Решение от 30 мая 2013 года №2-188/2013

Решение по гражданскому делу
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 мая 2013 года г. Нижний Тагил Мировой судья судебного участка № 3 Пригородного района Свердловской области Цейзер Н.Р., при секретаре Закаталовой М.В.,с участием представителя истца <ФИО1>, действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом  судебном заседании гражданское дело № 2-188/2013 по иску Кочубеевой<ФИО2> к Хайдукову<ФИО> о признании права собственности  на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Кочубеева<ФИО> обратилась в суд с иском к Хайдукову<ФИО> о признании права собственности  в силу  приобретательской давности на земельный участок <АДРЕС>
 
    В судебном заседании 08.05.2013г. в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ представитель истца <ФИО1>, действующая на основании доверенности, изменила основания исковых требований, заявив  о признании права собственности  на земельный участок  на основании договора купли-продажи, заключенного <ДАТА3> между истцом Кочубеевой<ФИО> и ответчиком Хайдуковым<ФИО>, определением мирового судьи от 08.05.2013г. уточненное исковое заявление принято к производству суда. В обоснование исковых требований Кочубеевой<ФИО> указано, что <ДАТА4> истец приобрела по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <ФИО7>, недвижимое имущество, расположенное в коллективном саду <НОМЕР>, и является законным владельцем вышеуказанного имущества. Указанный договор был Кочубеевой<ФИО> зарегистрирован в БТИ г.Н.Тагила. Однако, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству заключенный договор истица не зарегистрировала. Истица добросовестно и открыто, непрерывно  владеет как своим собственным  объектом недвижимости спорным земельным участком более 15 лет.
 
    Истец Кочубеева<ФИО>, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в поступившей телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя <ФИО1> (л.д.52)
 
    Представитель истца <ФИО1>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования Кочубеевой<ФИО>, просила их удовлетворить и признать за Кочубеевой<ФИО> право собственности на земельный участок <АДРЕС>.
 
    Ответчик Хайдуков<ФИО>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, об уважительных причинах неявки не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил. Судебная повестка с копией искового заявления, приложенных к нему документов, и копией определения о подготовке дела к судебному разбирательству, направленная ответчику Хайдукову<ФИО> по месту его регистрации <АДРЕС> вернулись в судебный участок с отметкой почты «за истечением срока хранения». (л.д.73-74)
 
    Суд расценивает неполучение судебной повестки ответчиком Хайдуковым<ФИО> на почте как отказ от получения судебной повестки. В соответствии со ст. 117 ч. 2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческое  некоммерческое товарищество  «Коллективный сад <НОМЕР> ОАО «НТМК» <ФИО8>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.(л.д.72)
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  Управления Федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело  в отсутствие своего представителя, по документам, на усмотрение суда (л.д.70, 71). 
 
    В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ  суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, ответчика, представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд  находит иск  законным,  обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном  объеме.
 
    Суд исходит из следующего:
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, к которым относятся земельные участки, возникает с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии  с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998г. - момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. В силу абз.2 п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением правительства РФ от 19.03.1992г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу  судебные акты.
 
    Как следует из свидетельства о праве собственности на землю за  <НОМЕР>, выданного  <ОБЕЗЛИЧИНО>, собственником земельного участка <АДРЕС>Хайдуков<ФИО> (л.д. 29). Форма указанного свидетельства о праве собственности на землю утверждена Постановлением Правительства РФ от <ДАТА7> <НОМЕР> «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
 
    Согласно выписке из кадастрового <НОМЕР> от <ДАТА8>, земельный участок по адресу: <АДРЕС>, <ОБЕЗЛИЧИНО>, правообладателем является Хайдуков<ФИО> (л.д.7).
 
    Коллективный сад <НОМЕР> <АДРЕС> переименован в <АДРЕС> «Коллективный сад <НОМЕР> ОАО «НТМК», что подтверждается Уставом СНТ. (л.д.31-47)
 
    В соответствии с п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В силу ст.7 Федерального закона от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введение в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним для договоров, предусмотренных ст.ст. 550,560, 574 Гражданского кодекса РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленных законодательством до введения в действие части второй Кодекса. Согласно статей 1 и 2 Закона Российской Федерации № 4196-1 от 23.12.1992г. «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» продажа земельного участка производится его собственником путем заключения договора с покупателем, договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Из договора купли- продажи земельного участка от <ДАТА11> усматривается, что <ФИО9> приобрела у Хайдукова <ФИО10> недвижимое имущество, расположенное в коллективном <НОМЕР> НТМК по <АДРЕС>Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу Хайдукову<ФИО> на праве личной собственности на основании  свидетельства о праве собственности на землю, выданного  <ОБЕЗЛИЧИНО>  <ДАТА12> за <НОМЕР>, настоящий договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом <ФИО7> <ДАТА11>, зарегистрирован в реестре за <НОМЕР>. (л.д. 4). Как установлено судом, <ДАТА13> <ФИО9> вступила в брак с <ФИО11> в связи с чем, ей присвоена фамилия «<ФИО11>, данное обстоятельство  подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.6).
 
    В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю  подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ст.ст.130, 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение  имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя  возникает с момента  такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как установлено в судебном заседании, право собственности не было зарегистрировано ни за Хайдуковым<ФИО>, ни за Кочубеевой<ФИО>
 
    Отсутствие регистрации права собственности  на спорный земельный участок  подтверждается  сведениями  из СОГУП «Областной Центр  недвижимости» Филиал «Горноуральское БТИ» (л.д.26),  уведомлением Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области об отсутствии в Едином государственном реестре прав записи о регистрации  прав (л.д.28).
 
    В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    Как установлено судом, Кочубеева<ФИО> открыто, добросовестно и непрерывно  владеет и пользуется на правах собственника земельным участком, использует земельный участок в соответствии с разрешенным использованием - для садоводства, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя расходов по его содержанию, принимает меры к сохранности, что подтверждается  пояснениями представителя истца. То есть, считая себя собственником земельного участка, истец выполняет обязанности собственника.
 
    Право собственности  истца на земельный участок никем не оспорено. От своего права собственности истец не отказывается, поскольку пользуется им, следит за ним, производит посадки. Истец не может зарегистрировать  переход права собственности на спорный земельный участок, поскольку бывший собственник земельного участка также не зарегистрировал  право собственности   на него в установленном законом порядке.
 
    Суд считает, что отсутствие регистрационного  свидетельства  на приобретенный в собственность земельный участок не лишает истца   права  владения и пользования земельным участком, но мешает ей распорядиться им.
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств. Ответчик не предоставил суду каких-либо возражений по иску, в ходе судебного заседания спора о праве на земельный участок не установлено.
 
    Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их достаточными, не противоречащими друг другу и принимает их в качестве обоснования выводов суда об удовлетворении исковых требований.
 
    Указанное решение в силу закона является  основанием для регистрации права собственности  на спорный земельный участок за истцом. 
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, мировой судья
 
РЕШИЛ: Исковые требования Кочубеевой<ФИО2> удовлетворить.
 
    Признать за Кочубеевой<ФИО> право собственности на земельный участок, <АДРЕС>Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пригородный районный суд Свердловской области через мирового судью в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено мировым судьей 04 июня 2013 года. Решение не вступило в законную силу Мировой судья Н.Р.<ФИО14>