Решение от 24 апреля 2013 года №2-188/2013

Дело №2-188/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
         г.Рыльск                                                                                              24 апреля 2013 года
 
          Рыльский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Николаевой Л.Н.,
 
    с участием представителя истца Владимирова А.В. - Максаковой Т.В. по доверенности от 25.09.2012. сроком действия 3 года,
 
    представителя ответчика Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области Великодного Д.И. по доверенности от <дата> №, сроком действия до <дата>,
 
    представителя ответчика Администрации Рыльского района Курской области Чемодуровой О.В. по доверенности от <дата>, сроком действия 3 года,
 
    при секретаре Колесниковой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимирова Александра Владимировича к Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района, Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
 
установил:
 
    Владимиров А.В. обратился в суд с иском к ответчику - Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области, Администрации Рыльского района Курской области, с учетом уточнений, о признании права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома с пристройкой и хозяйственными строениями, земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивировал тем, что его родители в 1957 году своими силами и за свой счет построили дом по адресу: <адрес>. После смерти отца Владимирова В.А., умершего <дата>, мать к нотариусу не обращалась, наследство не оформляла. В 1986 году мать уехала на постоянное место жительства в <адрес>, впоследствии вышла замуж за ФИО2, а в спорном домовладении остался проживать его брат Владимиров В.В., умерший <дата>. Мать умерла <дата>. Он и его братья Владимиров С.В. и Владимиров В.В. проживают за пределами Курской области, братья не приезжают в <адрес>, в письменных заявлениях отказались от наследства после смерти матери. Летом 2012 года он решил оформить домовладение и земельный участок, но правоустанавливающих документов не оказалось. Его родители с 1957 года владели, пользовались и распоряжались домовладением и земельным участком как своим имуществом несколько десятилетий. После смерти отца - владела мать, после отъезда в <адрес> матери - брат Владимиров В.В., после смерти брата - владеет он, у него имеются ключи от дома, оплачивает земельный налог. Просил признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с пристройкой литер «а», хозяйственными строениями и земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Владимиров А.В. не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Максаковой Т.В.
 
    Представитель истца Максакова Т.В. в судебном заседании исковые требования Владимирова А.В. поддержала, пояснив, что матери истца Владимировой А.В., умершей <дата>, как работнице колхоза «Россия» <адрес>, был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты>, на котором в 1957 году они с супругом Владимировым В.А., умершим <дата>, построили спорный жилой дом, где проживали и были зарегистрированы со своими сыновьями. Правоустанавливающие документы на спорное домовладение и земельный участок отсутствуют. Кроме истца Владимирова А.В. на спорное домовладение и земельный участок никто не претендует.
 
    Представитель ответчика Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области Великодный Д.И. в судебном заседании исковые требования Владимирова А.В. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
 
    Представитель ответчика Администрации Рыльского района Курской области Чемодурова О.В. в судебном заседании исковые требования Владимирова А.В. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
 
    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, не возражали против заявленных требований.
 
    Третьи лица Владимиров С.В., Владимиров В.В. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
 
    Выслушав представителей истца, ответчиков, свидетелей, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к мнению, что исковые требования Владимирова А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии со ст.234 ч.1,3 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Согласно положениям п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
 
