А., КНО, ККО, В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение двух недель после подписания данного договора (л.д. 4).
 
    Из домовой (поквартирной) книги, усматривается, что из перечисленных в договоре купли-продажи зарегистрированных лиц, обязанных сняться с регистрационного учета, остался зарегистрированным Таланов Е.А., --.--.----. года рождения (л.д. 6).
 
    Согласно адресной справки, предоставленной УФМС России по Кемеровской области по состоянию на --.--.----. Таланов Е.А., --.--.----. года рождения значится зарегистрированным по адресу: <****> (л.д. 24)
 
    Сведений о судимости и административных правонарушениях в отношении Таланова Е.А., --.--.----. года рождения в Управлении МВД России по г. Новокузнецку нет (л.д. 42).
 
    Не имеется сведений о нем и в Пенсионном фонде, страховые взносы за него не перечисляются с --.--.----. (л.д.13-14).
 
    Суд доверяет исследованным доказательствам, так как они взаимно подтверждают и дополняют друг друга.
 
    Все обстоятельства, установленные судом в судебном заседании, подтверждаются доказательствами, которые представлены суду в материалах дела.
 
    Суд полагает необходимым признать Таланова Е.А. прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <****>, так как судом установлено, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником, который в дальнейшем продал принадлежащий ему на праве собственности дом. Ответчик не является членом семьи собственника жилого дома, расположенного по адресу: <****> - истца Якимова А.Н.; в доме ответчик не проживает, вещей ответчика в доме истца нет, ответчик не несет бремя содержания имущества, не содержит жилое помещение в состоянии пригодном для проживания, с собственником дома у ответчика отсутствует общий бюджет, ответчик совместно не проживал и не проживает с истцом, не предпринимал попыток вселиться в спорное жилье, после заключения договора купли-продажи спорного дома --.--.----. с регистрационного учета не снялся.
 
    Регистрация ответчика в доме по <****>, принадлежащего истцу, нарушает права истца, как собственника жилья, поскольку истец не может в полной мере осуществлять свои права собственника.
 
    Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика других оснований для пользования спорным жилым помещением, стороной ответчика не представлено. Ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил, доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представил, в связи с чем суд оценивает доказательства по данному гражданскому делу, представленные стороной истца.
 
    Не проживая в <****>, Таланов Е.А. сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 ГК РФ.
 
    Таким образом, у суда имеются достаточные основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
 
    Между тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.
 
    Суд считает необходимым признать прекращенным право пользования жилым помещением по адресу: <****> у Таланова Е.А., снять ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Якимова А.Н. удовлетворить.
 
    Признать прекращенным право пользования жилым помещением по адресу: <****>, у Таланова Е.А., <.....>
 
    Снять Таланова Е.А., <.....>, с регистрационного учета по адресу: <****>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
 
    Судья С.В. Сотникова