Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-188/2014
Дело № 2-188/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея Бейского района Республики Хакасия 10 апреля 2014 года
Бейский районный суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Бызовой А.А.,
при секретаре Гавриловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бороздихина И.П. к Филатовой В.В. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельные участки и записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
Бороздихин И.П. обратился в суд с вышеуказанным иском к Филатовой В.В., требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ его (истца) сестра К.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, нотариальной доверенностью № сроком на < > года уполномочила ответчика представлять ее интересы по пользованию и распоряжению, принадлежащей ей < > долей, площадью < > га, оценкой < > баллогектаров, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью < > га. с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения.
ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанной доверенности ответчик в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировала на имя К.В.. право собственности на земельный участок, площадью < > га.. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью < > кв.м., по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права №.
ДД.ММ.ГГГГ К.В. умерла. Между тем, несмотря на то, что вышеуказанная доверенность в силу закона прекращена, ответчик произвела выделение указанного земельного участка из общей долевой собственности АО «< >», межевание земельного участка, по результатам которого земельный участок, площадью < > га. разделен на два самостоятельных участка площадью < > кв.м., и < > кв.м. соответственно, произвела постановку указанных земельных участков на кадастровый учет.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик заведомая зная, что К.В.. умерла, зарегистрировала на имя последней право собственности на данные земельный участки, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>.
Считает, что государственная регистрация права на земельные участки проведена незаконно в результате противоправных действий ответчика, поскольку имела место после смерти доверителя, то есть по прекращенной в силу закона доверенности.
Просит суд признать недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности К.В. на вышеуказанные земельные участки, и соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец Бороздихин И.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Филатова В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, против их удовлетворения не возражала, суду пояснила, что не знала о том, что ее доверитель умерла, потому занималась оформлением и регистрацией земельных участков.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета пора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, с направлением копии искового заявления, представив в суд письменные объяснения, из которых следует, что нормами действующего законодательства не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права или признание недействительной записи ЕГРП.ю потому считает, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя указанного лица.
Выслушав объяснения истца, ответчика, принимая во внимание письменные доводы третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
Как следует из п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Подпунктом 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ определено, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
В судебном заседании установлено, что при жизни К.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, выдала доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом Бейского нотариального округа Республики Хакасия О.С.., согласно которой уполномочила Филатову В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, представлять ее интересы по пользованию и распоряжению, принадлежащей ей < > долей, площадью < > га, оценкой < > баллогектаров, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью < > га. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, АО «Сабинское» на землях сельскохозяйственного назначения.
ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти доверителя ДД.ММ.ГГГГ ответчик Филатова В.В., действуя на основании вышеуказанной доверенности от имени ФИО2 зарегистрировала за последней право собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью < > кв.м., адрес объекта: <адрес>, а также на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью < > кв.м., адрес объекта: <адрес>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Вместе с тем, установлено, что К.В.. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, установлено, что регистрация права К.В. на вышеуказанные объекты недвижимости произведена без законных к тому оснований после смерти доверителя, то есть в то время, когда действие доверенности было прекращено, доверенность в это время не действовала, была ничтожной.
Соответственно, недействительная сделка не влечет юридических последствий, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки все права и обязанности приводятся в первоначальное положение.
При таких обстоятельствах исковые требования Бороздихина И.П. к ФилатовойВ.В. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18 февраля 1998 г. (в ред. от 22 ноября 2006 года) при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Пунктами 62 - 65 Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.
Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РоссийскойФедерациивступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ сведений о государственной регистрации права собственности К.В.. в отношении двух вышеуказанных земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бороздихина И.П. к Филатовой В.В. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельные участки и записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью < > кв.м., адрес объекта: <адрес>.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью < > кв.м., адрес объекта: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ сведений о государственной регистрации права собственности К.В.. в отношении земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.
Судья: А.А. Бызова
Справка: мотивированное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.А. Бызова