    Согласно положениям ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Судом установлено, что родители Владимирова А.В. - Владимиров В.А. и Владимирова А.В. на предоставленном Владимировой А.В., как работнице колхоза «Россия» <адрес>, земельном участке, площадью <данные изъяты>, в 1960 году своими силами и за свой счет построили дом по адресу: <адрес>. После смерти отца Владимирова В.А., умершего <дата>, его супруга Владимирова А.В. спорные домовладение и земельный участок не оформляла, в 1986 году уехала в <адрес>, где вышла замуж за ФИО2, умерла <дата>. В спорном домовладении проживал брат истца - Владимиров В.В., умерший <дата>. После смерти брата Владимиров А.В. забрал ключи от спорного дома, несет бремя содержания и ухаживает за домовладением, состоящем из жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с пристройкой литер «а», хозяйственными строениями и земельным участком из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются не только пояснениями сторон, но и следующими доказательствами, в копиях: свидетельством о смерти Владимирова В.А., умершего <дата> (л.д.10); свидетельством о заключении брака ФИО2 и Владимировой А.В. от <дата>, после регистрации брака Владимировой А.В. присвоена фамилия Бойченко (л.д. 12), свидетельством о смерти ФИО1, умершей <дата> (л.д.11); свидетельством о смерти Владимирова В.В., умершего <дата> (л.д.13); свидетельством о рождении Владимирова А.В., <дата> года рождения (л.д.14), свидетельством о рождении Владимирова С.В., <дата> года рождения (л.д.15); свидетельством о рождении Владимирова В.В., <дата> года рождения (л.д.16); заявлением Владимирова С.В. от <дата> о том, что наследство после смерти матери ФИО1 не принимал, на него не претендует и оформлять свои наследственные права не желает (л.д.17); заявлением Владимирова В.В. от <дата> о том, что от наследства, оставшегося после смерти матери ФИО1 отказывается и получать его не желает (л.д.19); письмом <адрес> от <дата> № об отказе Владимирову А.В. в приобретении прав на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.23); земельной шнуровой книгой колхоза «Россия» <адрес>, из которой видно, что Владимировой А.В. был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> (л.д.27); выписками из похозяйственных (домовых) книг №№ за 1973-1975 г.г. (л.д.28-31), № № за 1976-1978 г.г. ( л.д.32-35), №№ за 1986-1990 г.г. (л.д.36-39), №№ за 2007-2011 г.г. (л.д.40-43), №№ за 2002-2006 г.г. (л.д.44), из которых видно, что в домовладении по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и в разное время проживали истец Владимиров А.В. и члены его семьи; справкой <адрес> № от <дата>, согласно которой в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 45).
 
    Из технического паспорта по состоянию на <дата> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, видно, что год постройки <адрес>, общая площадь <данные изъяты>, в том числе жилая площадь <данные изъяты>, с пристройкой, площадью <данные изъяты>, имеется хозяйственная постройка - сарай, право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д.94-97).
 
    Судом установлено, что спорный земельный участок находится по адресу: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости <дата> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, граница земельного участка не установлена. Из землеустроительного дела по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, видно, что площадь спорного земельного составляет <данные изъяты> кв.м. Истец Владимиров А.В. владеет и пользуется спорным земельным участком с 2004 года, оплачивает земельный налог, границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков. Администрацией Рыльского района Курской области в приобретении прав на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, истцу отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом по указанному адресу.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами, в копиях: кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> (л.д.26); землеустроительным делом по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.24); актом согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25); налоговыми уведомлениями № и квитанциями об оплате земельного налога Владимировым А.В. (л.д.48-51), письмом Администрации Рыльского района Курской области от <дата> №, которым отказано в приобретении прав на спорный земельный участок из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный на этом участке (л.д.23).
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО5 показали, что знали семью Владимировых, проживающих по адресу: <адрес>, которые проживали в указанном доме, имели земельный участок при доме. После смерти брата Владимирова В.В. в 2004 года, Владимиров А.В. ухаживает за указанным домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию, его братья не приезжают.
 
    Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> сообщено об отсутствии прав на недвижимое имущество Владимирова А.В. (л.д.46).
 
    Поскольку спорным домовладением, начиная с 1960 года, добросовестно, открыто, как своим собственным, владели и пользовались родители истца, после их смерти - брат истца Владимиров В.В., после смерти брата также владеет и пользуется их правопреемник - истец Владимиров А.В. по настоящее время, присоединив ко времени владения истцом все время, в течение которого этим имуществом владели те, чьим правопреемником он является, потому суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности, в связи с чем в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Так как у истца возникло право собственности на спорное домовладение, находящееся на спорном земельном участке, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок.
 
    На основании изложенного, учитывая признание иска представителями ответчиков и принятие его судом, поскольку это не нарушает закон и законные интересы других лиц, учитывая, что истец не может зарегистрировать право собственности на спорное домовладение и земельный участок, которыми он владеет и пользуется, несет расходы по их содержанию, суд приходит к выводу, что исковые требования Владимирова А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии с положениями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая положения п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, а также то, что в письменном заявлении истец отказался от возмещения ему судебных расходов по делу, с ответчиков госпошлина взысканию не подлежит, как и возмещению из бюджета.
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
 
    Исковые требования Владимирова Александра Владимировича удовлетворить.
 
    Признать за Владимировым Александром Владимировичем право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с пристройкой литер «а», хозяйственными строениями, и земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 29.04.2013.
 
    Председательствующий судья:        /подпись/                     Л.Н.Николаева