Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-188/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2014г г.Волгореченск Костромской обл.
Дело №2-188/2014
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
Председательствующего судьи Моховой А.В.,
Прокурора Горченюк С.В.,
При секретаре Изотовой Ю.В.,
с участием представителя Истца Кукушкиной О.Г. по доверенности от … года,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Гостиница «Костромской ГРЭС» к Кузьмичевой И.А. и Кузьмичевой А.Е. о выселении без предоставления жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Гостиница Костромской ГРЭС» (Истец) обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило: расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения по адресу: г. … ул. … д. … к. … между ОАО «Гостиница Костромской ГРЭС» и Кузьмичевой И.А. и Кузьмичевой А.Е. (Ответчики); выселить Ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; обязать ТП УФМС России по Костромской области в г. Волгореченске снять Ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Иск мотивирован следующим. Истец владеет на праве собственности зданием общежития по адресу: … область г. … ул. … д. … (Общежитие). Кузьмичевой И.А. было предоставлено право на вселение в комнату № … Общежития в соответствии с ордером № …, выданным филиалом «КостромаГРЭСстрой» ОАО «Центрэнергострой», … года. На момент вселения Кузьмичева И.А. и ее супруг Кузьмичев Е.Ю. в трудовых отношениях с ОАО «Костромская ГРЭС» не состояли. До настоящего времени Ответчики зарегистрированы в комнате № …, фактически проживают в указанной комнате и систематически не оплачивают коммунальные платежи. Задолженность по состоянию на … года составляет … рублей … копейка. Исковые требования основаны на нормах ст. 100, ч.3 ст.101, ч.1 ст.102, ч.1 ст.103, ст.192, ст.94, ч.1 ст.99 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В дальнейшем Истец уточнил исковые требования. В окончательном виде исковые требования сформулированы следующим образом. Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: г. … ул. … д. … к. …, заключенный между ОАО «Гостиница «Костромской ГРЭС» и гражданами Кузьмичевой И.А. и Кузьмичевой А.Е.; выселить Кузьмичеву И.А. и Кузьмичеву А.Е. из жилого помещения по адресу: г. … ул. … д. … к. …; снять Кузьмичеву И.А. и Кузьмичеву А.Е. с регистрационного учета по адресу: г. … ул. … д. … к. …. Уточненные исковые требования основаны на нормах главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель Истца Кукушкина О.Г. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном иске.
Ответчик Кузьмичева И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении в суд просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает в полном объеме. Принадлежащие ей вещи, из комнаты № … дома № … по ул. …, она вывезла, квартира пустая. ( л.д.113,126)
Ответчик Кузьмичева А.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении в суд просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает в полном объеме. Вещи, находящиеся по адресу г. … ул. … д. … кв. …, она вывезла. ( л.д.130)
Третье лицо – Администрация г.Волгореченска – в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в заявлении в суд просили рассмотреть дело без их участия. ( л.д.103, 127)
Третье лицо – ТП УФМС по Костромской области – в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо – УФМС по Костромской области – в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителя Истца Кукушкину О.Г., прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Истец владеет на праве собственности зданием по адресу: … область г. … ул. … д. … (л.д. 7-9).
Указанное здание является общежитием, что подтверждается штатным расписанием и трудовыми договорами с работниками общежития (л.д. 47-87).
Верховный Суд Российской Федерации указал, что если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (п.22 Ответы на вопросы о практике применения судами Кодекса РФ об административных правонарушениях, жилищного и земельного законодательства, иных Федеральных законов, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005)
Учитывая, что общежитие, в котором проживают Ответчики, принадлежит на праве собственности коммерческой организации, то отношения между сторонами должны регулироваться нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В судебном заседании установлено, что договор найма в письменной форме между сторонами не заключался.
Вместе с тем, согласно п.3 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 ст.438 настоящего Кодекса, а именно, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом.
Ответчики вселились в жилое помещение на основании ордера (л.д.11). Кузьмичевой И.А. регулярно выставлялись счета по оплате за наем и коммунальные услуги, которые она периодически оплачивала (л.д. 13, 121). Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения по договору коммерческого найма жилого помещения.
Согласно п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В судебном заседании установлено, что Ответчики не вносили плату за жилое помещение начиная с … года, что на день рассмотрения дела в суде составляет более шести месяцев (л.д. 43-45,120 ).
… года Кузьмичевой И.А. лично было вручено Истцом письмо, в котором до нее доведена информация о том, что по состоянию на … года за ней числится задолженность за найм и коммунальные услуги в размере … руб. … коп. Предложено погасить указанную задолженность, и сообщено, что в случае непогашения задолженности в срок до … года Истец обратится в суд с иском о выселении (л.д.12).
Задолженность Ответчиков по состоянию на … года составляет … руб. … коп. (л.д.121).
Согласно ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
К категории граждан, которые в соответствии с ч.2 ст.102 и ч.2 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст.13 Федерального закона от 29.12.2004г №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, Кузьмичева И.А. и Кузьмичева А.Е. не относятся.
На основании изложенного, а также, учитывая признание иска Ответчиками, которое суд принимает, исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Ответчиков в пользу Истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Гостиница «Костромской ГРЭС» удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: г. … ул. … д. … к. …, заключенный между ОАО «Гостиница «Костромской ГРЭС» и гражданами Кузьмичевой И.А. и Кузьмичевой А.Е.
Выселить Кузьмичеву И.А. и Кузьмичеву А.Е. из жилого помещения по адресу: г. … ул. … д. … к. ….
Снять Кузьмичеву И.А. и Кузьмичеву А.Е. с регистрационного учета по адресу: г. … ул. … д. … к. ….
Взыскать с Кузьмичевой И.А. в пользу ОАО «Гостиница «Костромской ГРЭС» расходы по оплате госпошлины … рублей.
Взыскать с Кузьмичевой А.Е. в пользу ОАО «Гостиница «Костромской ГРЭС» расходы по оплате госпошлины … рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В.Мохова
Согласовано:
Судья А.В.Мохова
